河南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷.doc
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2017年河南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、刑事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
2、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：
单中心城市、多中心城市
B：
平原城市、丘陵城市、山地城市
C：
块状城市、带状城市、星状城市
D：
沿海城市、内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：
物业服务企业的利润或者法定税费
B：
物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：
物业服务成本或者物业服务支出
D：
物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：
增加客户购买信心
B：
提起客户购买兴趣
C：
让客户下定决心购买
D：
引导客户进一步沟通
E：
工厂的生产设备
5、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
工厂的生产设备
6、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。
A：
广告推广
B：
活动推广
C：
人员推广
D：
关系推广
E：
工厂的生产设备
7、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
1万元以上3万元以下
D：
5万元元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
8、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：
几何方块
B：
新型材料
C：
不对称图块
D：
异常的空间组织
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：
外语知识
B：
房地产经纪专业知识
C：
房地产经纪相关专业基础知识
D：
文化修养方面的知识
E：
客户资金代收代付风险
10、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：
商铺
B：
住宅
C：
写字楼
D：
仓库
E：
工厂的生产设备
11、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：
0．25％
B：
0．5％
C：
0．75％
D：
0．9％
E：
权利型房地产投资信托
13、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
14、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B：
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C：
当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：
对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E：
权利型房地产投资信托
15、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：
民事义务
B：
民事权利
C：
民事法律关系
D：
民事行为
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
18、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
A：
半个月至一个月
B：
一个月至两个月
C：
半个月至两个月
D：
两个月至三个月
E：
权利型房地产投资信托
19、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：
1个月
B：
3个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
20、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：
市场的供需
B：
客户的消费
C：
成本的高低
D：
经营的好坏
E：
客户资金代收代付风险
21、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：
工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C：
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：
在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
E：
权利型房地产投资信托
22、不属于信用本质的是。
A：
信用是以偿还为条件的借贷行为
B：
信用是价值单方面的让渡
C：
信用是商业形式
D：
信用关系是债权债务关系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
24、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
25、目前，住房一级市场的价格通常由。
A：
政府决定
B：
购房者决定
C：
房地产开发企业主导
D：
房地产经纪机构主导
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于多重上市服务系统（MLs）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
2、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。
A：
房地产交易方式
B：
房地产使用性质
C：
房地产交易目的
D：
房地产流转次数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：
申请人的身份证明
B：
房屋所有权证书或房地产权证书
C：
居委会开出的证明
D：
登记申请书
E：
主债权合同
4、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：
当事人和物业的基本情况
B：
物业管理服务事项和服务质量要求
C：
双方的权利义务
D：
物业管理服务费用的标准和收取办法
E：
物业的环境布局
5、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。
A：
服务
B：
分销
C：
促销
D：
生产
E：
定价
6、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A：
自信
B：
坚强的毅力
C：
不断自我激励
D：
不断学习专业知识
E：
对客户察言观色的能力
7、带客户实地看房的目的包括等。
A：
让客户对房屋有切身感觉
B：
让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：
让客户对房源进行了解
D：
促成交易
E：
激发客户对房源的兴趣
8、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
9、房地产市场需求调查主要包括。
A：
行情调查
B：
房地产消费动机调查
C：
房地产消费市场容量调查
D：
房地产消费行为调查
E：
市场反响调查
10、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，
A：
管理风险
B：
价格风险
C：
系统风险
D：
信用风险
E：
纯粹风险
11、影响房地产价格的心理因素主要包括。
A：
购买或出售心态
B：
个人偏好
C：
接近豪宅的心理
D：
时尚风气
E：
讲究风水或吉祥号码
12、《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。
A：
房地产电子政务系统
B：
房地产市场信息系统
C：
企业（中介机构）经营管理系统
D：
房地产行业协（学）会自律管理系统
E：
房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
13、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A：
氰化物
B：
硫
C：
酚
D：
放射性物质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。
A：
建立房地产经纪行业管理专项法规
B：
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
C：
进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
D：
建立科学的行业管理模式
E：
加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
15、居间合同中，居间人的义务主要有。
A：
负担居间费用的义务
B：
提供订立合同媒介的义务
C：
忠实义务
D：
偿付费用的义务
E：
报告订约机会
16、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A：
管理
B：
指导
C：
督促
D：
监督
E：
客户资金代收代付风险
17、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
55％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：
现钞汇率
B：
中间汇率
C：
金融汇率
D：
市场汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。
A：
应收标价法
B：
预付标价法
C：
间接标价法
D：
直接标价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、申请个人住房贷
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