湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题.doc
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湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：
基本条文总则考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A：
四三二一法则
B：
苏慕斯法则
C：
杉木正幸法则
D：
哈柏法则
E：
时间因素
2、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
3、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】
A：
估算工程量和总造价
B：
规定规划容量，确定工程管线的走向
C：
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：
土地
4、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】
A：
三角形
B：
正方形
C：
正六边形
D：
同心圆
E：
时间因素
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
A：
3
B：
5
C：
8
D：
35
E：
时间因素
7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
8、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】
A：
层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道
C：
穿过房屋的通道
D：
未封闭的阳台、挑廊
E：
土地
9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
10、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：
地租与交通成本的替代
B：
地租与资本的替代
C：
劳动与资本的替代
D：
资本与交通成本的替代
E：
土地
11、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款
B．应收票据
C．预付账款
D．预付票据
12、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
13、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】
A：
1860
B：
1380
C：
1250
D：
1025
E：
时间因素
14、”同一供需圈”是指。
【2004年考试真题】
A：
待估宗地所在区域
B：
与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：
待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D：
与待估宗地相邻的区域
E：
时间因素
15、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
16、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。
A：
封闭型和开放型
B：
固定型和管理型
C：
单位型和追加型
D：
契约型和公司型
E：
土地
17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：
同好曲面
B：
买价曲线
C：
区位平衡
D：
非完善市场
E：
时间因素
18、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
A：
贮藏手段
B：
流通手段
C：
价值尺度
D：
世界货币
E：
土地
19、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。
A：
对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：
城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：
城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：
两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：
土地
20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
A：
8934
B：
18000
C：
22500
D：
22634
E：
时间因素
21、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
22、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格总体呈上升趋势
D：
土地价格具有明显的地域性
E：
时间因素
23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：
总体规划
B：
分区规划
C：
控制性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
土地
24、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。
A：
自有资金和企业负债
B：
短期资金和长期资金
C：
固定资金和流动资金
D：
在建资金和成品资金
E：
土地
25、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：
结构相对指标
B：
强度相对指标
C：
动态相对指标
D：
比较相对指标
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列选项中，属于土地管理的目的的有。
A：
加强耕地保护
B：
维护土地公有制
C：
合理规划建设用地
D：
实现土地资源的可持续利用
E：
调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
2、保险金额可采取__方式确定。
A．按账面原值投保
B．按重置重建价值投保
C．按投保时实际价值协议投保
D．按法人团体投保
E．按利息率增值投保
3、临时占用草原的期限不得超过__年。
A．2
B．3
C．5
D．7
4、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
5、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。
A：
普遍监察
B：
内部监察
C：
外部监察
D：
专门监察
E：
事后监察
6、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
7、下列属于城市总体规划的主要内容的是。
A：
设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：
县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C：
确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：
确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
E：
设镇城市应当编制市域城镇体系规划
8、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A．县
B．地市
C．省级行政区
D．全国
9、我国的财务会计规范体系是__。
A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容
C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容
D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
10、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
A：
2名以上土地估价师
B：
4名以上土地估价师
C：
7名以上土地估价师
D：
20万元以上注册资金
E：
50万元以上注册资金
11、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。
【2009年考试真题】
A：
担保法
B：
城市房地产管理法
C：
城乡规划法
D：
确定土地所有权和使用权的若干规定
E：
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
12、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。
在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。
A．未完成全部开发投资总额的20%
B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30%
D．未完成全部开发投资总额的35%
13、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
14、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。
A：
成本逼近法
B：
基准地价系数修正法
C：
市场比较法
D：
收益还原法
E：
剩余法
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
16、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。
A．按份共有
B．企业共有
C．个人共有
D．单位和个人共有
E．共同共有
17、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
18、下列情况下，行政复议可以开庭审查。
A：
案情复杂、影响重大的
B：
涉及国家秘密、商业秘密的
C：
涉及个人隐私的
D：
复议机构认为需要开庭审查的
E：
申请人要求对规范性文件一并进行审查的
19、土地市场的功能包括。
A：
优化配置土地资源
B：
调整产业结构，优化生产力布局
C：
健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
D：
流通方式的多样性
E：
调控土地供给，控制投资过热或过冷
20、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。
A．人口集聚
B．环境集聚
C．生产或技术集聚
D．社会集聚
E．自然集聚
21、《招标
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