住宅公共部分装修施工方案.docx
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住宅公共部分装修施工方案
北京市金龙腾装饰股份有限公司燕南园项目部
燕南园1-7#、14-17#、44-47#、49#楼
公共部分装修施工方案
编制人：
审核人：
批准人：
北京市金龙腾装饰股份有限公司
2017年2月25日
公共部分装修施工方案第1页共20页
北京市金龙腾装饰股份有限公司燕南园项目部
一、编制依据3
二、工程概况及特点4
三、施工部署4
3.1施工部署思路4
3.2总体施工顺序4
3.3技术准备4
3.4材料准备5
3.5劳动准备5
3.6主要施工机具5
四、公共部分装修工程主要施工工艺5
4.1墙面及顶棚乳胶漆施工5
4.2墙、地砖施工8
4.3石膏板吊顶10
4.4电梯口套10
五、质量标准及保证措施14
5.1涂料质量标准14
5.2墙地砖质量标准15
5.2吊顶工程质量标准16
5.3质量保证措施17
六、成品保护措施17
6.1保护原则18
6.2总体措施18
6.3主要分项工程成品保护措施18
七、环境保护措施及安全文明施工措施19
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公共部分装修施工方案
一、编制依据
1、工程设计蓝图，图纸会审纪要及设计变更通知单等；
2、甲方下发的盛世华府住宅小区交房标准
3、现行的施工及验收规范：
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001
《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ18－2003
《工程建设标准强制性条文》
《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T77－2003
《建筑内墙用腻子应用技术规程》DBJ01－48－2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
《09系列建筑图集》陕09J02；
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二、工程概况及特点
工程名称：
天津旭科房地产开发有限公司华文苑工程施工项目
建设单位：
天津旭科房地产开发有限公司
设计单位：
广州市韦格斯杨设计有限公司
建设地点：
天津市西青区精武镇京华道与团泊大道交口
三、施工部署
3.1施工部署思路
本工程计划公共部分装修工程工期紧张。
因此必须合理安排施工工序，作好各个工
序之间的交接和交叉工作，保证各道工序的质量，采用切实可行的施工方案，做到方案
先行，加强各个专业的施工协调与管理，加大劳动力、垂直运输设备和材料的投入。
为保质按期完成施工本项目，我项目部在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、
成本及施工工作面后，按照贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、
留有余地的原则，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。
3.2总体施工顺序
因本工程公共部分装修各楼号按照单元划分施工段，从上至下进行展开施工，这样
可以加快施工进度。
具体室内精装修施工流程为：
门框安装→墙砖施工→地砖施工→吊顶施工→顶棚腻子墙面腻子、涂料施工→现场
清理→成品保护
本工程的施工中，将按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面”的原则进
行平行流水施工。
所有石膏板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行。
专业
上应按照先水电管线安装施工，然后石膏板安装的施工顺序进行。
3.3技术准备
3.3.1图纸确认、交底
施工前组织各栋号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将看图过程中发现图纸中存在的
遗漏、相互矛盾、实际施工可能遇到的问题及存在疑问，统一同甲方进行沟通确认，最
后按照甲方签字确认深化设计图纸进行施工、交底。
3.3.2编制专项方案
有关技术人员认真审核图纸，收集熟悉现行规程、图集、规范，熟悉各部位节点的
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做法，编制施工方案。
3.3.3技术交底
开始施工前由技术组织召开技术交底会，向各工长、质检员以及施工班组负责人进
行施工技术交底。
3.4材料准备
各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工程进度计划安排和施工方
案，提出需要量计划。
按施工顺序及部位合理安排进场时间。
进场后要妥善保管，并制
定保管措施。
3.5劳动准备
按照每栋楼进行施工人员安排
序号
工种
数量（人）
1
木工
30
2
普工
50
3
油漆工
60
4
瓦工
80
3.6主要施工机具
手持压滚、手推车、方尺、橡皮锤子、钢丝刷、刮杠、铁抹子、阴阳角抹子、羊毛滚
筒、手动搅拌器、角磨机、气钉枪、电动圆锯、电锤、空气压缩机、切割机等
四、公共部分装修工程主要施工工艺
公共部分施工按顺序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。
建
立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
公
共部分所包含的主要施工工序有：
墙面及顶棚乳胶漆、候梯厅墙地砖粘贴、吊顶工程。
4.1墙面及顶棚乳胶漆施工
4.1.1施工部位：
1.包含燕南园一期项目所有洋房及高层1-17#楼、44-47#楼、49#楼的入口门厅、首层
大堂及电梯间、标准层及地下层电梯间楼梯间（含走道），包括但不限于地面铺装，墙体
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饰面，天花吊顶、饰面，电梯口套封堵及装饰
2.具体位置见装修优化图纸。
4.1.2工艺流程
1.墙面、顶棚棚工艺流程：
清理、检查顶棚基层→模板接缝处刮水泥腻子→满刮水泥腻子→磨砂纸→满刮第二道腻子→磨砂纸→满刮第三道腻子→磨砂纸→施涂第一遍乳胶漆→复补腻子磨砂纸→施涂第二遍乳胶漆→磨砂纸→施涂第三遍乳胶漆。
4.1.3基层处理
1.顶棚基层处理：
顶棚上立模时的铁钉用锤子及錾子凿除，外露铅丝用钳子剪掉，并
刷防锈漆防锈。
立模时补缝用的铁皮必须清除干净。
模板拼缝处的错位、突起超过3mm
时应打磨平整。
2.抹灰墙面基层处理：
首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在
基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
3.顶棚修补腻子：
顶棚上模板拼缝处用水泥腻子分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出
处磨平，并将浮尘等扫净。
4.顶棚、楼梯顶板批白水泥腻子时，要提前对顶棚底四边抄平、弹线，并对高差悬殊
过大部位，提前采用黑水泥腻子进行修补。
确保顶棚基面水平、平整。
4.1.4刮腻子
1.腻子的遍数：
刮腻子的遍数应根据顶棚或墙面的平整度来决定，最少为二遍。
2.刮腻子的具体操作方法为：
第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接
头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。
第二遍用胶皮刮板竖向
满刮，所用材料和方法同第一遍。
第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，
将天棚及墙面基层刮平刮光。
每遍腻子施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、
电气面板清理干净。
刮阴角腻子应弹线，阳角处的最后一遍腻子必须用铝合金靠尺。
4.1.5腻子打磨
头遍及二遍腻子干燥后用240目砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫
干净，三遍腻子干燥后用360目砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
腻子打磨
时应随时打磨随时采用碘钨灯照射检查。
4.1.6施涂乳胶漆
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本工程大面积乳胶漆的施涂采用滚涂，小面积采用刷涂。
施涂顺序是先刷顶板后刷
墙面，刷墙面时应先上后下。
1.滚筒的选用：
滚筒外面的筒套材料采用羊毛或化纤的中长度绒毛。
2.滚涂前的准备：
为有利于滚筒对涂料的吸附和清洗，必须先清除影响馀膜质量的浮
毛、灰尘、杂物。
滚涂前应用稀料将滚筒清洗，或将滚筒浸湿后在废纸上滚去多余的稀
料后再蘸取涂料。
3.涂料的蘸取：
涂料滚涂时必须用托盘盛放，蘸取油料时只须浸入筒径三分之一即可，
然后在托盘内的瓦楞斜板上来回滚动几下，使筒套被涂料均匀浸透，如果油料吸附不够
可再蘸一下。
4.滚涂要点：
（1）滚刷涂料当滚筒压附在被涂物表面初期，压附用力要轻，随后逐渐加大压附用
力，使滚筒所沾附的涂料均匀地转移附着到被涂物的表面；
（2）滚涂时其滚筒通常应按W形轨迹运行，如下图一所示；滚动轨迹纵横交错，
相互重叠，使漆膜厚度均匀，滚涂快干型涂料或被涂物表面涂料浸渗强的场合，滚筒应
按直线平行轨迹运行，如下图二所示。
图一：
W型运行轨迹图二：
直线型运行轨迹
（3）墙面的滚涂：
在墙面上最初滚涂时，为使涂层厚薄一致，阻止涂料滴落，滚筒要从下向上，再从上向下或“M”形滚动几下，当滚筒已比较干燥，再将刚滚涂的表面轻轻理一下，然后就可以水平或垂直地一直滚下去。
（4）顶棚及地面的滚涂：
顶棚的滚涂方法与墙面的滚涂基本相同，即沿着房间的宽度滚刷，顶棚过高时，可使用加长手柄。
（5）滚筒经过初步的滚动后，筒套上的绒毛会向一个方向倒伏，顺着倒伏方向进行滚涂，形成的涂膜最为平整，为此滚涂几下后，应查看一下滚筒的端部，确定一下绒毛倒伏的方向，用滚筒理油时也最好顺着这一方向滚动。
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（6）滚筒使用完毕后，应刮除残附的涂料，然后用相应的稀释剂清洗干净，晾干后
妥为保存。
5.施涂第一遍乳胶漆：
先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。
乳胶漆使用前应
搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。
干燥后复补腻子，待复补腻子干燥
后用0号砂纸磨光，并清扫干净。
6.施涂第二遍乳胶漆：
操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水
或尽量少加水，以防露底。
漆膜干燥后，用0号砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨
光滑后清扫干净。
7.施涂第三遍乳胶漆：
操作要求同第二遍乳胶漆。
由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅
速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现
干燥后再处理接头。
每遍乳胶漆施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面
板清理干净。
4.2墙、地砖施工
4.2.1施工部位
1.二层至顶层候梯厅电梯册墙面、地面采用800mm*800mm米黄色瓷砖（墙砖横边企
v型槽）铺贴，波打线采用黑金花瓷砖。
2.6#、7#、14#、15#楼梯走道地面采用600mm*600mm瓷砖。
3.一层门厅、候梯厅、走道墙墙面、采用800mm*800mm米黄色瓷砖（墙砖横边企v
型槽）铺贴，波打线采用黑金花瓷砖。
4.2.2施工工艺流程
基层处理→确定标高、铁标准点→选砖→试排、试拼→铺贴地砖→铺贴墙砖→擦缝
清理→养护
4.2.3基层处理
1.墙、地面上的坑、洞、埋设管道的沟槽应提前抹平，高出4mm的部分应剔凿和重
新抹平。
2.地面上灰尘、附着物等清理干净；地面洒水充分湿润，但不得有积水。
3.砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土地面应凿毛或用界面剂或素水泥
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浆拉毛，以保证结合层粘接牢固；
4.2.4确定标高、贴标准点
1.距墙面1米或根据地面情况，确定完成面层的标高；
2.在公共通道四周墙上标注标高、核对标高控制线。
3.标志点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面
砖的控制点。
4.标志点间距为1.5×1.5m或2×3m为宜，面砖铺贴到此处时再敲掉。
注意标志点贴
完，有强度后进行一次预检。
4.2.5选砖
1.砖在浸水前，开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度，超出规范要求不得使用。
4.2.6试排试拼
1.根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、墙边位置砖的套割情况；
4.2.7铺贴地砖
1.贴砖顺序：
根据试排试拼情况，从里侧向外铺贴。
2.铺贴前用水灰比为0.45素水泥浆刷一遍，随铺随刷，紧接着根据标高铺设结合层
砂浆，砂浆采用1:
3的干硬性砂浆，高度略高于标高线。
3.铺贴时先将水灰比为1：
1的素水泥浆（加瓷砖专用粘贴剂），均匀地抹在砖的背面，
厚度控制在5-7mm；找平、找直、找方后，砖上垫方木或木板用橡皮锤敲击、拍实；
4.铺完二至三行，应随时检查缝格的平直度，如果超出规定应立即进行修整，将缝调
直；并用靠尺和水平尺检查平整度，若高度太低或位置不准，应揭开后重，并用橡皮锤
拍实，此项工作应在结合层终凝前完成。
4.2.8镶贴墙砖
1.镶贴用1:
1水泥浆加2O%的108胶或用瓷砖专用粘接剂，施工环境温度最低在5℃
以上，在瓷砖背面满抹灰浆，四边刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆，瓷砖就位
后用次木柄轻轻敲击砖面，使之与邻面平。
粘贴8～10块，用靠尺板检查表面平整，并
用卡子将缝拨直。
2.保证墙面砖缝与地面砖缝一致，阳角拼缝可用云石机或磨砂机将面砖边沿切磨成
45°斜角，保证接缝平直、密实。
扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完一面
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墙后要将横竖缝内灰浆清理干净。
阴角应大面砖压小面砖，并注意考虑主视线面向。
确
保在阴阳角处的缝通顺。
3.镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润
湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口
拉水平通线。
5.镶贴高度一般为每天1.2～1.5m。
必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要
先喂灰饱满，采用塑料卡子，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。
4.2.9擦缝和清理
贴好的砖，在两小时后清理拼缝，然后用素水泥浆灌缝，用棉纱擦缝。
待墙面砖贴
好24h后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾
缝，镏子可采用3mm不掉色塑料圆线；保证平滑凹缝l～2mm，但必须一致（彩色面砖可加适量颜料调成色浆擦缝）。
缝馏完后要浇水养护；待嵌缝材料硬化后再清洗表面，必要时用布或棉纱头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水清洗一遍。
4.2.10养护、自检、保护
1.铺好的砖，3天内不得重压、上人和受振动；
2.3天后检查有无空鼓、铺贴不平、缝宽不一致等缺陷，不符合要求的应返工；
3.对铺贴好的地面应采取覆盖措施，纸制品、木板类在可能水湿的情况下，不得保护
地面。
4.3石膏板吊顶
4.3.1施工部位
1.1-7#、14-17#、44-47#、49#一层门厅，具体标高见装修优化设计图。
4.3.2工艺流程
弹顶板标高水平线→划龙骨分档线→安装线管设施→安装变安装主龙骨吊杆→安装
边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→安装纸面-石膏板→钉孔点刷防锈漆→接缝处理
4.3.3弹顶棚标高水平线：
根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙
四周弹顶棚标高水平线。
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4.3.4划龙骨分档线：
按设计要求的主、次龙骨间距布置，在已弹好的顶棚标高水平
线上划龙骨分档线。
4.3.5安装主龙骨吊杆：
1.弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置
及吊挂间距，将吊杆带固定片的一端紧固在已打的膨胀螺栓上。
2.不上人的吊顶，吊杆长度≤1000mm时，采用Φ6的吊杆，大于1000mm时，采用
Φ8的吊杆，并设置反向支撑。
3.吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径
1～1.5mm。
吊挂杆件应通直并有足够的承载能力。
当预埋的杆件需要接长时，必须搭接
焊牢，搭接长度为10d,焊缝要均匀饱满。
4.吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。
大于3kg的重型灯具及其他重型设备严
禁安装在吊顶工程的龙骨上，应另设吊挂件与结构连接。
如果是梯层分级吊顶，在变标
高位置的边缘应布置吊点。
5.吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增加吊杆。
4.3.6安装边龙骨
1.根据墙四周弹出的吊顶边（次）龙骨下皮线标高，提前使用Ф20钻孔下木楔，间距不大于吊顶次龙骨间距，一般间距500～600mm，龙骨两端各留50mm，木楔做防腐处理。
2.边龙骨的安装应将吊顶边（次）龙骨标高下皮线与L形边龙骨下边缘齐平，然后
使用螺钉固定在木楔上。
如为混凝土墙（柱）可用射钉固定，射钉间距应不大于吊顶次
龙骨的间距。
4.3.7安装轻钢龙骨主龙骨:
1.配装吊杆螺母和吊挂件，主龙骨安装在吊挂件上。
将组装好吊挂件的主龙骨按分
档线位置使吊挂件穿入相应的吊杆螺栓，拧好螺母。
主龙骨间距900mm～1200mm,一般取
1000mm。
2.根据主龙骨标高位置，对角拉水平标准线，主龙骨安装调平以该线为基准。
3.主龙骨宜平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度当面积小于50㎡时一般按房
间短向跨度的1‰～3‰起拱；当面积大于50㎡时一般按房间短向跨度的3‰～5‰起拱。
4.主龙骨的接长应采取专用接长件对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。
主龙骨
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挂件在主龙骨两侧安装，以保证主龙骨的稳定性，主龙骨挂好后应调平。
4.3.8安装次龙骨：
1.按已弹好的次龙骨分档线，卡放次龙骨吊挂件。
次龙骨应紧贴主龙骨垂直安装，用专用挂件连接。
每个连接点挂件应双向互扣成对或相邻的挂件应对向使用，以保证主次龙骨连接牢固，受力均衡。
2.吊挂次龙骨时，应符合设计规定的次龙骨间距要求。
设计无要求时，次龙骨间距
300mm～600mm。
次龙骨分为U形和T形两种，U形龙骨一般用于固定面板，T形龙骨一般
用于暗插面板。
3.用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的两端应搭在L形边
龙骨的水平翼缘上。
当用自攻螺丝钉安装板材时，板材接缝处必须安装在宽度不小于40mm
的次龙骨上。
4.通风、水电等洞口周围应根据设计要求设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。
吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆和补强龙骨。
4.3.9安装纸面石膏板：
1.所有龙骨已调整完毕；吊顶内的通风、水电管道应安装完毕，消防管道安装并调试完毕；吊顶内的灯槽、送排风口等应根据工程情况适当布置。
2.饰面板应在自由状态下固定，防止出现弯棱、凸鼓的现象；还应在棚顶四周封闭的情况下安装固定，防止板面受潮变形。
石膏板的长边（既包封边）应沿纵向次龙骨铺设。
3.自攻螺钉的规格要求：
单层板自攻螺钉选用25×3.5mm；双层板的第二层板自攻螺钉选用35×3.5mm。
4.自攻螺丝与板边（纸面石膏板既包封边）的距离，以10mm～15mm为宜，切割的板边以15mm～20mm为宜。
5.自攻螺钉钉距板边以150～170mm为宜，板中钉距不超过300mm；螺钉应于板面垂直，已弯曲、变形的螺钉应剔除，并在离原钉位50mm处另安螺钉。
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钉眼做防
锈处理
螺钉与石膏板板边距离石膏板接缝处理
6.安装双层板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在一根龙骨上。
7.造型用胶合板拼接，且接缝处应按要求进行板缝处理，胶合板应使用圆钉帽拍扁
固定，以提高板材执钉能力，钉距为80～150毫米，钉帽嵌入板而0.5～1毫米，钉眼用油性腻子抹平。
8.石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边进行固定，不得多点同时作业。
造型吊顶吊装时要注意与四周石膏板的连接，接缝处理平直圆滑。
9.纸面石膏板接口处理：
在板接口处必须加装横撑龙骨，不允许接口处板“悬空”。
4.3.10钉孔点刷防锈漆：
螺丝钉头宜略埋入板面，但不得损坏纸面，外露自攻螺丝端
头要点防锈漆，钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。
4.3.11接缝处理：
用小刮刀将嵌缝腻子均匀饱满地嵌入板下部间距的缝内，使腻子挤
出背面板边、要形成一凸出的腻子沿口，这样使板边与嵌缝腻子咬接更牢。
紧接着在斜
口接缝处用宽60㎜的
刮刀刮上宽约60㎜、厚1㎜的腻子，随即把玻纤网格带贴上，用同样的刮刀，将
网格带压入腻子中。
4.4电梯不锈钢口套
4.4.1施工部位
1、1-17#、44#-47#、49#楼电梯口套
4.4.2工艺流程
工艺流程弹线→龙骨安装→基层板安装→饰面板安装。
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4.4.3施工方法与技术措施
1、弹线：
根据设计图纸上的尺寸要求，先在墙上划出水平标高，弹出分格线，根
据分格线在墙上加木橛的位置应符合龙骨分档的尺寸，横竖木龙骨安装，间距不大于
400mm。
2、木龙骨安装木龙骨含水率控制在12％以内，木龙骨应进行防火处理，可用防水
涂料将木楞内外和两侧涂刷二遍，晾干后再拼装。
根据设计要求，制成木龙骨架，整片
或分色拼装。
全墙面饰面的应根据房间四角和上下龙骨先找平，找直，按面板分块大小
由上到下做好木标筋，然在空档内根据设计要求钉横竖龙骨。
基层龙骨固定：
安装木龙
骨前应先检查基层墙面平整度，垂直度是否符合质量要求，如有误差，可在实体墙与木
龙骨架间垫衬方木来调整平整度，垂直度，同时要检查骨架与实体墙是否有间隙，如有
间隙也应用木块垫实，木友骨的垫块应与木龙骨用钉牢，龙骨必须与墙体钉牢。
3、基层板安装本工程启用细木工板安装在龙骨上作为基层，安装平伏牢固无翘曲
表面如有凹陷或凸出需修正，对结合层上留有的灰尘、胶迹颗粒、钉头应完全清除或修
平。
4.4.4、饰面板安装
（1）根据设计施工图要求在已制作好的木作基层上弹出水平标高线、分格线，检查木基层表面平整和立面垂直、阴阳角套方。
（2）不锈钢按设计要求进行选材裁割制作，然后采用玻璃胶打点粘接。
五、质量标准及保证措施
5.1涂料质量标准
5.1.1主控项目：
1.乳胶漆涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
2.乳胶漆涂饰工程的颜色、图案应符
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