河北省2017年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题.doc

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河北省2017年土地管理基础与法规：

土地法与土地法律关系考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%

B．18%

C．25%

D．33%

2、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：

P=a÷（r-s）．（2002年真题）

A：

土地纯收益按某一常量每年递增

B：

土地纯收益按某一常量每年递减

C：

土地纯收益按某一固定比率每年递增

D：

土地纯收益按某一固定比率每年递减

E：

合法性

3、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

4、城市的控制性详细规划，一般由批准。

A：

该市人民代表大会常务委员会

B：

该市人民政府

C：

该市城市规划行政主管部门

D：

该市上级人民政府

E：

35％～50％

5、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：

统计报表

B：

动态调查

C：

专门调查

D：

静态调查

E：

土地

6、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。

已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

7、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用

B．协调作用

C．分异作用

D．组织和监督作用

8、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

800

B：

900

C：

1000

D：

1800

E：

时间因素

9、工业区位理论的核心是通过对__因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A．劳动力

B．运输

C．集聚

D．以上都对

10、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：

城市用地范围的确定

B：

城市用地结构的合理规划

C：

城市用地功能的合理划分

D：

城市用地程度的划分

E：

时间因素

11、根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。

A．供水设施建设项目

B．科研机构、办公设施建设项目

C．营利性教育设施建设项目

D．博物馆建设项目

12、土地统计的含义不包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计方法

C．土地统计工作

D．土地统计科学

13、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：

威廉．配第

B：

亚当．斯密

C：

大卫．李嘉图

D：

弗朗西斯．魁奈

E：

时间因素

14、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量

B．土地位置

C．土地使用价值

D．土地成本

15、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】

A：

平均深度

B：

深度的中位数

C：

道路对土地利用价值影响为零的深度

D：

城市统一确定的某一深度

E：

时间因素

16、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：

2．52

B：

2．50

C：

2．53

D：

2．62

E：

时间因素

17、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．100

18、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】

A：

保险索赔

B：

保险理赔

C：

承保

D：

担保

E：

土地

19、估价的基本事项不包括。

A：

估价目的

B：

估价对象

C：

估价时点

D：

估价原则

E：

合法性

20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：

道路状况

B：

供水状况

C：

供气状况

D：

排水状况

E：

时间因素

22、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

23、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

24、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

25、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。

A．行政行为

B．行政复议

C．行政处罚

D．行政诉讼

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区

B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区

D．城市总体规划的规划区

2、土地的社会主义公有制包括。

A：

全民所有制

B：

社会主义制

C：

劳动群众集体所有制

D：

初级阶段公有制

E：

高级阶段公有制

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

4、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A：

城市土地管理部门

B：

城市规划管理部门

C：

城市房管部门

D：

城市建设主管部门

E：

城市发展改革委

5、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日

B．自开工建设之日

C．自实际使用土地之日

D．自批准征用次月

6、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

A：

公开招投标

B：

邀请招投标

C：

合作招投标

D：

指定招投标

E：

自主招投标

7、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。

A．国家预算直接拨款

B．国家预算的结余

C．国债投资获得的收益

D．发行新债以偿还旧债

E．国家预提下年的资金

8、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

【2007年考试真题】

A：

竣工时间

B：

商品房项目的最高房价

C：

工业用地的投资强度

D：

商业项目的最低土地增值收益率

E：

最低容积率和建筑系数

9、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。

A．确认评估对象

B．估价方案

C．约定现场勘察时间

D．议定评估收费

E．确定委托方估价的目的

10、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：

市场变化

B：

土地市场条件

C：

城市规划

D：

土地条件

E：

土地

11、农用地价格影响因素为。

A：

种植作物种类

B：

自然因素

C：

社会经济因素

D：

特殊因素

E：

农村社会经济发展水平

12、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。

A：

预测

B：

决策

C：

计划的编制

D：

计划的实施

E：

计划的检查

13、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与眼务的种类密切相关。

A．中心地规模

B．居民收入水平

C．人均消费水平

D．人口分布密度

E．居民生活习惯

14、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

15、城镇土地级别的划分方法包括。

A：

总分数轴法

B：

总分频率曲线法

C：

因素成对比较法

D：

总分剖面图法

E：

层次分析法

16、申请采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：

国务院

B：

省级以上人民政府

C：

市级以上人民政府

D：

乡（镇）级以上人民政府

E：

35％～50％

17、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

18、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

19、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

【2007年考试真题】

A：

红线图

B：

宗地图

C：

房产图

D：

规划图

E：

调节消费结构

20、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】

A：

村民会议2／3以上成员

B：

2／3以上村民代表

C：

全体村民

D：

半数以上村民

E：

灭失

21、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。

A：

经济适用住房实质上就是廉租住房

B：

低收入家庭可购买经济适用住房

C：

经济适用住房土地可以划拨取得

D：

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

E：

未发生权属转移

22、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年

B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D．政府为土地使用者置换其他闲置土地

E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

23、投资需求的大小主要由__决定。

A．国民收入

B．汇率

C．经济变量

D．利率

24、确定客观收益一般要考虑等条件。

A：

从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B：

收益必须是持续且有规律产生的收益

C：

收益是安全可靠的收益

D：

收益是在现状下实际取得的收益

E：

农村社会经济发展水平

25、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。

A．纳税人

B．课税标准

C．课税对象

D．课税主体

E．税率