权证部分.docx

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权证部分

过户业务流程

一、连锁店准备过户相关资料

一次性款齐后（公积金、按揭是确认贷款已批），由连锁店员按照过户须知准备过户所需的房本或产权证原件及相关的复印件等和需要预收的过户费一并装入档案袋，随附过户管理表转交给过户人员，记录好时间办理好交接手续，并在网上启动过户。

二、过户人员办理过户手续

过户人员接件后24小时约客户办理过户事宜。

通知买卖双方，安排过户时间，按照客户须知上的要求，携带相关的有效证件到房管局办理过户手续。

过户人员办完每一步24小时内在过户进度表中录入，以方便连锁店查询。

三、过户人员办理完过户手续后，24小时之内将过户件转至内勤处。

过户人员将新产权证（公产为置换单）、相关票据等转至内勤处，由连锁店请房款，约买卖双方办理结件手续。

各区公私产过户流程

一、私产：

河西：

河西私产（一次性）

21天

收件进件取证（交费）

买卖方本人到场买方本人到场交费

河西私产（按揭贷款）

10天10天12天

收件进件交费抵押取证

买卖方本人到场

河西私产（公积金贷款）

10天10天12天

收件进件交费抵押取他项

买卖方本人到场

贷款组取证

贷款放款拿划款单

1、流程：

（1）进件（产权，土地同时入件）

（2）取件（交费）

（3）他项权抵押（有贷款的）

（4）取他项

2、过户时间：

不贷款的进件之日起21天，贷款的进件之日起32天（公积金贷款的需拿到划款单）

3、取费标准：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.06%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•3000元/平方米以上5000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.56%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•5000元/平方米以上：

产权过户费=评估价与成交价的高值×3.06%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

·住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

·住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费）

·商业用房产权过户费=评估价与成交价的高值×3.06%＋买卖登记费:

评估价×0.8%＋建筑面积×18元/平方米

·商业用房土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋33元（工本费＋测量费）

注意事项:

（1）卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章），如委托他人办理，需携带公证委托书，房主身份证、和原房主图章，受委托人身份证原件、印章。

（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带原件一同办理。

如卖方没有办理过土地

证，卖方可以直接提供产权证办理过户手续。

（3）如买方是外地人，需提供暂住证原件。

（4）进件成交价格如果低于房管局评估价则按照房管局评估价收取该房屋的过户费用。

进件成交价格如果高于房管局评估价则按照房管局规定按进件协议价格交过户费，评估费以评估价为准。

和平：

和平私产（一次性）

25天

收件进件取件、交费

买卖双方本人到场买方身份证、手章

和平私产（按揭、公积金贷款）

25天7天

收件进件取件（交费）/抵押取件

买卖双方本人到场买方本人带身份证、手章买方身份证、手章

1、流程：

（1）进件（交纳评估价格×1‰的印花税）

买卖双方本人带身份证、（有土地证的带土地证）原件及手章

（2）取件（交费）

（3）他项权抵押（抵押必须在领取产权证后办理）

买方本人带身份证、手章

2、过户时间：

进件之日起25天后取件，抵押7天

3、取费标准：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.1%+登记费80元+建筑面积×6元/平米+贴花5元（有贷款的，抵押手续费=登记费80元+贴花5元）

•3000元/平方米以上5000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.6%+登记费80元+建筑面积×6元/平米+贴花5元（有贷款的，抵押手续费=登记费80元+贴花5元）

•5000元/平方米以上：

产权过户费=评估价与成交价的高值×3.1%+登记费80元+建筑面积×6元/平米+贴花5元（有贷款的，抵押手续费=登记费80元+贴花5元）

·住宅土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

注意事项：

1、私产房屋能办理土地证的必须在过户同时办理土地证，有土地证的在过户时必须产权证与土地证同时进件。

2、买卖双方应本人亲自到场，携带身份证、手章及复印件，若本人不能到场，可办理委托公证，受托人携带公证书、委托人的身份证，本人身份证及复印件、手章到场。

3、买卖双方的联系电话要多留，以便与客户及时联系。

4、买卖双方身份证、户口本的名字和身份证号码一致（增位除外），卖方身份证、户口本、产权证的名字一致。

南开：

南开私产（一次性）

25天

收件进件取证（交费）

买卖双方本人到双方身份证、手章

南开私产（按揭、公积金贷款）

25天15天

收件进件取证（交费）进抵押取他项

买卖双方本人到双方身份证、手章

1、流程：

（1）进件（产权，土地同时入件。

）

（2）取件（同时交费）

（3）他项权抵押（有贷款的）

2、过户时间：

进件之日起25天，他项权抵押15天。

3、取费标准：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.1%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•3000元/平方米以上5000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.6%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•5000元/平方米以上：

产权过户费=评估价与成交价的高值×3.1%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

·商业用房产权过户费=评估价×3.1%＋买卖登记费:

评估价×0.8%＋建筑面积×18元/平方米（若有贷款的需交抵押登记费:

贷款额×0.1%）

·土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

注意事项:

（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章），如委托他人办理，需携带公证委托书，房主身份证复印件（A4一张）受委托人身份证、印章。

（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。

（3）产权人已离异，需带离婚协议原件。

（4）南开私产房取件，需买卖双方身份证或户口本、手章原件及过户费。

西青：

西青私产（一次性）

10天10天

收件进件交费取证

买卖双方本人到买方本人到带手章

西青私产（按揭贷款）

10天10天5天

收件进件交费进抵押取证

买卖双方本人到买方本人到带手章

1、流程：

（1）进件（产权，土地同时入件）

（2）缴费（如有贷款，缴费后进抵押）

（3）取件（买方本人到场）

2、过户时间：

进件之日起10天交过户费，缴费后10天取件。

办理抵押5天。

3、取费标准：

A住宅过户费＝评估价×相应费率（1800元/M2以上为1.5%，1800元/M2以下为1.0%）＋80元＋建筑面积×6元/平米+10元手续费

B土地过户费=评估价×1%＋33元（工本费＋测量费）

C抵押手续费：

住宅80元/套（有贷款的）

注意事项:

（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证，印章），如委托他人办理，需携带公证委托书，房主身份证复印件（A4一张）受委托人身份证、户口本、印章。

（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带，入件一同办理。

（3）产权人已离异，需带离婚协议原件。

（4）外地人购房需交印花税（1%）。

红桥：

红桥私产（一次性）

20天

收件进件（交费）取件

买卖双方本人到买方或直系亲属到

红桥私产（按揭、公积金贷款）

10天20天

收件进件（交费）/抵押取他项权证取件

买卖双方本人到场买方或直系亲属到

1、流程：

（1）进件、同时交费（房产买卖合同、双方身份证、户口本、手章，产权证，土地证，同时入件。

）

（2）他项权抵押（有贷款的）

（3）取件

2、过户时间：

无贷款的进件之日起20天，有贷款的进件之日起30天。

3、取费标准：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.05%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•3000元/平方米以上：

产权过户费=评估价与成交价的高值×1.55%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

·住宅土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

·商业用房产权过户费=评估价×3.1%＋评估价×0.8%＋建筑面积×18元/平方米

·商业用房土地出让金=评估价×1%＋33元（工本费＋测量费）

注意事项:

（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,户口本,手章）。

如委托他人办理,需携带公证委托书，受托人身份证,户口本,手章及委托人的身份证、户口本复印件、手章。

（2）所有复印件均需B5纸，贷款件需准备买方身份证复印件2份，户口本复印件1份，委托书。

（3）红桥私产再过户时买卖合同须盖备案章，一次性的15元，有贷款的18元。

（4）过户件中贷款的准备四本买卖合同，不贷款的准备三本买卖合同。

（5）产权性质是“限制转移”的，在过户之前必须查档。

委托书

红桥区房管局：

我本人自愿委托天津顺驰置业有限公司办理现房抵押手续，该房屋坐落于天津市红桥区。

如出现纠纷由我本人负责。

委托人盖章：

年月日

北辰：

北辰私产（一次性）

15天

收件过户进件、交费取件

买卖双方本人到

北辰私产（贷款）

15天8天

收件过户进件、交费取件、抵押取他项

买卖双方本人到

1、流程：

（1）进件：

买卖双方本人、身份证、产权证、房产买卖合同

（2）缴费：

缴纳所有过户费

（3）抵押：

产权证、买方身份证影印件、贷款件办理抵押登记

（4）取件：

产权证（他项权证）

2、过户时间：

从进件之日15天取件，抵押8天

3、取费标准：

契税=评估价×1.5%产权登记费=80元/件手续费=建筑面积×6元

（有贷款的，抵押登记费=80元/件）

注意事项:

（1）所有复印件均需B5纸，随过户件转双方身份证影印件各2份、

（2）房管局部负责土地证过户，须买卖双方自行到土地局办理。

（3）普康里必须先查档，看是否廉售房，如果是廉售房不可买卖更办不了过户。

河东：

河东私产（一次性、按揭、公积金）

25天

收件进件（交费）/抵押取证（取他项权证）

买卖双方本人到买方本人到

1、流程：

（1）进件（抵押）（买卖双方本人到场；产权、土地同时进件，交全部过户费包括：

印花税、契税、土地出让金、转让手续费、产权登记费、抵押登记费）

（2）取件（含它项）（买方本人到场）

2、过户时间：

进件之日起25天

3、取费标准：

住宅：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价×1.05%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•3000元/平方米以上：

产权过户费=评估价×1.55%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

·住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

·住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费）

商业用房：

·产权过户费=评估价×3.05%＋买卖登记费:

评估价×0.8%＋建筑面积×

18元/平方米＋10元（工本费）

·土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

注意事项:

（1）买卖双方的联系电话要多留，以便与客户及时联系。

（2）进件买卖双方本人到场携带身份证原件及手章，如本人不能到场，委托人需持有公证处公证的委托书。

（3）查验买卖双方的身份证是否过期，卖方姓名与产权证是否一致。

（4）进件地点：

河东区房管局产权科（十二经路与七纬路交口嘉华大厦三楼）

（5）进件当日交纳全部过户费用包括：

印花税（评估价*0.5‰）、契税（评估价*1%）、土地转让金（评估价*1%+27元），转让手续费（建筑面积*6元/平方米）、登记费（80元/套）。

（6）取件时要求买方本人到场携带身份证原件及手章。

（7）若有单位补贴，须卖方到自己所属单位开具单位同意出售该房屋的证明。

（证明样例见附件）

附件：

证明

产权人于年月日购买（地点）房产一套。

总房款为元，单位支付元补贴。

现该产权归（产权人）所有。

产权与本单位无关，此补贴单位不予收回，同意其出卖此房屋。

单位盖章

年月日

东丽：

东丽私产（一次性）

20天

收件进件（评估）取证（交费）

买卖双方本人到买方本人到

东丽私产（按揭）

30天

收件进件/抵押取证（交费）、他项权证

买卖双方本人到买方本人到

1、流程：

（1）进件（抵押）（买卖双方本人到）

（2）取件（他项）（买方本人到同时交过户费）

2、过户时间：

进件之日起20天（有贷款的从进件之日起30天）

3、取费标准：

评估费：

评估价*0.5%

契税：

评估价*1.5%

产权登记费：

每套80元

转让手续费：

建筑面积*6元/平方米

抵押登记费：

每套80元（有贷款的）

注意事项:

1、私产不贷款进件时需要电脑查档，根据电脑反馈情况决定是否需要进行评估，如需要评估，现场交纳评估费（评估价*0.5%）后进件，如不需要评估的，直接进件。

2、按揭贷款件做评估可用鼎信公司报告

3、《房产买卖合同》填写及客户签字用黑色签字笔，双方手章用简体的楷体或宋体。

4、私产过户无印花税。

河北：

河北私产（一次性，按揭贷款）

25天

收件进件（交费），抵押取件（取他项）

买卖双方到场

河北私产（公积金）

7天18天（可以）

收件进件（交费），抵押取他项权贷款组取件

买卖双方到场贷款放款拿划款单

1、流程：

（1）进件（产权，土地同时入件并交费，留买方印章）

（2）取件（交付产权证5元贴花）

（3）他项权抵押（贷款件抵押可在过户进件后交插进行）

2、过户时间：

进件之日起25天，他项权抵押7天。

3、取费标准：

•3000元/平方米以下：

产权过户费=评估价×1.1%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米＋5元（取件时交付产权证印花税）（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

•3000元/平方米以上：

产权过户费=评估价×1.6%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米＋5元（取件时交付产权证印花税）（有贷款的需交抵押登记费80元。

）

·住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

·住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费）

·商业用房产权过户费=评估价×3.1%＋买卖登记费:

评估价×0.8%＋建筑面积×18元/平方米＋10元（工本费）+5元（取件时交付产权证印花税）

（若有贷款的需交抵押登记费:

贷款额×0.2%+10元）

·商业用房土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）

注意事项:

1、买卖双方本人必须到场（携带本人有效期身份证,户口本,印章）,连锁店不预收过户费,由承担过户费方自己携带过户费.如委托他人办理,需携带公证委托书、房主身份证复印件、印章和被委托人身份证、户口本、印章。

2、私产平房过户时需验房（过户时间顺延3-4天）。

3、卖方已办理土地证的过户时必须携带（已办理土地证、但未领证的必须去原办理机关将证领出）,卖方未办理土地证的及卖方有土地证（但与前一户未过户）在进行此次买卖过户入件时给新户办理新证；过户时土地证能否办理按房管局（土地信息表）规定执行。

4、河北私产收购房过户必须做委托公证。

过户时须将委托人身份证复印件、手章、公证书转给过户人员。

5、买方有贷款的须在借款抵押合同签定后携借款抵押合同方可办理过户手续。

6、私产过户复印件一律为A4纸.

二、公产

市内六区公产房过户流程

（一）、合格去向：

21天

收件取表进件取件

卖方本人到买卖双方本人到买卖双方本人到

1、流程：

（1）取表（卖方持身份证、户口册及去向证明原件）

（2）进件（同时缴费）

（3）取件（买卖双方本人到）

2、过户时间：

从进件之日起21天。

3、取费标准：

过户费=计租面积×1.3×6元/平方米

4、合格去向要求：

1、承租人本人或配偶或同一户籍两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买的住房可视做合格去向，并且去向房屋条件优于卖出房屋条件（从面积、价格方面）。

2、新购商品房需提供商品房合同或产权证原件、契税票原件、全款发票原件；

3、新购二手私产房需提供产权证原件、契税票原件、手续费票原件；

4、新购二手公产房需提供房本原件、置换手续费票原件。

（二）、不合格去向：

21天

收件评估挂牌进件取件

卖方本人到卖方本人到买卖双方本人到买卖双方本人到

1、流程：

（1）评估（卖方持身份证并约定验房时间）

（2）挂牌（卖方本人到）

（3）进件（买卖双方本人到，同时缴费）

2、取件（买卖双方本人到）

3、过户时间：

从进件之日起21天。

（不包括评估、挂牌时间）

5、取费标准：

如评估价高于成交价：

过户费=协议价（高于评估价）×2%+计租面积×1.3×6元/平方米+50（评估费）

如评估价低于成交价：

过户费=成交价×2%+计租面积×1.3×6元/平方米+50（评估费）

注意事项:

1、买卖双方必须具有本市城镇户口，且年满18岁以上能承担民事责任的自然人。

2、买卖双方所有证件（包括房本，身份证，户口本）姓名、身份证号码必须一致，如有不符则必须修改一致后方能允许办理进件手续。

3、收取的过户费用的发票均按买卖双方名字分别开发票，须与客户进行说明。

4、公产房过户此房屋必须不欠租、无拆改、家庭无纠纷，如有上述情况有客户进件前进行解决。

北辰公产（合格去向可以办理；不合格去向不能办理过户手续）

以财务为准3天

收件办退款进件（交费、吞吐）取件

财务部配合款到买卖双方到场

1、流程：

（1）进件：

买卖双方本人、户口本、身份证、房本、卖方去向房本及票据

（2）缴费:

缴纳所有过户费

（3）吞吐：

房款

（4）取件：

房本、置换单、房款

2、过户时间：

进件之日起3天。

3、取费标准：

过户费=计租面积×1.3×6元/平方米

4、合格去向要求：

（1）与卖方同一户籍两年以上家庭成员（不仅限为夫妻双方）新购房；

（2）新商品房需有商品房合同或产权证、契税票、购房的全款正式发票；

（3）二手房需在市产权处、各区产权科、置换中心过户，并拥有新房本和所有过户费发票及置换单。

注意事项:

1、连锁店先结件再过户；

2、所有复印件均需B5纸，随过户件转双方身份证、户口页影印件各一份。

3、房屋无欠费、无拆改、无纠纷

4、过户完毕后，买方持原房本、置换单二份及本人手章到房屋所属房管站办理更换新房本手续。

5、客户过户当日需自行到房管站办理验房手续。

东丽公产（合格、不合格）

7天

收件进件（交费）取件

买卖双方本人到

1、流程：

（1）进件（买卖双方本人到）（同时交过户费）

（2）取件

2、过户时间：

进件之日起7天。

3、取费标准：

过户费=计租面积×1.3×6元/平方米

注意事项:

1、不分合格公产、不合格公产，但需提供居住住所证件，如住所不是本人及配偶房产，需提供同意其居住证明。

2、不用吞吐房款。

3、每周五为固定取件日。

4、买卖双方本人到场。

房信过户流程

全款交齐连锁店准备过户件，同时确认是房信的过户件，将过户封套转相关人员手中办理审批后，转交姚增萍办理进件手续

姚增萍对应区：

河西、和平

范岱成对应区：

南开、红桥

宗楠对应区：

河北、河东

房信（合格、不合格）

1、流程：

（1）审批（买卖双方本人带身份证户口本原件及去向证明原件，15日之前交租小票，15日后带次月房租）

（2）进件、吞吐款（由房信负责人带买卖方本人，带身份证户口本原件、卖方带去向证明原件，合格去向房款票、契税票，不合格去向不在同一户籍带同意书原件）

（3）取件（过户人员办理取件、取款）

2、过户时间：

（1）审批（无拆改无欠租无纠纷）

（2）进件之日起10天后取件

3、取费标准：

合格去向：

过户费＝计租面积×1.3×6元/平方米＋50元（评估费）

不合格去向：

过户费＝评估价×2%＋50元（评估费）

4、合格去向要求：

本人或配偶或同意户籍父母、子女名下有两年以内新购商品房或新购二手房（公、私产均可）

（1）新购商品房须有商品房合同、全部房款发票和契税票

（2）二手私产房须有产权证及契税票、登记费票据、手续费票据

（3）二手公产房须有公产房租赁合同、正式过户票据、并且去向房屋面积大于所卖房屋面积

5、不合格去向要求：

卖方同一户籍名下公产或私产房，同一户籍没有房屋须提供其他直系亲属提供公产或私产房，同时出具同意书（本人×××同意（卖方）×××居住在×××地，无家庭纠纷。

签字、按手印）

注意事项：

1、双方须本人到场，带身份证、户口本及去向原件。

（如去向产权人或承租人为配偶且不在同一户籍，须带结婚证原件）

2、房信过户无论合格不合格，均须提供去向房屋房本，同一户籍没有房屋须提供其他直系亲属提供公产或私产房，同时出具同意书。

（本人×××同意（卖方）×××居住在×××地，无家庭纠纷。

签字、按手印）

3、进件时房信置换部要将卖方去向证明留存核查，待取件时退还。

4、连锁店确认去向材料无误（包括合格、不合格），以免因不必要的问题延误过户时间，且预收过户费。

5、签外区房信的房屋先转外区过户对应人员，再转房信负责人。

（如：

河北连锁店签一套红桥房信房屋，须先转给刘宝瑛做审批，再转给姚增萍办理进件）

6、15日之后审批时需要须要次月交租小票。

7、无论去向是否合格，一律吞吐房款，所有复印件均需B5纸。

市属产权过户说明

一、国内个人购买企事业单位房地产：

20天各区过户时间

收件审验进件转件（交费）取件（各区产权科）

卖方经办人、买方本人按各区要求到场

1、流程：

（1）审验（卖方企业的《营业执照》副本原件、上级单位或董事会批准文件、经办人介绍信、身份证明，经办人本人到；买方身份证、户口本，买方本人到；产权证、土