江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷.doc
《江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。
A：
客户的经济实力
B：
客户购房的原因
C：
客户购房的标准
D：
客户购房的时间
E：
风险与外部环境有关
2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
3、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。
A：
房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
B：
房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C：
房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D：
可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容
E：
客户资金代收代付风险
4、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：
准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：
适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：
本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算
D：
在整个还款期內，每个月的还款额保持不变
E：
工厂的生产设备
5、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：
建设单位
B：
承包单位
C：
设计单位
D：
施工单位
E：
权利型房地产投资信托
6、无效合同从其时起没有法律效力。
A：
被确认无效
B：
履行
C：
订立
D：
谈判
E：
权利型房地产投资信托
7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：
私立学校用地50年
B：
厂房用地50年
C：
大型超市用地50年
D：
别墅用地70年
E：
权利型房地产投资信托
8、住房公积金的本质属性是。
A：
保障性
B：
工资性
C：
互助性
D：
义务性
E：
权利型房地产投资信托
9、我国目前建设监理主要是的监理。
A：
决策阶段
B：
项目实施阶段
C：
设计阶段
D：
项目验收阶段
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。
A：
物质状况、价格信息
B：
供求信息、物质状况
C：
供求信息、价格信息
D：
权属状况、物质状况
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：
生产环节
B：
销售环节
C：
建筑环节
D：
检验环节
E：
工厂的生产设备
12、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
13、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：
房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：
建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：
建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：
房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：
权利型房地产投资信托
14、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：
选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B：
新老客户同等待遇，走炒作路线
C：
热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：
确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：
工厂的生产设备
15、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：
10
B：
40
C：
80
D：
550
E：
权利型房地产投资信托
16、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：
民事义务
B：
民事权利
C：
民事法律关系
D：
民事行为
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、资金运用包括两个方面：
一是；二是对外投资的管理。
A：
加强产品（服务）销售管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对资金占用和耗费进行管理
D：
筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
18、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A：
购买有主见，不受外界影响
B：
理智性胜于冲动性
C：
追求科学与实用
D：
计划性多于盲目性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产抵押的特征是。
A：
转移占有
B：
不转移占有
C：
转移收益
D：
不转移收益
E：
权利型房地产投资信托
20、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：
管理
B：
经营
C：
控制
D：
服务
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：
企业规模
B：
经营效益
C：
房源情况
D：
客源情况
E：
客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：
信息收集
B：
与客户沟通
C：
房地产展示
D：
洽商议价
E：
工厂的生产设备
23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
A：
最小与最大对策
B：
最大与最小对策
C：
最大与最大对策
D：
最小与最小对策
E：
工厂的生产设备
24、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。
A：
增加了成交时间
B：
提高了服务费用
C：
降低了交易纠纷
D：
降低了服务效率
E：
工厂的生产设备
25、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书
B：
预购商品房转让合同
C：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：
当事人身份证明
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：
交易记录
B：
房源信息
C：
销售合同
D：
费用凭证
E：
需求客户
2、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：
债权的种类、数额、履行债务的期限
B：
抵押当事人的姓名、名称、住所
C：
保证的方式
D：
抵押担保的范围
E：
房屋的权属和其他基本情况
3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
交换房屋
D：
继承房屋
E：
赠与房屋
4、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：
需求引导
B：
能力判断
C：
了解出资人
D：
了解受益人
E：
与出资人友好沟通
5、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
A：
建立与消费者之间最佳心理氛围
B：
学会处理消费者不同意见的方法
C：
认真倾听消费者意见，进行双向交流
D：
提高思想修养，增强自我控制能力
E：
时刻为消费者着想，维护消费者利益
6、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：
从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
7、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。
A：
特殊性
B：
行业性
C：
专业性
D：
普遍性
E：
客户资金代收代付风险
8、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：
权属有争议的房地产
B：
尚未领取房地产权属证书的房地产
C：
购买5年以上的经济适用住房
D：
小产权房
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。
A：
员工的招募与选拔
B：
培训与开发
C：
绩效管理
D：
薪酬管理
E：
员工素质管理
10、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。
A：
管理费
B：
住房装修费用
C：
手续费
D：
住房贷款利息
E：
公证费
11、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（
A：
土地增值税
B：
个人所得税
C：
营业税
D：
契税
E：
印花税
12、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；
A：
营销绩效
B：
项目销售接待流程
C：
项目产品知识
D：
项目竞争对手与市场情况
E：
项目开发企业与合作单位相关背景
13、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。
A：
消除危险
B：
排除妨碍
C：
违约金
D：
强制实际履行
E：
损害赔偿
14、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
A：
有效商圈内的标志性建筑
B：
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D：
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：
选好看房路线
B：
提前到达约定地点
C：
征得业主同意
D：
尽量延长看房时间
E：
客观分析房屋优缺点
16、房地产促销的目标主要包括。
A：
提供房地产产品信息
B：
进一步强化房地产价值
C：
稳定销售
D：
建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：
增加消费者对产品的需求量
17、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。
A：
汇率制度的不同
B：
汇率管理情况的不同
C：
汇率的制定方法
D：
外汇资金的性质与用途
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。
A：
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：
营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
19、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A：
事件
B：
行为
C：
手段
D：
方式
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。
A：
居民职业构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C：
国家、地区或城市的经济特性
D：
汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E：
物价水平及预期的通货膨胀率
21、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。
A：
注意客户的真实意愿
B：
平等化意识
C：
珍惜常客
D：
体察客户的希望
E：
注意客户的需求
22、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A：
招标
B：
仲裁
C：
拍卖
D：
检验
E：
咨询
23、房屋所有权的取得分为。
A：
租赁取得
B：
原始取得
C：
买卖取得
升级会员 