房地产调查报告.ppt

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房地产市场调研房地产市场调研主讲内容主讲内容中和中和山水兴城山水兴城安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭一、区位及周边情况中和中和山水兴城位山水兴城位于北滨河路迎宾于北滨河路迎宾大道，与千亩湿大道，与千亩湿地公园为邻，与地公园为邻，与燕京罗马花园比燕京罗马花园比肩，银滩黄河大肩，银滩黄河大桥近在咫尺。

桥近在咫尺。

区位安宁庭院安宁庭院安宁庭院位于黄河安宁庭院位于黄河市场西侧、七里河市场西侧、七里河大桥西北。

大桥西北。

位于兰州市城关位于兰州市城关位于兰州市城关位于兰州市城关区雁滩区雁滩区雁滩区雁滩606-2606-2号号号号路以东，路以东，路以东，路以东，603603号号号号路以北，西邻天路以北，西邻天路以北，西邻天路以北，西邻天庆花园及高新技庆花园及高新技庆花园及高新技庆花园及高新技术开发区。

术开发区。

术开发区。

术开发区。

区位区位区位区位中和中和山水山水兴城城基业豪庭基业豪庭安宁庭院安宁庭院银行：

招商银行，农业银行在小区门口设置专属网点。

银行：

招商银行，农业银行在小区门口设置专属网点。

精品商业步行街：

品位咖啡厅、动感酒吧、快餐店、精品服装、流行饰品、书吧、网络精品商业步行街：

品位咖啡厅、动感酒吧、快餐店、精品服装、流行饰品、书吧、网络会所等。

会所等。

黄河商业广场：

小区东侧拟建的黄河商业广场：

小区东侧拟建的20万平方米黄河商业广场，建成后将是兰州最大的综合万平方米黄河商业广场，建成后将是兰州最大的综合型高档购物、休闲、餐饮、娱乐、商务中心。

型高档购物、休闲、餐饮、娱乐、商务中心。

学校：

师大附中、师大二附中、交大附中、兰石中学、师大附小、十里店小学等。

学校：

师大附中、师大二附中、交大附中、兰石中学、师大附小、十里店小学等。

医院：

陆军总院、市人民医院、省中医院、省妇幼保健院等。

医院：

陆军总院、市人民医院、省中医院、省妇幼保健院等。

交通：

交通：

3路、路、15路、路、20路、路、103路、路、131路、路、142路、路、310路等。

路等。

超市：

西太华超市、北京华联、电力超市等。

超市：

西太华超市、北京华联、电力超市等。

基业豪庭基业豪庭小区内部配套小区内部配套:

社区幼儿园社区幼儿园中小学中小学:

天庆实验中学、刘家滩小学、沙洼河小学、雁滩中学、兰州外国语中学天庆实验中学、刘家滩小学、沙洼河小学、雁滩中学、兰州外国语中学综合商场综合商场:

小区商铺：

小区商铺：

1万元万元/至至1.5万元万元/；三森建材超市、兰州机动车市场、蔬菜批；三森建材超市、兰州机动车市场、蔬菜批发市场发市场银行银行:

中国银行、工商银行、农业银行、中国信合中国银行、工商银行、农业银行、中国信合医院医院:

兰州骨伤科医院兰州骨伤科医院其他其他:

省行政学院、甘肃联合大学省行政学院、甘肃联合大学中和中和山水兴城山水兴城小区内部配套小区内部配套:

设有银行、邮政、商业购物区、物业管理中心、健身中心、老年活动中设有银行、邮政、商业购物区、物业管理中心、健身中心、老年活动中心、医疗室等心、医疗室等中小学中小学:

银滩路标准化小学、万里中小学、兰飞中小学、师大附中、交大附中银滩路标准化小学、万里中小学、兰飞中小学、师大附中、交大附中医院医院:

兰州军区总医院安宁分院（原兰空医院）兰州军区总医院安宁分院（原兰空医院）其他其他:

甘肃农业大学甘肃农业大学,雁京罗马花园雁京罗马花园周周边情况情况二、交通状况lll中和中和中和山水山水山水兴兴兴城城城:

坐坐坐808080路在路在路在银滩银滩银滩大大大桥桥桥下下下车车车步行步行步行300300300米左右米左右米左右可到。

可到。

可到。

lll乘坐乘坐乘坐121121121路路路车车车在甘在甘在甘肃农肃农肃农大下大下大下车车车，穿，穿，穿过过过校园即到。

校园即到。

校园即到。

ll由此沿南、北由此沿南、北由此沿南、北滨滨滨河路向河路向河路向东东东通往七里河区、城关区，往西通往七里河区、城关区，往西通往七里河区、城关区，往西至西固区，或直达机至西固区，或直达机至西固区，或直达机场场场都极都极都极为为为快捷。

快捷。

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基基基业业业豪庭豪庭豪庭：

共共共333条公交：

条公交：

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116116116路、路、路、130130130路、路、路、124124124路路路车车车在在在终终终点站基点站基点站基业业业豪庭下豪庭下豪庭下车车车即到。

即到。

即到。

安宁庭院：

共安宁庭院：

共安宁庭院：

共999条公交条公交条公交202020路，路，路，142142142路，路，路，333路，路，路，151515路，路，路，727272路，路，路，103103103路，路，路，121121121路，路，路，131131131路，路，路，310310310路到黄河市场路到黄河市场路到黄河市场下车即到下车即到下车即到。

三、项目总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和中和山水兴城山水兴城绿绿化化率率55%35%37.6%容容积积率率2.5223.789建筑密度建筑密度22.5%暂无暂无20%总建筑面积总建筑面积21.91万约约40万万13.9534万四、项目户型项目项目户型户型安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城主主力力户户型型两室两厅一卫生间两室两厅一卫生间三室、四室为主三室、四室为主三室两厅两卫生间三室两厅两卫生间户户型型面面积积134-141105-128123红外外对射射报警装置警装置枪式式摄像机像机监控控LED电子屏子屏1、安防、安防远红外对视装置防线是装在偏僻角落的摄像头门禁可视对讲系统紧急呼叫按钮中和中和山水兴城山水兴城安宁庭院安宁庭院六、智能化系统红外外线智能安防系智能安防系统单元防盗系元防盗系统电视监控系控系统电话与与综合布合布线系系统基基业豪庭豪庭；单元防盗系元防盗系统2：

服务：

服务安宁庭院安宁庭院：

1、服务模式：

一体化服务模式，即管家服务模式。

、服务模式：

一体化服务模式，即管家服务模式。

2、服务理念、服务理念：

以人为本、科学管理、提供喜出望外的服务。

：

以人为本、科学管理、提供喜出望外的服务。

3、服务宗旨、服务宗旨：

以：

以“爱心、诚心、热心、耐心、细心爱心、诚心、热心、耐心、细心”换取业主的换取业主的“安心、安心、顺心、省心、开心、动心顺心、省心、开心、动心”，让业主感受到居住是享受，享受在安宁庭院。

，让业主感受到居住是享受，享受在安宁庭院。

基业豪庭基业豪庭:

服务宗旨：

想用户之所想，急用户之所急；以一流的管理创造一服务宗旨：

想用户之所想，急用户之所急；以一流的管理创造一流的服务。

流的服务。

服务理念：

倡导英式物管服务理念：

倡导英式物管“一对一式服务一对一式服务”，确保您做园林主人，做英国，确保您做园林主人，做英国绅士！

绅士！

中和中和山水兴城山水兴城:

六大服务。

六大服务。

个性化定制服务个性化定制服务2424小时服务小时服务业主活动组织业主活动组织服务质量监督与管理服务质量监督与管理信息服务平台信息服务平台房屋质量管理服务房屋质量管理服务建材建材装修装修安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城结构结构现浇框架,11-14层用现浇短肢剪力墙,17层以上用剪力墙现浇钢筋混凝土框架，抗震8度加气混凝土外墙外墙高级墙面涂料、外墙外保温、干挂花岗岩高级墙面砖贴面外墙外保温、防水结构、聚氨酯涂膜电梯电梯“芬兰”通力电梯无电梯蒂森克虏伯电梯，世界最领先电梯技术门窗门窗富新牌钢制、钢木结合防盗门，隔热灰绿色彩喷铝合金窗框，无色中空玻璃高级塑铝窗、绿色生态玻璃喷塑隔热断桥铝合中空玻璃窗供水供水市政给水管网、二次供水分压供水，独立水表，卡式用水市政给水管网采暖采暖天然气集中供暖，分户计量天然气集中供暖，地热辐射采暖天然气集中供暖，分户计量七、电梯、暖气、门窗等安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城物业管理公司兰州黄河物业服务有限公司兰州紫荆物业管理有限公司兰州中和房物业管理有限公司物物业业费费元/平方米月1.501.50暂无八、物业管理安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城黄河书屋：

私家大书房。

占地面积2000多平方米，仿明朝翰林学士阁风格建筑，设计典雅古朴，拥有数十万册典籍藏书，上百种报刊杂志，是人们增长见识、修身养性、陶冶情操的绝佳去处。

会所：

建筑面积2565平米，雄伟豪华的园弧形社区会所；综合商务楼。

一层设有大堂、服务台、商务大厅、休息厅、商务中心、咖啡厅、酒吧、银行、邮政中心、超市、消防控制中心及保安室，阳光花房：

会所的延伸，客厅的延伸。

小区在相邻庭院间专设五座阳光花房，在这里，可以满足人们学习、休闲、娱乐、交友、聚会等多重生活需要，回归友居生活。

四层设有多功能厅室、休息厅、管理用房以及专为小区业主打造的上千平米时尚会所，为时代精英创设专属休闲空间与社交平台。

九、会所十、开发进度十、开发进度安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城分期开发2007年8月11日安宁庭院二期开盘选房2007年18号楼将于11月10日开盘2004年一期开盘2006年12月16日，二期开盘。

2007年9月8日，24、25号楼正式开盘。

2007年10月12日，27、28号楼低调开盘。

中和山水兴城分两期建设，一期四栋楼正在施工中，其中一栋施工到3层，其余三栋正在做地下负一层。

（2008年11月10日讯）中和山水兴城8号楼将于8月28日封顶。

（2009年08月26日讯）中和山水兴城二期地下车库标段、4号楼标段、井桩工程的全面完工。

亮化工程也提前竣工。

（2010年02月09日讯）即将推出17栋楼8张户型5张实景3张样板预计2010年下半年开盘十一、销售进度十一、销售进度安宁庭院安宁庭院基业豪庭基业豪庭中和山水兴城中和山水兴城09年兰州安宁庭院2月热销31套！

2010年3月17栋楼正在热卖中！

以清一色的多层住房为主打的大盘社区基业豪庭继去年一期业主顺利入住，目前二期现房销售也进入尾声，销售一直很火爆中和山水兴城正在接受预约排号.（2009年09月08日讯）现在第二批排号开始，客户交3万元可参与排号。

（2009年10月16日讯）十二、网上推广情况十二、网上推广情况1、中和、中和山水兴城山水兴城2.基业豪庭基业豪庭3.安宁庭院安宁庭院十三、围墙及周边工地包装十三、围墙及周边工地包装中中和和山山水水兴城城十四、项目主要卖点、产品特色、十四、项目主要卖点、产品特色、推广主题推广主题安宁庭院基业豪庭中和山水兴城主要卖点低层中国传统文化，中层纯文化雕塑和生活情景雕塑，高层利用东西两侧商铺的背墙和北侧围墙配以墨绿的景观大窗，实现室内外风景互通，体现人居合一，人景合一可居、可观、可游“城市住宅景观区”产品特色建筑品质，园林景观，配套设施环境、宜居园林、多层、价格十五、公关活动十五、公关活动中和山水兴城1.山水兴城二期井桩工程圆满完成，表彰会如期召开2/8/20102.中和山水兴城、教育世家亮相黄河文化旅游经贸洽谈会9/20/20083.“中和山水兴城”设计方案展评会在兰州交通大学成功举办3/24/20084.2008年7月30日兰州中和房地产公司在武都一中举行“高考状元奖励仪式。

（2008年07月30日讯）安宁庭院1.08年5.22安宁庭院“心系灾区”捐助活动今日举行-捐助-2.09年1.1.安宁庭院圆满举办了自己的迎新活动元旦庭院杯3.09年4.28安宁庭院有奖调查颁奖活动成功举办4.09年9.28“安宁庭院”杯省第五届天马奖设计大赛落下帷幕5.09年10.31“安宁庭院”杯甘肃省第五届室内装饰“天马奖”设计大赛圆满结束基业豪庭1.品园林生活领取环保袋2.兰州基业地产捐赠60万爱心款3.儿童公园全国征集设计方案十六、项目主要客户群十六、项目主要客户群目标市场、客户目标市场、客户中和中和山水兴城山水兴城中产阶级，老师和一些白领阶层中产阶级，老师和一些白领阶层安宁庭院安宁庭院中产阶级，老师和一些白领阶层中产阶级，老师和一些白领阶层基业豪庭基业豪庭高端人群、商人，和一些政府官员高端人群、商人，和一些政府官员十七、开盘日期、单位售价、付十七、开盘日期、单位售价、付款方式、土地使用年限款方式、土地使用年限安宁庭