海南省2016年下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题.doc
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海南省2016年下半年管理与法规辅导：
土地的宏观管理职能考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价估价法的基本原理是__。
A．替代原理
B．收益分配原理
C．最有效使用原则
D．协调原则
2、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】
A：
房产分幅图
B：
房产分丘图
C：
房产分层图
D：
房产分户图
E：
土地
3、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模
C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划
E．计划年度初储备土地规模
4、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率
B．调整土地权属和土地收益
C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
5、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A．公共管理与公共服务用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地
6、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：
100
B：
77
C：
63
D：
42
E：
时间因素
7、下列用地中，不宜划拨供给的是。
A：
部队伙房建设用地
B：
工商管理所办公楼建设用地
C：
上市公司保卫科值班室建设用地
D：
科技博物馆扩建项目建设用地
E：
35％～50％
8、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：
K=2
B：
K=3
C：
K=4
D：
K=7
E：
时间因素
9、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：
1200
B：
1260
C：
1320
D：
1380
E：
时间因素
10、下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．修理停用的设备
B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备
D．已提足折旧继续使用的设备
11、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：
地租与交通成本的替代
B：
地租与资本的替代
C：
劳动与资本的替代
D：
资本与交通成本的替代
E：
土地
12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。
A．59.67
B．58.67
C．7
D．2.52
13、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
14、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：
2009年12月1日
B：
2010年1月1日
C：
2010年2月1日
D：
2010年3月1日
E：
35％～50％
15、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：
社会
B：
人口
C：
经济
D：
行政
E：
时间因素
16、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】
A：
有形资产损耗
B：
有形损耗
C：
无形资产损耗
D：
无形损耗
E：
土地
17、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资
B．人均居住面积
C．人均住房指数
D．人口密度
E．家庭规模
18、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
19、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：
城市总体规划
B：
城市分区规划
C：
城市控制性详细规划
D：
城市修建性详细规划
E：
土地
20、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】
A：
绝对地租是土地价格存在的根源
B：
级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：
垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：
矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：
时间因素
21、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。
A．30
B．25
C．50
D．70
22、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。
A：
技术责任制
B：
设计交底制度
C：
全面质量管理制度
D：
监理体制
E：
土地
23、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．5
B．10
C．20
D．25
24、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：
平均数
B：
中位数
C：
众数
D：
总和
E：
时间因素
25、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000
B．1000～2500
C．1000～3000
D．2000～3500
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。
A：
乡（镇）农民集体土地
B：
国家依法征收的土地
C：
国家依法征用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
2、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：
准确性分析
B：
适宜性分析
C：
调整
D：
复审
E：
协议
3、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。
A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
4、修建性的详细规划主要内容有__。
A．工程管理线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
5、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。
A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
6、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。
A．10
B．15
C．30
D．60
7、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
A：
初始土地登记
B：
土地资源调查
C：
土地利用动态监测
D：
土地整理规划
E：
建立地籍信息系统
8、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
9、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：
含义不同
B：
计息与计利润项目不同
C：
计算方法不同
D：
计算参数不同
E：
计算周期不同
10、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
11、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
12、地籍管理的核心是__。
A．土地行政管理
B．土地权属管理
C．土地规范管理
D．土地法制管理
13、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：
工程规划
B：
控制性详细规划
C：
修建性详细规划
D：
分区规划
E：
市政代征用地比例
14、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
15、以下属于其他辅助资料的是。
A：
历史地价资料
B：
地籍图
C：
市政管线图
D：
土地交易资料
E：
城镇规划等有关资料
16、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
18、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为__m3。
A．111
B．105.5
C．11.1
D．10.55
19、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：
看不出每项工作实际花费的时间
B：
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：
看不出哪些工作属于关键工作
D：
看不出各项工程的内容和进度
E：
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。
A：
统一标准、分级负责
B：
统一标准、全面负责
C：
严格规范、违者查处
D：
严格认真、违者查处
E：
实事求是、客观公正
21、影响商品供给的主要因素有__。
A．商品本身的价格
B．其他商品的价格
C．生产技术的变动
D．生产要素的价格
22、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
23、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。
A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B．居住区公园一居住小区公园
C．居住区公园一小块公共绿地
D．居住小区公园一小块公共绿地
24、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
25、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值
B．使用价值
C．成本
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