山东济南银丰南二环地块项目策划报告终稿.docx

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山东济南银丰南二环地块项目策划报告终稿

第一部分项目分析

一、项目概况

1.项目地块简介

本案位于济南市二环南路与英雄山路交汇处东北侧，南临二环南路，西临武警学院，东临规划路（舜德路），西北靠龟山，东北临兴济河，临近二环路的地块标高在140米，东邻规划路的标高在122-134米，临近龟山的标高在124.5米，项目占地约180亩，规划总建筑面积约23万平方米。

项目隶属济南南部控制板块，地理位置珍稀优越，但距市区稍远，且周边配套尚未齐全，对项目品质有一定影响。

2.技术经济指标

总用地面积：

122016.5㎡

建设用地面积：

113792.6㎡

总占地面积：

27537.8㎡

总建筑面积：

238108.0㎡

其中：

地上230108.0㎡

地下8000.0㎡

建筑密度：

24.2％

容积率：

2.02

绿地率：

36.28％

二、SWOT分析

1.优势分析（Strength）

——板块素质较高。

项目隶属济南南部板块，秉承济南人“住南不住北，住东不住西”的传统居住习惯，该项目属于“南贵”高档住宅区。

——自然环境较好。

项目地处济南市南部板块，是济南市空气质量最好的地区之一，且项目依山傍水，山峦连绵起伏，外部环境条件较好。

——优质产品设计。

在高度竞争的房地产市场中，产品设计的差异化是吸引客户的最重要手段，BLOCK庭院式建筑、退台式及露台情景阳房、4.8米挑高及三错层空间等全新概念，绝对引起市场关注的新焦点。

2.劣势分析（Weakness）

——地理位置稍偏。

项目地处济南市南部二环南路北侧，距市区稍显偏远。

——配套比较缺乏。

项目周边尚在规划建设中，配套有待完善，整体城市化形象还未形成，尤其是东侧的舜耕路和北侧的旅游路尚未修通，目前只能从南侧二环南路进出项目，这势必影响项目的品质。

——相邻项目影响。

由于项目东南角被太平洋项目分割出一块，造成地块的不规则，对项目的建筑规划、产品设计、外部形象及产品销售都有一定影响。

——噪音尾气及工业污染。

项目北侧靠近发电厂，该发电厂工业污染将对项目的整体销售产生一定影响，而项目位于主干道二环南路北侧，交通噪音尾气污染亦将对项目沿路房屋的销售产生威胁。

——地块内地形复杂，地势地洼；南北高差较大，且南高北底；规划设计难度较大。

3.机会分析（Opportunity）

——市场需求旺盛。

济南作为省城，近几年逐渐加速城市化和城市旧改建设，另外省城相对较多的事业单位人员随着收入的逐渐提高，他们对单位分的福利房已不能满足居住的需求，必将产生旺盛购买需求和二次置业的中高档精品社区需求，对本案的定位构成有力支持。

——板块高贵且珍稀。

由于“南贵”的居住习惯和绝版的地理位置，必将吸引大批的客户群。

——教育资源的潜力有待挖掘

项目周边有丰富的教育资源有待挖掘，附近有中华女子学院、济南武警学院、山东电力高专及规划建设的山东大学分校区等，若能与名校合作在本项目中设立附小或附中，使这里的教育设施一举达到济南最前列，在这里居住的每一个孩子从小到大都得到最好的教育，以使市区内的中青年家庭仅仅为了孩子的教育就踊跃前来购买，成为本案的最大优势所在，在市场竞争中处于领先地位。

4.威胁分析（Threaten）

——政策环境影响。

由于房价的高涨不下，已引起国家有关方面的关注，温家宝总理在《政府工作报告》也提出要把抑制房价过快上涨作为今年政府的工作内容之一。

近期国家有关部门连续出台房地产政策抑制房价，一些政府部门也采取了相应的措施，如各商业银行提高房贷利率等，因此在项目的开发期内，不能避免项目的运作受到政策的负面影响。

——片区竞争较大。

虽然地处济南“南贵”珍稀板块，但与同期相邻的鲁能占地2000亩的项目和永盛总建140万平的项目相比，并无大盘优势，且开发项目与天泰太阳树（小高层及高层建筑）相比同属高端产品，在济南房地产开发进入产品规划设计、服务配套、价格、产品质量等多元化竞争时代的今天，将面临片区内其他大盘的激烈竞争。

——市场风险。

大盘开发量大，销售周期长，市场随时处于变化之中，如果由于市场资讯状况差、市场调研困难等原因而造成大盘前期策划及市场调研不到位、调整不及时导致销售困难随之引起财务资金周转困难是大型开发项目致命的问题。

5.解决方案

发挥优势，降低劣势

——挖掘资源，以品质为基点，以产品设计为突破，树立项目高档住宅高端定位的形象。

——突出项目位置稀缺和珍贵，以产品制胜。

——建筑产品、会所配套、功能配套超前化、个性化、差异化、人性化，做到人无我有、人有我优、人优我专，尽最大努力提高产品的性价比。

利用机会，规避威胁

——利用项目自身优势，加强项目策划及规划设计，开发出市场需求的产品，促进市场的需求。

——利用区域规划的机会，开发高品质的高档住宅产品。

——把握入市时机，合理避开正面竞争。

——充分利用板块优势，加大南部绝版地带的炒作，使之成为最抢眼的热点，引起全市购房者对绝版的购买欲望。

三、竞品项目分析

根据调查，现将本案周围竞争项目情况列如下表：

序号

项目名称

坐落

规模

产品类型

价格

（元/㎡）

市场定位

优劣势

1

天泰·太阳树

中华女子学院东南侧、兴济河北侧

占地约170亩，总建约100万平

前期原拟建坡地别墅，后期改为14幢（小）高层住宅，具体未定

约8000

高档住宅

优势：

“高舒适度、低能耗”卖点新颖、符合设计潮流走向，交通不经过发电厂；

劣势：

周边配套不完善

2

国华项目

（原东方美郡）

北靠千佛山，南接阳光舜城中城

占地约340亩

别墅

约10000

高端产品

优势：

产品档次高；

劣势：

体量大，定位高，去化有一定阻力

3

鲁能项目

二环南路与英雄山路交汇处东南侧

占地约2000亩

未定

位定

中低端产品，面对一次置业客户

优势：

开发商的雄厚实力品牌，大盘的完善配套；

劣势：

定位较低，体量大，开发周期长，去化慢，资金和市场风险大

4

永盛项目

二环南路与英雄山路交汇处西北侧

总建约140万平

小高层住宅

约4400

中端产品

优势：

地处成熟配套区；

劣势：

片区档次低，体量大，去化慢，风险大

5

恒信昌项目

阳光舜城北区

占地约30亩，总建约2万平

叠加别墅、联排别墅

叠加别墅约6000、联排别墅约7000

高端产品

优势：

产品档次高，体量小，去化快，位于阳光舜城成熟社区，配套完善；

劣势：

建筑密度大，景观缺乏

第二部分项目产品建议

一、项目开发策略

1.产品规划概况及重点

根据项目所处地块的基本情况和项目相关的经济技术指标，我们将项目的产品规划如下：

项目东侧沿规划路（舜德路）拟建9幢11.5F小高层住宅，在小高层住宅北侧和西侧拟建7幢33F点式高层住宅，保证采光通风和景观视野；南侧沿二环南路拟建5幢11.5F小高层住宅，西北侧及北侧沿龟山拟建BLOCK庭院式多层住宅（共3座BLOCK庭院，每座庭院由4幢4.5F-5.5F多层住宅及1幢3.5F独立双拼别墅围合而成<其中最北侧BLOCK庭院的北侧建筑为11.5F>）。

2.项目的开发理念

2.1.项目建筑的语言

项目地处济南南部，属“南贵”之地，项目旁边的龟山，神似东方神龟，寓意本地块乃为上风上水之地，项目的贵气就不言而喻。

就周边项目而言，天泰太阳树项目为小高层及高层项目，与本项目有着物业定位基本相同，会对本项目产生较大。

鲁能地块规模庞大，考虑到未来项目的去化，客户定位会倾向于一次置业者，产品会定位在中档。

因此我们项目要避开周边项目的竞争，并将地块特点优势发挥到淋漓尽致，所以未来我们的项目中必须具有高贵典雅的气质；

项目于绿野清翠之中感悟自然和谐之美，放眼望去，西南诸峰，层峦叠嶂，林壑优美，荡尽铅尘，享受山水之乐，人生追求的境界在此升华，所以未来我们的项目中必须具有和谐自然的境界；

城市化的进程改变着我们的居住空间，但是钢筋混凝土的结构也打破了儿时的小院居住亲情，邻里之间少了沟通、少了关爱，建筑作为生活的载体，应该承载起我们对美好生活的许多追求，但是少了人文关爱，少了相守互助的邻里亲情，美好的生活也要打折扣，所以未来我们的项目中必须具有人文关爱的情感；

综述，开发项目的建筑语言必须具有：

高贵典雅的气质、和谐自然的境界、人文关爱的情感。

2.2.项目产品的表现

2.2.1产品表现——BLOCK庭院居所

我们建议在项目西北侧及北侧沿龟山建散点式BLOCK庭院式多层住宅，以此导入市场将本案打造成为济南第一个BLOCK庭院式社区，树立项目卓尔不凡的品质，引导济南高端住宅发展的新革命。

由于济南人对朝南向比较敏感，为了避免BLOCK庭院围合过程中出现东西向，我们建议庭院采用菱形的围合方式，从而每户都有南向。

在立面层次设计上，我们将庭院的入口设在东西两角，其中西侧入口处设3.5F独立双拼别墅，南侧建筑靠两侧入口处的楼座设计为4.5F,其余楼座设计为5.5F,这种布置中南向楼座的低层数设计既保证北侧建筑的最大采光，又从外观上形成高度渐增的趋势，缓解了入口处对人的心理压力，同时，多次重复点线结合、高度渐变的布局，从外观上更富有节奏和韵律感。

◎BLOCK庭院内涵

BLOCK，即街区，引申为庭院、社区，在房地产术语里为友居院落，即以2－4幢建筑围合成一个邻里单元，一个围合即是一个独立空间，多个独立空间既是彼此相对独立，又在整体空间中相互呼应、合为一体。

◎BLOCK的特点和优势

庭院本身是一种传统，是中式建筑中具有联想空间的一种空间构成形式。

BLOCK，承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，即以庭院、园林为核心分隔居所、商街等各个功能空间，分隔出富于领域感和归属感的不同区域，从而寻求人与自然、人与人的融洽相处。

庭院的归属感增加了外来人进入庭院的心理压力，因为住在同一个庭院的人彼此相互熟悉，从而增加了领域感。

而人们的相互熟悉使得认识和交往的机率大大增加。

这使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际交往，实现了人的社会属性。

在BLOCK的设计中，每个庭院都有自己独特的庭院景观，居中有院、院中有庭。

每一所庭院均堪称建筑艺术精品，本身即是风景，令居者体会既现代又不失传统的庭院友居生活。

同时通过一条伸向龟山景观的绿化休闲地带穿越庭院之间的街区，打破传统庭院的封闭感，由私密景观逐渐引向开阔的中心花园，将每个庭院串连成一个互相独立、互相呼应、互相协调的有机整体，多个庭院围合，组成一个人文院落，建筑起自然主义的人本居所。

◎产品结构

采用板式结构，一梯两户带电梯设计，5-6层，在容积率容许的情况下，可考虑采用最合理、科学、符合人居需求的4-5层设计（如万科西山庭院）。

情景洋房：

采用沈阳万科四季花城和天津万科水晶城的情景洋房设计，4-5层，一层为一户，有阳光地下室和门前花园、二层、三层各一户，家家有露台花园，屋顶有大露台、小阁楼，是中国目前最先进的低层低密度产品。

花园洋房：

叠加别墅洋房设计，复式楼中楼户型，层数5-6层，配备电梯，底层赠送车库，屋顶赠送大露台等。

2.2.2产品表现——板式结构小高层

采用板式结构、一梯两户设计，11-12层，可考虑底层架空作为车库或绿化、活动场所等，也可加设阳光花房。

充分运用最新的产品规划理念和手段，将阳光和绿色、景观最大限度地引进室内，做到“南北通透，四大四明”的同时户户见绿、窗窗有景，使其成为在各项居住和景观品质上都能领先于区域竞争楼盘的产品。

同时沿路的小高层住宅设计可以有效的保证社区与外界的分离。

另外沿舜德路的小高层住宅从平面布置上也采用类似BLOCK庭院式布局，以此符合项目的整体设计思想。

2.2.3产品表现——点式高层

我们建议在西侧BLOCK庭院与东侧小高层住宅之间，建成点式高层住宅，两梯四户。

点式高层住宅本身具有高度上的视野景观优势，无论是北侧的龟山还是南部的远山，都一览无遗；更重要的是点式高层住宅具有较小的占地和彼此之间较大的栋距，可以保证西侧的BLOCK庭院和东侧的小高层住宅之间较大的视野和较好的景观，使项目整体景观具有统一性。

并且在BLOCK庭院与小高层住宅之间布置点式高层住宅，既充分利用了地形使之更好的符合整体规划设计，又从平面布局上起到了节奏的变化。

2.2.4产品表现——商街及商铺

城市的变迁，旧城的改造，泉城的味道逐渐在消失，配合项目院落友居，人文宅院的部落形态，建议建造一条文化情调商街，一个适合少数人交流有文化品位的场所。

以水境为街道的中轴，附以喷泉小品、风情杨柳以及反映老济南人生活的泥塑，用现代的建筑符号复古老济南人文亲情的生活元素。

其中可以规划的商业设施有书店、茶楼、具有特色的餐饮文化等。

2.2.5产品表现——双会所

◎第一会所——“动：

强身健体”

为康居社区建设，修建一座媲美专业体育馆的面向整个社区居民的运动会所，体现运动、健身、休闲、娱乐四大魅力主题。

VIP运动休闲设施：

露天网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、台球室、健身房、韵律教室、室内攀岩、射箭、棋牌室、射击、CS彩蛋馆、桑拿房、儿童游戏区等等。

◎第二会所——“静：

休生养性”

作为为BLOCK庭院式社区配套的会所，建议配置一些高档健身、娱乐、休闲设施，如：

星光温水游泳池、壁球室、保龄球馆、室内高尔夫、医疗保健中心、女子SPA美容馆、咖啡厅、阅览室、多功能大厅、餐厅、酒吧等，为高档和顶级客户提供高质量的服务。

2.3.产品部分细节的表现

2.3.1产品细节的表现——室内结构

◎挑高复式结构——使用面积大于建筑面积

——空间设计理念

通常采用挑高4.8-5米空间结构，下面作为客厅，上面可以做成夹层作为卧室，一层的价格两层的空间，使用面积可以大于建筑面积，可以让业主得到实惠，生活的品位也可以提高。

◎三错层结构——三维立体生活空间

——空间设计理念：

三错层室内结构是对挑高复式结构的一种空间深化。

进入室内后，空间向上向下延伸。

——空间设计要素及优势：

三错层空间结构的设计营造了三维立体的生活空间，将餐厅、客厅、卧室分在三个层面上，分区明确，互不干扰；可以随心所欲自由间隔，甚至可以将各区域根据需要进行排列组合；对外私密性好：

客厅、餐厅与卧室分开，主卧室设有独立的卫生间，客厅可以设有公共卫生间；家庭内部隐私性好：

大人与小孩的卧室分开，主卧室可与保姆房分开；空气对流、光线充足、通透性强；动静分区、干湿分离、有利健康；建议两楼梯高差1.5米，根据人体行走时最舒适坡度设计，消除复式楼梯安全问题。

2.3.2产品细节的表现——阳台部分

◎退台式阳台——退一步，海阔天空

退台式阳台以退为进，空间更加开阔，将空气、阳光、绿色更多的引入室内，若配以花池，尽种百草，将会成为私家空中花园，营造“苔痕上阶绿，草色入帘青”的生活意境。

◎跃式入户花园——生活，多一点喜“跃”,多一点色彩

入户花园作为大门与客厅之间的过渡连接，将室外环境和室内环境有机的结合，形成良好的互动。

但是，市场上目前千篇一律采用平面入户花园。

采用0.2米高的两级踏步将室外空间到室内空间灵性的过渡，做到移步换景，令入户花园更有层次感，有居住别墅的感觉。

◎大露台+花架——让扩大的空间更加私密

普通的生活阳台或景观阳台的层高在2.8米以上，5.8米以下，而露台的层高则在5.8米以上。

而大露台与小阳台的区别在于大露台的面积可以不用计入销售面积，也就是说这种露台的面积越大，消费者获得的实惠越多。

因此，我们建议将原有的阳台上下错开，做成挑高5.8米以上的大露台。

但是大露台作为一个休闲放松的地方，由于采用挑高5.8米的设计，因此其私密性会受到影响，因为上下错层来获得基本的露台挑高条件，上一层露台就可以很清楚的看到下一层露台的动静，为此我们引入了花架的概念。

按着相关建设规定来讲，露台之所以不用记入建筑面积就是其5.8米的层高，因此在这个层高范围内如果出现上盖构件，就只能作为阳台重新记入建筑面积，而花架不属于上盖构件，这样花架的设计既保证了露台私密性没有被破坏，还保护了露台的合法免费权益。

而且，增加花架，种植爬藤类植物，既增加了自然情趣，也从细节的创新中让客户感受到发展商的细心周到。

2.3.3产品细节的表现——门窗部分

◎落地凸窗——视觉随着空间延续

凸窗是目前市场上比较常用的窗台结构，而落地凸窗（将原有的凸窗高度降低到与室内地面高度相同的一种凸窗形式）则是一种更生活化的创新，在卧室的可以形成超大落地玻璃窗，将室外的景观自然引入室内，景观开阔通风采光功能更强；同时因为垂直高度降到与卧室地面齐平，因此有效的扩大了室内实际的使用面积，而这些面积（低于2.2m2不计入销售建筑面积），使客户得到实在的优惠。

因此我们建议窗户采用落地凸窗。

◎半透雕纹门——隐约中透漏着业主的品位与邻里间情感的交流

半透雕纹门配上入户花园，可以在隐约中不经意得将主人精心打造花园春色乍泻，而从中我们也可以看出主人的品位。

同庭院的人在上楼梯过程中，既可以享受美景，不至于疲劳，又能透过小小的花园与室内的主人在心灵深处进行交流，邻里间的情感将会更多。

2.3.4产品细节的表现——其他部分

◎半地下阳光车库

让您的爱车也能拥有与您的身份相匹配的第一居所。

◎270°观景凸窗、阳光花房、透明阳台栏板、内置式空调架位等

2.3项目景观的表现

项目秉承南部贵族之气，满目青翠，林壑优美，建议开发商聘请国外著名景观设计公司来进行整体景观规划设计，一方面可以提升景观园林的营造水平，另一方面，也使消费者对项目的环境和品牌更具信心。

在此，我们根据地块特点和现有资源提出初步思路，能为项目的景观规划锦上添花。

2.3.1园林规划

结合项目沿龟山的BLOCK庭院住宅，未来的园林规划，对内：

我们要形成“群星伴月”（各个BLOCK庭院+整个社区的大园林）各个园林风情各异，又遥相呼应，浑然一体；对外：

我们要形成双公园、双景观，重视内外景观的营造。

◎BLOCK院落

庭院的规划在轮廓上秉承传统院落式的，即以庭院、园林为核心分隔居所、商业街等各个功能空间，划分出富于领域感与归属感的不同区域，并以街巷式环境连接空间与人群，寻求人与自然、人与人的融洽相处。

这些都是传统居住观念中的精华价值。

庭院各个空间的转化不是依靠围墙、栏杆等符号化道具，而是以园林、景色、水系等现实空间分级别，以院落（BLOCK）为核心，以空间的递延实现不同功能分区的置换。

空间的转换实现了情境区域的衔接，不同空间产生了不同的生活可能。

院落是传统元素的现代表达，既构成生活的主题，又成为精神的载体。

每个院落赋予不同的主题和风情，为了让入住的业主有归属感，并加强业主之间的沟通和交流，体现人文关爱的院落主题。

未来院落的规划设计中，可以融入业主的一些思想，如：

从每个院落的业主中征集一个温馨的园名；在庭院种植树木时让业主参加，让业主亲自绿化自己的家园，并在树木上挂上植树牌，上面标明树木的别名（由植树人命名）、植树人、植树日期。

日后业主也可参与树木的维护。

若所种之树为果木，则收获的果实为种树的业主所有。

未来成熟之时，既可每个院落的业主在一起品尝，也可由物业将收获的果实做成果篮，代表植树人的一片邻里的关爱，送予院落里的每户人家。

◎社区园林

流水当门，远山当篱，中国传统山水画中“山、水、人家”是必需的绘画要素，项目满目青山、绿野叠翠，虽然临近兴济河，但是河水量少，没有可利用价值，所以项目先天缺水，而济南人又对水有着特殊的感情，“三椽茅屋，两道小桥，几株垂柳，一湾流水，不是江南，更似江南……”是印象泉城中的美好回忆，“三面荷花一面柳”是对美好生活的向往。

所以项目的园林规划必须具有水的元素。

考虑到水源、日常的维护及季节的变化，未来园林规划中除了定点的水景，如园林中庭的喷泉、流水叠泉外，在园林的水景运用中，可以利用地势的落差营造一条贯穿整个小区的水系。

水系从龟山脚下BLOCK庭院以泉水的形式为源头，河床铺以鹅卵石和细沙（这样即便是在冬天也可以形成一幅枯山水系），流水蜿蜒，流经整个社区，整个社区空间（指BLOCK庭院、小高层、高层）的转换巧妙的运用流水、小桥、垂柳等加以柔性的分割。

在园林的空间转换方面，用水系分割成不同的组团，赋予不同景观组团以独特的主题，增强整个小区生活空间的趣味性和识别性，例如：

江南水乡的小桥流水、唐风古韵的亭台楼榭、美式园林简约现代的草坪大树、欧式园林的花坛、雕塑、新古典主义的实用、丰富……，既相互连贯统一又各有特色，形成移步换景的环境效果。

加上各具特色的雕塑、花草、树木和建筑小品，体现出丰富多彩的景观环境。

充分利用小区内部地势高差，对蜿蜒的水系加以美化改造，根据不同组团的风格进行不同的塑造，时而小溪潺潺、时而叠泉喷涌、时而蜿蜒曲折、时而形成小池塘、时而哗哗流淌，使其变化多样，丰富多彩。

同时在水渠上根据各组团景观风格架设不同风格的小桥以及风格各异的喷泉小品，形成美丽意境和独特卖点。

在水景带的各个结点上，设计为不同层次和年龄服务的不同风格的小型活动场所，形成组团中心景观和交流中心。

例如老年健身广场、儿童游乐场、青年漫步花架、露天剧场、音乐喷泉、欢乐天地……使各个阶层、年龄的人都能在这里找到自己最喜爱的场所和活动，宛如《桃花源记》中所述“黄发垂髫，并怡然自乐”，整个社区呈现出一派缤纷的生活画卷，邻里间生活的和谐关爱在举手投足中流露出来。

◎龟山——后花园、双景观

我们建议开发商向有关部门申请，将龟山公园认领养护，开辟私家路连接龟山，将龟山做成项目的后花园。

在条件允许的情况下可以在山上做亭榭、小品、雕塑等，使业主可以欣赏到社区内外双景观。

第三部分项目定位

一、市场定位

济南唯一山水院派建筑，艺术与人文的自然共享

诠释：

我们在济南首家引进“BLOCK”庭院住宅概念。

用“济南唯一”的概念向市场传达了项目的差异化特质，其卓尔不群的产品特质，定会引起市场的普遍关注。

“山水院派建筑”诉求了自然景观与建筑的和谐，“山水”即项目的外在支持，项目周边层峦叠嶂、林壑优美、绿野仙踪，乃为人杰地灵，上风上水之地。

而如此的风水宝地，何种品质的住宅才能与之相媲美呢？

为此我们在济南首家引进“BLOCK”庭院住宅概念。

居住是一种文化，是人文融通的方式与过程。

院落居住，曾是中国人延续了上千年的居住方式，讲求和谐，强调人居与人文、山水的共通。

但是今天面对着全球化商业行为的影响，这种院落友居文化出现了断层甚至绝迹。

“BLOCK”庭院住宅就是对院落居住方式的重新发掘与回归，用现代的人文价值重新塑造传统的居住形式。

除了“BLOCK”庭院式住宅外，两个大的园林以及龟山规划，项目未来在园林将会营造出庭内庭外的双重景观，将会为泉城人民奉献一幅美丽的山水院派画卷。

从而于真山真水中寻找生活的真意。

二、形象定位

山水听心庭院友居

诠释：

“山水听心，庭院友居”诉求的是“山水”与“心灵”，“建筑”与“生活”的一种交流和对话，反映了一种人生的追求和生活的态度。

“山水听心”，古云：

仁者乐山，智者乐水。

项目有山有水，这里的山水于人生境界只能去听，用心对话山水，而只有仁智兼备之士才能真正感悟这片山水。

于人生境界感悟山水之美，于山水之中感叹人生之巅。

由自然山水过渡到大宅庭院。

“庭院友居”，建筑是生活的载体，承载着人们对美好生活的向往和追求。

“庭院”反映了项目的建筑形态和自身的环境配套等，“友居”则是基于建筑之上的一种生活的氛围，体现了邻里之间的人文关爱，相守互助。

让生活的载体——庭院建筑更为生活化、生动化、人性化。

三、案名建议

山水华庭

诠释：

——“山水”，即项目的外在支持，项目真正依山傍水，而非人造景观，将都市人群心中向往已久的山水家园真实地呈现在他们面前，可以触动目标客户群的心灵深处；

——“华庭”，“华”即华贵，表明项目的内在品质，“庭”为