湖北省土地估价师管理与法规备考汇总试题.doc

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湖北省土地估价师管理与法规备考汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：

厂房

B：

仓库

C：

农用仓库

D：

宾馆

E：

时间因素

2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A：

结构构件工程量

B：

结构构件价值

C：

工程预算价值

D：

工程量

E：

土地

3、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性

4、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

A：

电梯井水平投影面积

B：

套内壁柜水平投影面积

C：

共有墙的水平投影面积的一半

D：

未封闭阳台水平投影面积的一半

E：

土地

5、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费

6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：

宗地容积率

B：

宗地形状

C：

建筑密度

D：

宗地用途

E：

时间因素

7、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

8、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值

B．票面价值

C．贴现净值

D．未来现金流入额

9、市场经济与计划经济的本质区别在于__。

A．价格的形成机制

B．生产力水平高低

C．有无计划和调控

D．所有制形式

10、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：

电梯井水平投影面积

B：

套内壁柜水平投影面积

C：

共有墙的水平投影面积的一半

D：

未封闭阳台水平投影面积的一半

E：

土地

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

13、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：

该地块的最佳利用方式

B：

该地块的收益是否均衡

C：

最有效使用方式可以持续多久

D：

目前利用方式是否为最有效

E：

合法性

14、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

15、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地减去建筑物本身

D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

17、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

18、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A：

直接收益

B：

实际收益

C：

客观收益

D：

间接收益

E：

合法性

19、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

20、土地估价必须考虑的影响。

A：

政府土地政策

B：

当地的经济状况

C：

土地四周环境

D：

人为因素

E：

时间因素

21、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

22、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

23、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

24、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。

A．地租

B．租金

C．纯收益

D．还原率

25、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：

宗地用途

B：

宗地是否临街

C：

宗地基础设施条件

D：

宗地形状

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：

客观租金

B：

实质租金

C：

支付租金

D：

待估价房地产实际租金

E：

市场比较法评估得到的租金

2、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

A：

确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B：

土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C：

必须是持续且具有规律产生的收益

D：

是安全可靠的收益

E：

土地

3、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：

概算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

取得开工许可证

4、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

5、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。

A：

拟使用土地情况

B：

项目用地安排情况

C：

资金落实情况

D：

需要安置人员的安置途径

E：

补充耕地或者补划基本农田的位置

6、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

7、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

A：

美国货币供给水平的增加

B：

欧洲货币供给增长率的提高

C：

对欧洲产品需求的增加

D：

对美国产品需求的减少

E：

美国货币供给增长率的提高

8、下列不属于基准地价表现形式的是__。

A．区片基准地价

B．级别基准地价

C．路线价

D．标定地价

9、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：

平均取得成本

B：

无偿取得成本

C：

有偿取得成本

D：

经济成本

E：

开发投入成本

10、中央银行的性质包括。

A：

以盈利为目的

B：

不以盈利为目的

C：

经营普通商业银行的业务

D：

不经营普通商业银行的业务

E：

为实现国家政策服务

11、全国城镇体系规划由__审批。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土主管部门

D．国务院城乡规划主管部门

12、以出让方式取得的土地使用权，。

A：

必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：

超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：

超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：

满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

E：

满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

13、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：

东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：

某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C：

钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D：

政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E：

政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

14、商业银行组织形式的分类方式有__。

A．按机构设置分类

B．按业务经营范围分类

C．按利益收入分类

D．按规模大小分类

E．按回收利润分类

15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

A：

国家机关、人民团体、军队的自用土地

B：

工矿区用地

C：

企业商业用地

D：

建制镇土地

E：

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

16、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。

A：

防灾系统

B：

环境系统

C：

通信系统

D：

交通系统

E：

规划系统

17、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

18、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

19、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的

C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

20、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：

国民经济和社会发展规划

B：

交通等基础设施规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地开发整理规划

E：

城市总体规划

21、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：

应当符合乡（镇）土地利用总体规划

B：

符合土地利用年度计划

C：

坚持合理布局，综合开发，配套建设

D：

涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批

E：

涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批

22、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．50%

D．70%

23、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系

C．保护一个网络不受另一个网络的攻击

D．以上都不对

24、土地利用年度计划应当包括等内容。

（2000年《土地管理基础》试题）

A：

农地转用计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

耕地保有量计划指标

D：

占用耕地计划指标

E：

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

25、