电大房地产法网考答案...doc

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判断题

1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。

 正确 错误

2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。

 正确 错误

3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。

 正确 错误

4.B

5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。

 正确 错误

6.C

7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。

 正确 错误

8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。

 正确 错误

9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。

 正确 错误

10.D

11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。

这种权利仅仅是指土地使用的权利。

 正确 错误

12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。

 正确 错误

13.E

14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。

 正确 错误

15.F

16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。

 正确 错误

17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。

 正确 错误

18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。

 正确 错误

19.房地产的共有相当于房地产的公有。

 正确 错误

20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。

 正确 错误

21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。

 正确 错误

22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。

 正确 错误

23.房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

 正确 错误

24.房地产税收主要是针对房屋为课税客体。

 正确 错误

25.房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。

 正确 错误

26.房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。

 正确 错误

27.G

28.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。

 正确 错误

29.根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。

 正确 错误

30.根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别。

 正确 错误

31.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。

 正确 错误

32.共同共有权人对共有财产的处分，必须征得全体共有权人的同意。

 正确 错误

33.共有权是所有权的一种形态，是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。

 正确 错误

34.关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。

 正确 错误

35.国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

 正确 错误

36.国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。

 正确 错误

37.J

38.集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

 正确 错误

39.建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。

 正确 错误

40.建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。

 正确 错误

41.Q

42.契据登记制度，也登记生效主义。

这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。

 正确 错误

43.T

44.土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。

 正确 错误

45.土地增值税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。

 正确 错误

46.W

47.我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。

 正确 错误

48.我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。

 正确 错误

49.我国政府对土地实行分级管理，实际上是土地所有权的“分级所有”，地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。

 正确 错误

50.物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上的表现。

一般认为，“物权是直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的权利”。

 正确 错误

51.物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。

 正确 错误

52.X

53.相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。

 正确 错误

54.Y

55.严格说产权不是一个真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。

 正确 错误

56.以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。

 正确 错误

57.因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。

 正确 错误

58.Z

59.在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。

 正确 错误

60.在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。

 正确 错误

61.在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。

法律禁止宅基地的转让行为。

 正确 错误

62.征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

 正确 错误

63.准共有权的客体并不是物和所有权，而是以财产利益为内容的权利为客体。

 正确 错误

单选题

1.（     ）是这样一种制度：

如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。

 A．回赎 B．找贴 C．典当 D．绝卖

2.（     ）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。

 A．划拨 B．征集 C．征用 D．征收

3.（     ）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。

 A．共同共有权 B．按份共有权 C．准共有权 D．公有权 

4.（     ）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。

它具有平等、平权的特征。

 A．房地产行政法律关系 B．房地产民事法律关系 C．房地产经济法律关系 D．房地产刑事法律关系

5.C

6.拆迁过程中凡是涉及到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式、数额等利益问题的关系，属于（     ） A．行政法律关系 B．经济法律关系 C．民事法律关系 D．混合法律关系

7.D

8.典权是一种（     ），与地上权、地役权等并列。

 A．担保物权 B．自物权 C．用益物权  D．所有权

9.F

10.房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（     ）。

 A．契据登记制度和权利登记制度 B．权利登记制度和登记发证制度 C．契据登记制度和登记发证制度 D．形式主义的登记和实质主义的登记

11.房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场，也就是通常所说的新建商品房（又称增量房地产）交易市场，是（     ）。

 A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房地产四级市场 

12.房地产委托合同是（     ）合同。

 A．诺成、要式、双务  B．诺成、非要式、双务 C．诺成、非要式、单务 D．实践、非要式、双务

13.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是（） A．该中介服务人员 B．该中介服务人员所在的中介服务机构 C．该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D．该中介服务人员或其所在的中介服务机构

14.房屋所有权和土地使用权从（     ）时发生转移。

 A．登记过户手续办理完结后 B．当事人在达成房屋买卖协议时 C．交付后 D．当事人进行房屋买卖协议的公证时

15.G

16.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（　　　　） A．不属于抵押财产 B．属于抵押财产 C．属于抵押财产的一部分 D．与抵押财产无关

17.关于承租人的优先购买权的基本特征，下列表述不正确的是：

（     ） A．它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

 B．它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权。

 C．它是能够通过转让或者继承转移至他人的权利。

 D．它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

18.关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：

（） A．同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。

 B．同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权。

 C．同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的。

 D．同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。

19.广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（     ）。

 A．是指对房地产占有课税 B．对房地产流转课税 C．对房地产所得课税 D．以上三者均包括在内

20.J

21.基本农田的保护与人民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（     ）以上。

 A．80% B．70% C．60% D．50%

22.M

23.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如果土地使用权的转让是符合法律规定的，其它方面也没有违法现象，可认定合同（     ）。

 A．可变更 B．可撤销 C．有效 D．无效

24.某建设项目需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是（） A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院

25.R

26.如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用（   ）。

 A．补充条款的内容 B．格式条款的内容 C．由格式条款提供者进行解释 D．补充条款无效

27.T

28.土地使用权出让的最高年限规定为：

居住用地（      ）年。

 A．50 B