河北省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：辐射污染考试题.docx
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河北省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：
辐射污染考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A：
商品交易
B：
互助合作
C：
平均分配
D：
共同承担
E：
执行层的组织协调
2、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。
A：
资本化率
B：
收益率
C：
收益乘数
D：
利息率
E：
工业用地的监测点评估价格
3、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：
398000元
B：
558000元
C：
697500元
D：
744000元
E：
工业用地的监测点评估价格
4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
5、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。
A．一种经济行为
B．投资具有时间性
C．目的是获取收益
D．具有风险性
6、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。
A：
10％
B：
15％
C：
18％
D：
27％
E：
执行层的组织协调
7、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：
政府协议出让土地
B：
购买相邻房地产
C：
卖方不了解行情
D：
设立抵押的房地产
E：
工业用地的监测点评估价格
8、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】
A：
1840元／㎡
B：
2840元／㎡
C：
2966元／㎡
D：
3000元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
9、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。
A．消费者的自我需要
B．未来预期收益变化
C．政府税收政策
D．收入水平的变化
10、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。
A：
房号
B：
街道
C：
丘
D：
幢
E：
执行层的组织协调
11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性
B．适应性
C．不一致性
D．保值性与增值性
12、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。
采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。
A：
70．00％
B：
83．33％
C：
84．00％
D：
86．67％
E：
工业用地的监测点评估价格
13、货币供给层次中，为狭义货币。
A：
=现金流通量
B：
=单位和个人的活期存款
C：
=+单位和个人的定期存款+其他存款
D：
=+++政府存款
E：
执行层的组织协调
14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：
某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B：
基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C：
基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D：
洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
E：
执行层的组织协调
15、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
16、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A：
14
B：
15
C：
20
D：
28
E：
执行层的组织协调
17、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
18、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
19、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
20、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
21、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。
A：
劳动的边际产值
B：
劳动的边际收益
C：
劳动的边际收益产量
D：
劳动的边际生产力
E：
执行层的组织协调
22、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡
A：
310.61
B：
321.60
C：
477.87
D：
494.77
E：
工业用地的监测点评估价格
23、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：
发行主体的不同
B：
偿还期限的长短
C：
利息的不同支付方式
D：
发行方式
E：
执行层的组织协调
24、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：
独一无二和供给有限
B：
独一无二和价值量大
C：
流动性差和价值量大
D：
不可移动和用途多样
E：
工业用地的监测点评估价格
25、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产市场供给的特点主要有。
A：
市场供给在短期缺乏弹性
B：
市场供给具有非同质性
C：
具有高度的垄断性
D：
具有竞争的完全性和充分性
E：
具有高度的适应性
2、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：
当地工商行政主管部门
B：
当地计划行政主管部门授权机构
C：
当地计划行政主管部门
D：
当地建设行政主管部门授权机构
E：
当地建设行政主管部门
3、房地产的独一无二特性导致了（）。
A．难以出现相同房地产的大量供给
B．房地产市场不能实现完全竞争
C．房地产交易难以采取样品交易的方式
D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E．房地产价值量大
4、住房公积金的本质属性是__。
A．补助
B．工资
C．公积金
D．个人专用基金
5、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。
A：
米
B：
平方米
C：
立方米
D：
吨
E：
樘
6、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。
A．资本价值风险
B．未来运营费用风险
C．时间风险
D．持有期风险
7、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等．[2005年考题]
A：
统一采用总价
B：
统一采用单价
C：
统一币种和货币单位
D：
统一面积内涵和大小
E：
统一付款方式
8、实施加成征税，加二成等于加正税的。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
执行层的组织协调
9、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。
A：
第一阶段
B：
第二阶段初期
C：
第三阶段初期
D：
第三阶段
E：
第四阶段
10、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向__申请确认。
A．当地拆迁管理部门
B．当地国土部门
C．当地行政主管部门
D．城市规划行政主管部门
11、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。
A：
3—9
B：
5—11
C：
3—7
D：
5—13
E：
执行层的组织协调
12、对确定资本化率有参考依据的有__。
A．折旧率
B．物价指数
C．银行贴现率
D．投资回报率
13、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
A：
法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
B：
是否委托由法院决定
C：
法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序
D：
法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E：
法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
14、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。
A：
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
B：
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批
C：
由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让
D：
由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让
E：
可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
15、下列不属于拍卖规则的是。
A：
价高者得规则
B：
低价也可行规则
C：
保留价规则
D：
瑕疵请求权规则
E：
执行层的组织协调
16、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
17、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。
A：
实物构成范围
B：
权益范围
C：
空间范围
D：
时间范围
E：
影响范围
18、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。
A：
拍卖
B：
招标
C：
挂牌
D：
双方协议
E：
直接定标
19、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投
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