福建省2016年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要内容考试试卷.doc
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福建省2016年房地产估价师《相关知识》：
城市总体规划的主要内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：
建筑平面图
B：
建筑剖面图
C：
结构施工图
D：
建筑立面国
E：
执行层的组织协调
2、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
3、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__
A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
4、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
5、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。
A．80～100
B．80～120
C．100～120
D．100～140
6、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：
房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B：
房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C：
房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D：
房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
E：
工业用地的监测点评估价格
7、国务院决定禁止。
A：
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B：
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C：
商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D：
商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
E：
执行层的组织协调
8、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
60
E：
执行层的组织协调
9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
11、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：
改变开发时间
B：
改变用途
C：
改变产权人
D：
改变使用人
E：
执行层的组织协调
12、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：
会计主体
B：
持续经营
C：
会计分期
D：
货币计量
E：
执行层的组织协调
13、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
14、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，需求从900套上升到1000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：
-1．33
B：
-0．66
C：
0．66
D：
1．53
E：
工业用地的监测点评估价格
15、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。
A．10
B．20
C．30
D．40
16、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
A：
公司上市、企业清算
B：
司法鉴定、城市房屋拆迁
C：
企业清算、城市房屋拆迁
D：
司法鉴定、公司上市
E：
工业用地的监测点评估价格
17、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3
B．5
C．8
D．15
18、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格
B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书
D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效
19、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：
0.5
B：
1.5
C：
2
D：
3
E：
借款合同
20、横道图法用于项目建设阶段的。
A：
质量控制
B：
进度控制
C：
成本控制
D：
合同管理
E：
借款合同
21、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：
100
B：
200
C：
500
D：
800
E：
执行层的组织协调
22、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A：
《国有土地所有证》
B：
《国有土地使用证》
C：
《集体土地所有证》
D：
《集体土地使用证》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产估价机构必须加盖公章
24、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。
A：
成本导向定价法
B：
购买者导向定价法
C：
竞争导向定价法
D：
市场导向定价法
E：
借款合同
25、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司
B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、农用地包括。
A：
养殖水面
B：
草地
C：
耕地
D：
水利设施用地
E：
未利用地
2、最大诚信原则的內容主要包括。
A：
告知
B：
保证
C：
弃权
D：
禁止反言
E：
允许反言
3、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。
A．农用地
B．工业用地
C．建设用地
D．乡镇企业用地
4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记
5、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起__日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A．3
B．5
C．7
D．10
6、下列属于原建设部规章的是__。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《住房公积金管理条例》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
7、下列房地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有．（2006年试题）
A：
发行企业债券
B：
向银行借入信用贷款
C：
房地产开发贷款
D：
在公开市场上发行股票
E：
土地储备贷款
8、某临街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（即50英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200
B．1150
C．1100
D．1050
9、转换用途的条件是：
预计转换用途所带来的房地产价值的增加额__转换用途所需的费用。
A．小于
B．大于
C．等于
D．小于或等于
10、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。
A：
《住宅平面示意图》
B：
《住宅立面示意图》
C：
《住宅剖面示意图》
D：
《住宅质量保证书》
E：
《住宅使用说明书》
11、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
12、抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为__。
A．再次抵押估价
B．增加抵押贷款估价
C．续贷抵押估价
D．转抵押估价
13、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。
A：
有自己的名称、组织机构
B：
有固定的服务场所
C：
有足量的财产和经费
D：
有足够量的人员
E：
法律法规规定的其他条件
14、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。
A：
1
B：
10
C：
15
D：
30
E：
执行层的组织协调
15、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。
但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民法院不予保护。
A．1
B．5
C．15
D．20
16、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。
A：
土地使用者自动放弃土地使用权
B：
矿场、机场等核准报废土地
C：
非法转让土地
D：
不按批准用途使用土地
E：
转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
17、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
18、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制
B．进度控制
C．合同管理
D．成本控制
19、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。
A：
土地所有权
B：
依法承包的荒山的土地使用权
C：
宅基地使用权
D：
固有汽车加油站
E：
乡镇企业用房
20、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为计税依据。
A．10%～20%
B．10%～30%
C．20%～30%
D．30%～40%
21、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。
A：
营业税
B：
教育费附加
C：
城市维护建设税
D：
房产税
E：
土地使用费
22、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
A：
地籍测量
B：
房产测量
C：
地质测量
D：
城市工程测量
E：
码头测量
23、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是__。
A．核定为三级，并设3年的暂定期
B．核定为三级，并设1年的暂定期
C．核定为暂定级，并设1年的暂定期
D．核定为暂定级，并设3年的暂定期
24、房地
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