福建省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题.docx

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福建省2015年上半年房地产经纪人：

房地产经纪合同应具备的内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产抵押的特征是。

A：

转移占有

B：

不转移占有

C：

转移收益

D：

不转移收益

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

A：

代书

B：

媒介

C：

咨询

D：

议价

E：

客户资金代收代付风险

3、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：

房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：

居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

E：

客户资金代收代付风险

4、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：

经济规范

B：

政治规范

C：

社会规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

5、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：

房地产管理业和房地产服务业

B：

房地产开发经营业和房地产服务业

C：

房地产咨询业和房地产估价业

D：

房地产开发经营业和房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

6、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：

制定示范合同文本

B：

制定服务标准，明确服务要求和内容

C：

加强对房地产经纪合同的监督管理

D：

制定行业标准规范

E：

客户资金代收代付风险

7、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的特征。

A：

时效性

B：

指向性

C：

潜在性

D：

固定性

E：

工厂的生产设备

8、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。

A：

二氧化硫

B：

三氧化硫

C：

氮氧化物

D：

碳氢化合物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：

房屋交付

B：

依法达成协议

C：

收验房屋

D：

支付租金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：

单中心城市、多中心城市

B：

平原城市、丘陵城市、山地城市

C：

块状城市、带状城市、星状城市

D：

沿海城市、内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

12、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。

A：

义务性和互助性

B：

长期性和互助性

C：

义务性和保障性

D：

保障性和互助性

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：

核实产权

B：

进行公证

C：

询问最低销售价格

D：

收取委托费用

E：

工厂的生产设备

14、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：

收取经纪服务佣金

B：

交纳公共事业费用

C：

安排交易双方核对并签订物业交接单

D：

与物业服务企业协调交易双方的矛盾

E：

工厂的生产设备

15、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：

公平交易权

B：

自主选择权

C：

真情知悉权

D：

受尊重权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、物业管理招投标实质是一种市场。

A：

单向选择行为

B：

双向选择行为

C：

多渠道选择行为

D：

范围较广的选择行为

E：

权利型房地产投资信托

17、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：

卖方的户口没有及时迁出

B：

电表未正常运行

C：

水表账单未结清

D：

电话费未结清

E：

工厂的生产设备

18、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。

A：

品牌规划

B：

品牌结构

C：

品牌定位

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

19、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。

A：

答卷法

B：

书信调查

C：

谈话法

D：

电话调查

E：

工厂的生产设备

20、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：

10％

B：

15％

C：

20％

D：

25％

E：

权利型房地产投资信托

21、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：

外部替代法

B：

市场比较法

C：

三级市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

22、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：

房地产经纪

B：

期货经纪

C：

证券经纪

D：

保险经纪

E：

客户资金代收代付风险

23、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：

业主

B：

业主大会

C：

公有住房售房单位

D：

房地产建造单位

E：

权利型房地产投资信托

24、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：

要求债权的先后顺序

B：

抵押登记的先后顺序

C：

债权人的债权比例

D：

抵押合同签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：

诚实信用

B：

营销策略

C：

可靠信息

D：

市场经济秩序

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、污染源按照污染物排放的形式，可分为。

A：

高架源

B：

面源

C：

点源

D：

地面源

E：

线源

2、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：

预售的需取得竣工许可证

B：

持有建设规划许可证和施工许可证

C：

拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：

供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：

房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

3、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

保守秘密的义务

D：

支付报酬的义务

E：

支付必要费用的义务

5、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。

A：

注意

B：

记忆

C：

想象

D：

思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。

A：

平均法

B：

最小二乘法

C：

标准差

D：

简单算术平均法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。

A：

内容和性质

B：

范围和作用

C：

作用和性质

D：

特点和形式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：

符合经纪机构的形象宣传

B：

注重个性化

C：

注重人性化

D：

保证良好的展示性

E：

内部设计风格要与外观风格保持一致

9、商品房可预售面积是指。

A：

已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：

报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D：

报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：

与经营者协商和解

B：

请求消费者协会调解

C：

向有关民事部门申诉

D：

向人民法院提起公诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

11、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：

委托房屋的实际销售价格

B：

房屋交易的一般程序及可能存在的风险

C：

经纪服务的内容及完成标准

D：

经纪服务收费标准和支付时间

E：

其他需要告知的事项

12、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：

价值

B：

深度

C：

广度

D：

时效

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。

A：

欺骗

B：

挪用

C：

占用

D：

隐瞒

E：

拖延支付

14、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

15、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A：

补偿方式和补偿金额

B：

安置房面积和安置地点

C：

搬迁期限

D：

搬迁过渡方式和过渡期限

E：

补偿地点和补偿时间

16、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：

景观可分为：

自然景观、人文景观和社会景观

B：

景观应包括：

客观形象信息和主观感受两个方面

C：

景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D：

毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。

A：

合法

B：

合理

C：

平等

D：

自愿

E：

诚信

18、自然人的民事行为能力中，监护主要有。

A：

法定监护

B：

指定监护

C：

委托监护

D：

遗嘱监护

E：

自愿监护

19、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。

A：

本地区房地产的供求状况

B：

全国房地产总的供求状况

C：

全国本类房地产的供求状况

D：

消费者对房屋的需求量

E：

本地区本类房地产的供求状况

20、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：

品牌具有独立性

B：

品牌具有排它性

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌具有品牌价值

E：

品牌塑造需要一个过程

21、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：

站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：

引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：

确定接待主体

D：

物业交验

E：

客户信息录入

22、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

A：

经济环境研究

B：

城市商圈调查

C：

商业消费者行为调