江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题.docx

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江西省2016年上半年房地产经纪人：

房地产经纪活动的基本类型试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：

主观说明房地产价值

B：

客观反映房地产价值

C：

建立健全办事公开制度

D：

加强房地产经纪行业自律建设

E：

权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：

房源

B：

专业服务水平

C：

公司信誉

D：

公司实力

E：

工厂的生产设备

4、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

房地产行政管理关系

D：

物业管理关系

E：

权利型房地产投资信托

5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：

建立监察稽核体系

B：

权限的控制与分配

C：

风险的转移

D：

对外承诺标准化

E：

工厂的生产设备

6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：

管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：

管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：

管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：

管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：

权利型房地产投资信托

8、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：

1

B：

3

C：

7

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：

注册房地产经纪人

B：

政府相关人员

C：

注册房地产价格评估员

D：

注册房地产咨询人

E：

权利型房地产投资信托

10、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：

推荐房源

B：

物业交验

C：

收集物业信息

D：

交易谈判

E：

工厂的生产设备

11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：

4个月以下

B：

6个月以下

C：

7个月以下

D：

10个月以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专题培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂的生产设备

14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：

澳大利亚

B：

荷兰

C：

日本

D：

美国

E：

客户资金代收代付风险

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：

降低资质等级

B：

吊销资质证书

C：

吊销营业执照

D：

处以5000元以上3万元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：

县级

B：

县级以上

C：

市级

D：

市级以上

E：

权利型房地产投资信托

17、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：

0．1‰

B：

0．8‰

C：

1．5‰

D：

2．5‰

E：

权利型房地产投资信托

18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：

行业竞争与协作的管理

B：

房地产经纪收费

C：

各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价

D：

房地产经纪业执业规范

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

20、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：

砖混结构

B：

砖木结构

C：

钢结构

D：

钢筋混凝土结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：

访谈法

B：

实验法

C：

现场勘查

D：

理论法

E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：

交易资金保管费

B：

乱收费

C：

服务佣金的差价

D：

携款潜逃

E：

工厂的生产设备

23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：

房屋出租代理

B：

新建商品房的期权预租

C：

新建商品房销售代理

D：

存量房出售代理

E：

客户资金代收代付风险

24、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

房地产登记申请书（原件）

B：

当事人身份证明（原件及复印件）

C：

商品房预售合同（原件）

D：

契税完税凭证（原件）

E：

客户资金代收代付风险

25、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：

1：

1000

B：

1：

3000

C：

1：

10000

D：

1：

20000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：

房地产商品信息复杂

B：

房地产交易价格复杂

C：

房地产使用管理复杂

D：

房地产交易心理复杂

E：

房地产交易专业信息复杂

2、物业管理的目的是。

A：

最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：

提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：

为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：

提高物业服务公司的管理能力

E：

保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

3、房地产开发经营业具有等特点。

A：

单件性

B：

投资大

C：

周期长

D：

回报率高

E：

附加值低

4、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：

评估价

B：

应价

C：

保留价

D：

差价

E：

起拍价

5、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

6、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：

数据库

B：

历史记录

C：

数据挖掘

D：

数据统计

E：

多媒体

7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保管风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：

动机

B：

性格

C：

思维

D：

能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：

承租人的实际支付能力和消费取向

C：

物业的建设年代、产权人

D：

物业项目周围环境

E：

物业的街区特征

10、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：

一般租赁

B：

定期租赁

C：

不动产租赁

D：

不定期租赁

E：

动产租赁

11、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：

按照约定的期限支付租金

B：

不得擅自改善和增设他物

C：

妥善保管租赁物

D：

在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

12、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：

耐磨性好

B：

耐水性好

C：

不易玷污

D：

抗压性好

E：

抗渗性好

13、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。

A：

设立

B：

签订

C：

限制

D：

变更

E：

终止

14、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：

警告

B：

降低资质等级

C：

吊销资质证书

D：

吊销营业执照

E：

单处罚款

15、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：

信息流程结构图

B：

信息目录表

C：

信息的编码系统

D：

信息管理制度

E：

会议制度

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：

直接投资

B：

投机炒作

C：

间接投资

D：

资本报酬

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：

《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：

《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：

《房地产经纪执业规则》

E：

《商品房买卖合同示范文本》

18、国有土地的范围包括。

A：

城市市区的土地

B：

宅基地和自留地

C：

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

19、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：

5772．21

B：

8341．61

C：

11428．57

D：

12000．00

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：

1年

B：

2年

C：

3年

D：

4年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：

金钱

B：

实物

C：

提供便利

D：

信息

E：

提供劳务

22、根据《城