江苏省2016年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题.docx

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江苏省2016年房地产经纪人：

将住宅改变为经营性用房考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：

同业公会

C：

北京房地产中介行业协会

D：

上海房地产经纪行业协会

E：

客户资金代收代付风险

2、客户信息管理策略中不包括。

A：

合理分析

B：

记录和更新

C：

保持联系

D：

有效利用

E：

工厂的生产设备

3、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：

聚硫橡胶封缝材料

B：

橡胶密封条

C：

硅酮封缝材料

D：

聚苯乙烯泡沫胶

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：

确定价格策略

B：

市场调研

C：

推导核心均价

D：

推售安排

E：

工厂的生产设备

6、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：

地理变量

B：

职业变量

C：

风险变量

D：

用途变量

E：

工厂的生产设备

7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：

尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：

工厂的生产设备

9、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

A：

存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务

B：

交换价格符合买卖双方的利益要求

C：

存在着房屋中介公司

D：

存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：

公平、公开

B：

平等、自愿

C：

公开、透明

D：

公平、自愿

E：

权利型房地产投资信托

11、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：

系统接待流程

B：

样板层层示

C：

现场物料准备

D：

看楼动线包装

E：

工厂的生产设备

12、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：

品牌核心价值

B：

品牌建设

C：

品质管理

D：

品牌维护

E：

客户资金代收代付风险

13、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：

10％

B：

12．5％

C：

15％

D：

14．5％

E：

工厂的生产设备

14、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：

尝试将交易双方分开进行协调

B：

尝试让交易双方自行协调

C：

积极向交易双方分析房源缺陷

D：

请求行政管理部门出面解决

E：

工厂的生产设备

15、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：

成功率较高

B：

成交时间在三个月左右

C：

委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：

经纪人的责任感不强、动力不足

E：

工厂的生产设备

16、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：

产权保险制度

B：

房屋质量保证制度

C：

联合销售制度

D：

信息披露制度

E：

客户资金代收代付风险

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

A：

1％以下

B：

2％以下

C：

6％以下

D：

5％以下

E：

权利型房地产投资信托

18、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：

网上门店

B：

房地产经纪门店

C：

售楼处

D：

熟人推介

E：

客户资金代收代付风险

19、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：

房地产市场调查

B：

目标市场营销微观环境分析

C：

房地产市场细分及确定目标市场

D：

制定市场营销计划

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。

A：

真实和有效性

B：

规范和正确性

C：

完整和准确性

D：

系统和目的性

E：

工厂的生产设备

21、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：

收集物业信息

B：

寻找与筛选购房客户

C：

营销展示和签署委托书

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

22、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：

向单位提供担保

B：

向个人提供担保

C：

购买国债

D：

发放职工个人住房贷款

E：

权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

24、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：

放映区

B：

接待区

C：

信息发布区

D：

洽谈区

E：

工厂的生产设备

25、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：

风险小

B：

附加值高

C：

投资大

D：

回报率高

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：

房地产交换合同

B：

购房付款凭证

C：

契税完税凭证

D：

房屋平面图

E：

地籍图

2、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：

可压缩性

B：

可转换性

C：

可处理性

D：

可量度性

E：

客户资金代收代付风险

3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。

A：

象形图

B：

条形图

C：

圆形图

D：

对数图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。

A：

个人购房贷款

B：

商业性贷款

C：

组合贷款

D：

住房公积金贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、智能化居住区的基本要求包括。

A：

设置智能化居住区通信网络系统

B：

设置智能化居住区安全防范系统

C：

设置智能化居住区物业管理系统

D：

设置智能化居住区消防联动系统

E：

设置智能化居住区信息服务系统

6、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：

营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）

B：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

C：

专职注册房地产估价师证明

D：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

7、国有土地的范围包括。

A：

城市市区的土地

B：

宅基地和自留地

C：

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

8、影响消费者购买行为的因素有。

A：

文化因素

B：

社会因素

C：

个人因素

D：

心理因素

E：

环境因素

9、城乡规划包括。

A：

省规划

B：

城市规划

C：

镇规划

D：

乡规划

E：

村庄规划

10、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：

严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：

加强职业继续教育管理

C：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：

加强房地产经纪合同管理

E：

建立商品房交易结算资金管理制度

11、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

B：

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

C：

开发企业不按规定使用商品房预售款项的

D：

返本销售或者变相返本销售商品房的

E：

未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

12、房地产契据登记制的主要特点有。

A：

登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：

登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：

法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：

登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

13、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有的义务包括。

A：

按照指示处理事务的义务

B：

亲自处理事务的义务

C：

向被代理人报告处理事务情况的义务

D：

处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：

承担后果的义务

14、可见光污染有。

A：

灯光污染

B：

紫外光污染

C：

眩光污染

D：

视觉污染

E：

红外光污染

15、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：

固定利率

B：

公定利率

C：

法定利率

D：

市场利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。

A：

有机和无机纤维类

B：

金属和非金属类

C：

无机胶凝材料类

D：

无机复合材料类

E：

地面装饰材料

17、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。

A：

针对现有风险进行进一步分析

B：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

D：

实施该方案

E：

客户资金代收代付风险

18、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：

需求引导

B：

能力判断

C：

了解出资人

D：

判断决策人

E：

与律师友好沟通

19、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。

假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。

A：

1100

B：

2934

C：

3245

D：

4144

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：

国家机关用地和军事用地

B：

城市基础设施和公益事业用地

C：

重要的中外合资企业建设用地

D：

法律、行政法规规定的其他用地

E：

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

21、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：

示范合同文