浙江省2017年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题.doc

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浙江省2017年房地产经纪人：

房地产经纪行业管理的内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、构成房地产经纪机构的主体是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

策划专员

D：

投资顾问

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：

销售价格

B：

成交价格

C：

标价

D：

平均价格

E：

权利型房地产投资信托

3、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

客户资金代收代付风险

5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：

系统考察

B：

综合考察

C：

重点考察

D：

收益考察

E：

工厂的生产设备

6、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：

最高

B：

因情况而定

C：

最低

D：

中等

E：

权利型房地产投资信托

7、某项目总面积为500㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。

A：

4465

B：

4512

C：

4571

D：

4667

E：

工厂的生产设备

8、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

A：

土地复垦费

B：

耕地占用税

C：

土地荒芜费

D：

征地管理费

E：

权利型房地产投资信托

9、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：

累进定额

B：

幅度定额

C：

累进

D：

比例

E：

权利型房地产投资信托

10、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：

利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B：

按单利计息时，名义利率等于实际利率

C：

实际利率是指一年内多次计息的年利率

D：

名义利率和实际利率的本利和相等

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：

区域性

B：

修建性

C：

控制性

D：

综合性

E：

权利型房地产投资信托

12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：

委托人证明文件

B：

房屋所有权证

C：

书面租赁合同

D：

当事人合法证件

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：

全面调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

抽样调查

E：

工厂的生产设备

14、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

15、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：

自己有过失

B：

阻却违法性事由

C：

受害人过错

D：

不可抗力

E：

客户资金代收代付风险

16、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

发放广告宣传单

B：

电话及短信开发

C：

媒体开发

D：

同行开发

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：

试探型

B：

引导型

C：

加强型

D：

成熟型

E：

工厂的生产设备

18、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：

“鸟巢”场馆建设用地

B：

国家大剧院建设用地

C：

地方政协办公用地

D：

上市公司办公用地

E：

权利型房地产投资信托

19、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。

A：

最高人民法院

B：

全国人民代表大会

C：

全国人民代表大会常务委员会

D：

最高人民检察院

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：

在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

B：

在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

C：

在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

D：

在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

E：

客户资金代收代付风险

21、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：

广告真实

B：

快速销售

C：

吸引客户

D：

卖点突出

E：

工厂的生产设备

22、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：

主要条款和普通条款

B：

实体条款和程序条款

C：

明示条款和默示条款

D：

有责条款和免责条款

E：

客户资金代收代付风险

23、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：

耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：

菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展

D：

征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产市场具有的作用不包括。

A：

促进房地产的销售量

B：

传递房地产供求信息

C：

提高房地产使用效益

D：

优化房地产资源配置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A：

1％以上3％以下

B：

2％以上4％以下

C：

3％以上63％以下

D：

4％以上6％以下

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：

木材

B：

交通

C：

钢材

D：

有色金属

E：

化工产品

2、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：

权限的控制与分配

B：

展示标准化的文本

C：

制定标准的对外承诺文本

D：

规范档案与印章的管理

E：

建立监察稽核体系

3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：

项目规划设计

B：

项目地理位置

C：

区域整体规划

D：

项目本身

E：

户型设计

4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：

以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

B：

行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：

企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

D：

企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高

E：

企业规模扩大促使社会经济结构相应变革

5、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：

了解客户动机

B：

客源需求量的确定

C：

客源信息开发

D：

客源需求意向

E：

客户关系维护

6、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。

A：

行政主管

B：

审场调节

C：

行业自治

D：

行政与行业自律并行管理

E：

客户资金代收代付风险

7、商店招牌命名的心理策略有。

A：

反映商店主要经营内容与特色

B：

招牌的设计应构成完美协调的立体画面

C：

充分利用传统老字号，展示民族文化特色

D：

用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌

E：

以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理

8、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。

A：

销售时间

B：

销售阶段

C：

销售量

D：

销售目标

E：

广告投放

9、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。

A：

梦想

B：

意志

C：

注意

D：

思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：

相对指标

B：

实物指标

C：

数量指标

D：

质量指标

E：

价值指标

11、售楼处的户外功能不包括。

A：

架线功能

B：

广场功能

C：

广告功能

D：

停车场功能

E：

客户资金代收代付风险

12、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：

地板

B：

墙体

C：

柱

D：

梁

E：

楼板

13、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。

A：

区域选择

B：

店址选择

C：

门店租赁谈判和签约

D：

员工持续培训

E：

开业准备

14、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：

连续性

B：

不变性

C：

固定性

D：

连贯性

E：

稳定性

15、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

A：

生产要素

B：

业务类型的转型

C：

新型业态的形成

D：

行业整体的产业升级

E：

主要业务的转型

16、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。

用直线法计算该建筑物的现值为。

A：

36254元

B：

36360元

C：

39456元

D：

45260元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。

A：

分类

B：

整理

C：

存档

D：

调配

E：

使用

18、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：

销售及租赁的成交面积比例

B：

销售及租赁的成交额比例

C：

成交单位的面积、成交户型

D：

成交单价与周转率

E：

类似成交案例

19、房地产经纪人员的职业技能有。

A：

供需搭配的技能

B：

议价谈判的技能

C：

获取数据的技能

D：

市场分析的技能

E：

人际沟通的技能

20、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。

A：

交易税费正常负担的交易

B：

利害关系人之间的交易

C：

相邻房地产的拆分交易

D：

特殊交易方式的交易

E：

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

21、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A：

佣金结算

B：

签订交易合同

C：

代办房地产登记

D：

核验产权

E：

客户资金代收代付风险

22、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：

城乡统筹

B：

先规划后建设

C：

节约土地

D：

可持续发展

E：

合理布局

23、信用卡按信誉等级，分为。

A：

水晶卡

B：

普通卡

C：

钻石卡