甘肃省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的试题.doc

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甘肃省2017年上半年管理与法规辅导：

土地管理的目的试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．（2002年真题）

A：

柜台占地面积

B：

营业厅占地面积

C：

商店底层占地面积

D：

商店用地总面积

E：

合法性

2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：

当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：

收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：

剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：

时间因素

3、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

4、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】

A：

市域城镇体系规划纲要

B：

提出城市规划区范围

C：

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

E：

土地

5、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

6、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：

取建筑的耐用年限

B：

取土地的剩余使用年限

C：

取可使用年限

D：

耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：

时间因素

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为__。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

9、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

10、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

11、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。

A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务

B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务

C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级

D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

12、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：

肥沃程度

B：

区位条件

C：

自然和经济属性

D：

质量

E：

时间因素

13、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1

B．2

C．3

D．4

14、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：

市场租金及租期

B：

合同租金及租期

C：

合同租金与市场租金的差值及租期

D：

合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：

时间因素

15、住宅建筑净密度等于。

A：

一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积

B：

一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积

C：

一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积

D：

一定区域内住宅用地面积／总用地面积

E：

土地

16、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：

有形资产损耗

B：

有形损耗

C：

无形资产损耗

D：

无形损耗

E：

土地

17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值

B．使用价值

C．成本

D．潜力

18、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：

①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：

②③④

B：

①③④

C：

①②③

D：

①③⑤

E：

土地

19、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡（镇）农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组

20、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

21、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。

A．递减

B．递增

C．不变

D．视具体情况而定

22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

23、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：

企业管理不善

B：

财务坏账

C：

人员变更

D：

地震

E：

土地

24、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

35％～50％

25、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量

B．影响社会资金的供给量

C．调节宏观经济的政策工具

D．筹集和融通资金

E．支配市场运作的前提

2、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：

自发调节性

B：

计划控制性

C：

国家指导性

D：

竞争性

E：

经济激发性

3、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。

[2008年考试真题】

A：

通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押

B：

土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D：

土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

4、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权

E．要求赎回权

5、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测

6、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

7、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

8、建筑物折旧的类型包括。

A：

物理折旧

B：

经济折旧

C：

功能折旧

D：

材料折旧

E：

环境性折旧

9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/m2。

A．820

B．845

C．850

D．857

10、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

11、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0．9

D．0～0.5

12、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民法院起诉。

A．5

B．10

C．15

D．30

13、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。

A：

提高土地利用集约度

B：

提高土地利用粗放度

C：

在土地开发利用中采用新技术

D：

土地整理

E：

调节消费结构

14、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：

短期规划

B：

中期规划

C：

长期规划

D：

永久规划

E：

已利用地

15、从本质上说，保险体现了一定的__。

A．法律关系

B．权利和义务关系

C．市场关系

D．经济关系

16、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

17、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

18、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。

【2008年考试真题】

A：

国家机关办公用地

B：

高新技术产业用地

C：

公共交通设施用地

D：

国家重点扶持的水利设施用地

E：

经济适用住房用地

19、中央银行的主要业务包括。

A：

对银行的业务

B：

对居民的业务

C：

对政府的业务

D：

对企业的业务

E：

对地方的业务

20、编制建筑工程概算的方法有。

A：

投资估算

B：

用概算定额编制

C：

用概算指标编制

D：

用类似工程预（决）算编制

E：

投资预算

21、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划