江苏省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题.doc

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江苏省2015年管理与法规辅导：

土地法规与政策的制定考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：

繁华程度高

B：

集聚规模大

C：

交通通达条件好

D：

公共配套设施状况好

E：

时间因素

2、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

3、土地除了以价格表示外还可以用表示。

A：

年租

B：

货币

C：

租金

D：

年期

E：

时间因素

4、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：

填写统计报表

B：

普查

C：

重点调查

D：

抽样调查

E：

土地

6、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

A．健全土地管理制度

B．土地资源保护制度

C．社会主义土地公有制制度

D．合理利用土地制度

7、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：

建筑物剩余价值

B：

建筑物残值

C：

建筑材料剩余值

D：

建筑物报废价值

E：

时间因素

8、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的

E．省会所在地城市用地

9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。

目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。

A．197

B．161

C．160

D．150

10、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性

B．无限性与再生性

C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性

11、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

12、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

13、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！

求解！

14、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：

县级

B：

省人民政府授权的市级

C：

市级

D：

省级人民政府授权的设区的市级

E：

时间因素

15、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

16、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：

2～5等

B：

3～5等

C：

2～8等

D：

3～8等

E：

合法性

17、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

（2002年考题）

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：

宗地外受益分摊的开发费用

E：

时间因素

18、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

D：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：

时间因素

19、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：

保险人

B：

保险中间人

C：

投保人

D：

保险受益人

E：

土地

20、住宅建筑净密度等于。

A：

一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积

B：

一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积

C：

一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积

D：

一定区域内住宅用地面积／总用地面积

E：

土地

21、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

22、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】

A：

6．99％

B：

8．33％

C：

8．45％

D：

10．00％

E：

土地

23、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 

B.土地的效用大小 

C.土地的生产成本 

D.土地的需求 

E.土地的可流转

24、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费

25、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则

B．土地管理法

C．土地管理法实施细则

D．城市房地产管理法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。

A：

一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同

B：

恶意串通损害第三人利益的合同

C：

以合法形式掩盖非法目的的合同

D：

内容显失公平的合同

E：

乘人之危订立的合同

2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

3、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：

国家机关用地和军事用地

B：

城市基础设施用地

C：

城镇高层商业住宅

D：

国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E：

城市公益事业用地

4、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

5、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

【2006年考试真题】

A：

公共建筑用地

B：

空置住宅用地

C：

公益设施用地

D：

待出租空地

E：

图书馆用地

6、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

35％～50％

7、现金是指企业库存的现金，包括__。

A．人民币现金

B．港币现金

C．银行汇票

D．银行存款

E．外币现金

8、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：

年收益率高于全国基金平均收益率

B：

基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为

C：

基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期

D：

中国证监会规定的其他条件

E：

年收益率等于全国基金平均收益率

9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

10、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。

A：

区域经济发展水平

B：

城镇土地投入产出水平

C：

城镇集聚规模

D：

区域综合服务能力

E：

农村社会经济发展水平

11、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．1

B．3

C．6

D．9

12、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。

A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B．是证券发行和交易的场所

C．证券市场分为三级

D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E．证券的发行市场称为二级市场

13、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

14、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%

15、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】

A：

续用设备

B：

出租性设备

C：

非标准设备

D：

专用设备

E：

通用设备

16、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A：

中国土地市场是政府驱动型市场

B：

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C：

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

D：

在企业改制中实行土地政策性入市

E：

中国城市土地市场是完全竞争型市场

17、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

A：

由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：

由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

C：

应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：

可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

18、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。

A：

耕地的损失补偿费

B：

林地的损失补偿费

C：

其他土地的损失补偿费

D：

复垦地的损失补偿费

E：

复垦地的安置补助费

19、以下可作为无形资产入账的有。

A：

租人的专利权

B：

补交的土地出让金

C：

吸收投资取得的土地使用权

D：

无偿划拨取得的土地使用权

E：

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

20、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，

A：

四至

B：

面积

C：

用途

D：

取得价格

E：

权属纠纷

21、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》