浙江省2017年上半年房地产经纪人：海域使用权试题.doc

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浙江省2017年上半年房地产经纪人：

海域使用权试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、洁净的空气，二氧化碳占。

A：

0．01％

B：

0．02％

C：

0．03％

D：

0．04％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

直营连锁模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

3、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：

经营服务性

B：

管理偿还性

C：

实体有效性

D：

合理合法性

E：

权利型房地产投资信托

4、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

开发并选择适当的风险管理方法

C：

实施所选定的风险管理方法

D：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：

工厂的生产设备

5、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

A：

信用风险

B：

员工伤害风险

C：

价格风险

D：

法律责任风险

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?

A：

全面细致地向客户介绍房地产现状

B：

认真观察客户看房的反应

C：

认真倾听客户的陈述

D：

引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

E：

客户资金代收代付风险

7、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：

大理石材

B：

花岗石材

C：

纯羊毛壁纸

D：

实木地板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：

完好房屋

B：

良好房屋

C：

基本完好房屋

D：

一般损坏房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：

14

B：

16

C：

18

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：

权利型房地产投资信托

12、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：

市场调节制度

B：

明码标价制度

C：

信用管理制度

D：

统一管理制度

E：

客户资金代收代付风险

13、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

14、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：

行政主管模式

B：

行业自治模式

C：

行政与行业自律并行管理模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：

不转移占有权

B：

不转移使用权

C：

转移占有权

D：

转移使用权

E：

权利型房地产投资信托

16、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

客户资金代收代付风险

17、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：

先介绍位卑者给位尊者认识

B：

先介绍年轻者给年长者认识

C：

先将女士介绍给男士

D：

先将本公司的人介绍给外公司的人

E：

工厂的生产设备

18、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：

有效性

B：

系统性

C：

周期性

D：

专业性

E：

工厂的生产设备

19、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：

工商行政管理部门

B：

原资质审批部门

C：

房地产开发主管部门

D：

建设主管部门

E：

权利型房地产投资信托

20、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

信函开发

D：

媒体开发

E：

客户资金代收代付风险

21、我国对房地产经纪人员实行。

A：

审批制度

B：

职业资格注册制度

C：

备案制度

D：

核准制度

E：

客户资金代收代付风险

22、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：

风景区

B：

开发区

C：

综合区

D：

工业区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

A：

7％

B：

10％

C：

14％

D：

20％

E：

工厂的生产设备

24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：

事件

B：

行为

C：

方式

D：

手段

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、客源信息特征分析主要包括等。

A：

购买力与消费信息分析

B：

目标物业与偏好分析

C：

客户购买决策分析

D：

客户潜在能力分析

E：

客户需求程度分析

2、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：

道德意识

B：

道德信念

C：

道德判断

D：

道德品质

E：

道德规范

3、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：

购房需求强烈

B：

购房能力较强

C：

对房屋要求较高

D：

了解市场行情

E：

出价合理

4、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：

6个月

B：

1年

C：

2年

D：

3年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

A：

建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：

加强风险管理

E：

加强资源优化管理

6、根据行为的性质，行为可分为。

A：

善意行为

B：

合法行为

C：

恶意行为

D：

违法行为

E：

积极行为

7、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A：

商品房空置面积

B：

商品房预售合同备案套数

C：

商品房预售合同备案金额

D：

商品房预售合同备案面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。

A：

分析方法明确

B：

叙述方式较理性

C：

专业性较强

D：

表达简捷扼要

E：

要点说明明确

9、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：

注重信息化

B：

符合经纪机构的形象宣传

C：

注重个性化

D：

注重特殊化

E：

注重人性化

10、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：

买方市场

B：

完全垄断市场

C：

垄断竞争市场

D：

卖方市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。

A：

有效需求

B：

有用性

C：

大额性

D：

稀缺性

E：

时间性

12、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：

建设单位申请征地可以化整为零

B：

对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

C：

临时用地报批手续无须办理

D：

对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权

E：

征收土地时必须进行征地公告

13、法人需要具备的条件包括。

A：

有大量的经费

B：

能够独立承担民事责任

C：

依法成立

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

有必要的财产

14、关于连锁经营模式的表述，正确的是。

A：

连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：

目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式

C：

由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：

特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：

在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

15、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

A：

1191．02

B：

1210．00

C：

1225．04

D：

1259．71

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、个入住房贷款具有的特点包括。

A：

固定性

B：

长期性

C：

零售性

D：

分期偿还

E：

安全性

17、一般用于展会或街头大量派送的资料有。

A：

折页

B：

项目楼书

C：

户型手册

D：

影像资料

E：

宣传单张

18、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A：

362．8

B：

361．5

C：

396．9

D：

375．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：

主体自己有权做出一定的行为

B：

要求他人做出一定行为

C：

主体应该做出一定行为

D：

主体不做出一定行为

E：

要求他人不能做出一定行为

20、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：

金融资产管理公司

B：

信托投资公司

C：

财务公司

D：

金融租赁公司

E：

商业银行

21、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，

A：

管理风险

B：

价格风险

C：

系统风险

D：

信用风险

E：

纯粹风险

22、在