万科施工图审查总结.docx
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万科施工图审查总结
万科施工图审查总结
一、标高及结构布置
1、面层及标高
问题描述:
卫生间降板高度只有50mm,土建的施工误差带来高差不够。
问题描述:
过道有高差,带来使用不方便。
楼梯间和过道水洗石铺贴。
解决措施:
普通楼层的降板及结构标高:
转换层的降板及结构标高:
多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120mm,梁高估算取1/8,并以计算为准。
降板一般也同普通楼层;
高层项目的转换层要求较严,板厚为180mm,一般不允许设降板。
当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400mm(350mm的卫生间降板加上50mm的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。
转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600mm~1000mm不等。
合理的转换层柱网一般不超过7.5m。
案例:
东海岸转换层的排水。
2、梁的高度
(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一。
(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。
(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。
(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。
(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。
(6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
3、结构梁的定位和尺寸
·卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求:
4、结构找坡
·住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡。
·双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡。
·车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
二、万科门窗设计
1、和管道矛盾
东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾,
第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗。
解决措施:
(1)门窗平面布置应尽量避开管道。
(2)门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。
东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾。
2、数量不合理
解决措施:
(1)门窗的数量
•住宅设计规范采光通风要求。
•夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:
北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。
•夏热冬冷地区节能规范要求。
(2)门窗的开启数量
•住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。
•夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。
•夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。
3、开启方式
问题描述:
•门窗的开启方式不合理。
解决措施:
•厨房、卫生间可以多用上悬窗。
•厅、卧多用平开窗、推拉门。
•出阳露台可用推拉门,但应设雨篷(南方)。
•作为入户门的开启扇应带门锁。
4、合理尺寸
问题描述:
•平开扇的宽度过大,导致安全隐患和配件易坏。
•推拉门的宽度和高度过大,导致配件易坏。
解决措施:
•开启扇宽度≤650mm
•门高≤2350mm
•推拉门宽度≤1000mm
问题描述:
•入户门未做门槛石,后期装修困难。
解决措施:
入户门做门槛石
•入户门门槛节点一
•入户门门槛节点二
•入户门门槛节点三
问题描述:
•入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。
解决措施:
问题描述:
•外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施:
5、立面分格
问题描述:
•外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施:
•门窗顶面一般应平齐。
•在立面展开图上,横梃的位置应基本一致,且不应位于视线高度范围内(1400mm~1800mm)。
•底部反坎:
凸窗窗台高450mm;落地窗至少设混凝土反坎100mm高(结构~结构),且与立面符合。
•楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应,符合使用功能。
•门窗分格太大,会很大程度上影响成本。
建议:
分格尺寸≤1100mmx2300mm或≤1500mmx1600mm。
6、低窗防护
问题描述:
•低窗防护栏杆没有设置。
解决措施:
•无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施,窗台高度低于0.6m的凸窗,其计算高度应从窗台面起算。
•对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,防护措施必须采用可靠的护栏。
•承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外,其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃,玻璃栏杆(高度1.1m左右)采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃,铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。
三、万科屋面设计
1、屋面标高
问题描述:
•建筑结构标高不统一。
解决措施:
•对于屋面、露台,由于做法高度有变化,建筑图上一般只标注结构标高,所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。
2、分户墙
问题描述:
•分户墙高度过高,影响视线。
•分户墙过低,私密性差。
解决措施:
•分户墙不应低于1800mm。
3、反坎高度
问题描述:
•反坎高度过低,不利于防水。
深圳17英里:
出屋面反坎较低,消防门高1.8m,不满足消防。
问题描述:
•反坎高度过高,影响功能。
•反坎高度过低,不利于防水。
解决措施:
•出屋面的门槛高度同露台,即屋面降板250mm~300mm或做250mm~300mm(结构-结构)高的混凝土门槛。
即室内或门槛比屋面完成面最高点高50mm~70mm,比室内高200mm~250mm。
•屋面和房间墙体的交接处设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎。
•女儿墙、分户墙至少做500mm高的混凝土反坎。
4、排水措施
问题描述:
•反梁高度不合适。
解决措施:
•板面跨中不设反梁,若设反梁,反梁至少反200mm以上,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并在洞口做疏水处理。
问题描述:
•没有结构找坡或构造层数不对。
•地漏不够。
解决措施:
•住宅屋面采用≥2%的上斜下平变厚度的结构找坡。
•面积大于100㎡增设两个排水地漏。
当小于100㎡时,设一个地漏,但必须附加一个泄水口。
•屋面找坡方向不宜拐弯找坡,应增设侧排地漏来解决。
•当采用侧排地漏时,地漏口的过水面积应足够大,满足屋面排水的要求。
5、节点设计
问题描述:
•天窗。
解决措施:
•屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200mm,即高出结构面至少400mm高。
天窗应独立设置,不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。
若确认不能避免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,反梁应比天窗高200mm以上。
•天窗应高过屋面,并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。
•节能规范要求,天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0W/(㎡·K),天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。
问题描述:
•出屋面烟道出风口设置不合理,影响排烟效果。
解决措施:
•增加出风面积,并加百页。
问题描述:
•烟道
解决措施:
•出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。
•在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mm。
•出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。
•出屋面烟道不宜设开口的洞口,否则应设防水百页。
问题描述:
•排气口的伸出高度不合适。
解决措施:
•如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。
•排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800mm。
•如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于500mm。
•排气口不应影响露台及窗。
广州四季花城:
透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户(易窜味)。
问题描述:
•老虎窗。
解决措施:
•老虎窗和坡屋面相交处至少设600mm高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
•老虎窗等小屋面檐口应做反边100mm高,并在反边设排气孔。
四、附录(结构知识)
1、荷载
荷载分为:
•恒载
•活载
活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/㎡,阳台为2.5KN/㎡,消防楼梯为3.5KN/㎡,普通车库为4KN/㎡,消防车道为20KN/㎡,不上人屋面为0.7KN/㎡,上人屋面为2KN/㎡,屋顶花园为3KN/㎡。
楼面估算荷载可按15~28KN/㎡(包括所有荷载)。
2、构件尺寸
普通构件尺寸:
双向板厚为1/40~1/45跨度。
梁高度:
1/12跨度,地下室顶板梁约为1/10。
混凝土墙1/16~1/20高度。
框架柱最小350mmx350mm。
人防构件尺寸:
临空墙:
300mm(计算要求)。
人防隔墙:
250mm。
人防顶板:
200mm。
人防底板:
根据水头计算。
3、结构布置
结构布置基本知识:
合理的墙柱网尺寸。
和车库的布置有关。
转换的设置。
桩的布置及调整。
梁板的布置。
五、其他设计
1、花池
问题描述:
•中山城市风景外墙花池没与外墙分开,后被迫取消花池。
广州蓝山
解决措施:
•花池四周设混凝土池壁。
和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。
问题描述:
•花池渗漏水。
解决措施:
•花池四周设混凝土池壁。
和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。
•花池必须设排水孔。
•覆土花池做滤水层。
2、雨篷
问题描述:
•入户门上未设雨篷。
解决措施:
•所有外立面门上必须设雨篷或有顶盖。
问题描述:
•雨篷渗水。
解决措施:
•雨篷板面标高应比室内楼面标高底,或在雨篷根部设不小于150mm的反坎。
3、室外楼梯
问题描述:
•中山城市风景室外楼梯未做反坎。
解决措施:
•室外楼梯必须做不小于150mm的反坎。
4、种植屋面
问题描述:
•覆土厚度不够或渗漏。
解决措施:
•根据植物种类设置覆土厚度。
•防蓄水构造措施。