房产经纪人基本知识集体所有闲置土地处置方式考试题.docx
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2017房地产经纪人:
城市规划编制4
一、单项选择题
1、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：
目的性
B：
综合性
C：
时限性
D：
确定性
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。
A：
信用风险
B：
员工伤害风险
C：
价格风险
D：
法律责任风险
E：
工厂的生产设备
3、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
商品房预售合同（原件）
D：
契税完税凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
4、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税元。
A：
432
B：
576
C：
864
D：
1728
E：
权利型房地产投资信托
5、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：
以简陋住宅为主
B：
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C：
市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主
D：
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：
20．00％
B：
25．00％
C：
33．33％
D：
68．00％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：
管理
B：
经营
C：
控制
D：
服务
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产估价业是行业。
A：
技术密集型
B：
知识密集型
C：
劳动密集型
D：
行业密集型
E：
权利型房地产投资信托
9、对于新建商品房，建筑面积90m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
70％
E：
工厂的生产设备
10、开放式问题的优点是。
A：
有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：
可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：
更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：
工厂的生产设备
11、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：
引导型
B：
试探型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
12、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：
内容要素
B：
载体要素
C：
潜在要素
D：
语言要素
E：
客户资金代收代付风险
13、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
A：
质量缺陷的问题
B：
周围环境的概况
C：
价格的具体数据
D：
户型面积的计算方法
E：
工厂的生产设备
14、父母与未成年之间发生的属于代理。
A：
委托
B：
法定
C：
指定
D：
全权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
A：
自然环境
B：
人工环境
C：
生态环境
D：
社会环境
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。
A：
委托代理
B：
指定代理
C：
授权代理
D：
法定代理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。
A：
多看、多走
B：
多问、多记
C：
调查表格及问卷
D：
进行访谈
E：
工厂的生产设备
18、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A：
主要条款
B：
一般条款
C：
明示条款
D：
普通条款
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：
出售房屋的动机
B：
房屋售价
C：
售房款的交付程序
D：
安全保障
E：
工厂的生产设备
20、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：
国务院建设主管部门
B：
设区的市的人民政府房地产主管部门
C：
省、自治区人民政府建设主管部门
D：
直辖市人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
21、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A：
管理
B：
注册
C：
制作
D：
监制
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题
1、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：
生活污染
B：
物理污染
C：
化学污染
D：
生物污染
E：
农业污染
2、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。
A：
可共享性
B：
可传递性
C：
可压缩性
D：
可量度性
E：
客户资金代收代付风险
3、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。
A：
地震
B：
冲沟
C：
滑坡
D：
泥石流
E：
地下溶洞
4、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。
A：
房地产经纪收费
B：
房地产经纪业的诚信管理
C：
房地产交易差价
D：
房地产经纪纠纷管理
E：
行业竞争与协作的管理
5、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：
套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：
各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：
各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：
套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：
靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
6、写字楼的特性主要包括等。
A：
与宏观经济正相关
B：
销售商务性
C：
客户个体属性
D：
项目运作专业性
E：
产品技术性
7、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
8、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：
全距
B：
平均差
C：
修正距
D：
标准差
E：
方差
9、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
A：
房地产需求的价格弹性
B：
房地产需求的价格预期弹性
C：
房地产供给的价格弹性
D：
房地产供给的要素成本弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
A：
毛租金
B：
毛收益
C：
净租金
D：
有效毛收入
E：
潜在毛收入
12、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A：
国有土地有偿有限期使用制度
B：
房地产交易强制公证制度
C：
房地产成交价格申报制度
D：
房地产价格评估制度
E：
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
13、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
14、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
A：
客户表单管理
B：
营销表单管理
C：
客户资料管理
D：
营销服务质量分析
E：
销售追踪管理
15、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：
风险性
B：
收益性
C：
暂时性
D：
偿还性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
17、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。
A：
房地产经纪人需要认真审查的证件
B：
房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义
C：
明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法
D：
房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E：
为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件
18、无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
房屋买卖合同采用书面形式
E：
一方代理人与他方恶意串通
19、下列房屋中，应缴纳房产税的有。
A：
房地产开发企业建造的待售商品房
B：
房地产开发企业自用的商品房
C：
个人出租的房屋
D：
投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E：
公园出租的房屋
20、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
A：
有效商圈内的标志性建筑
B：
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D：
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
21、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：
相邻房屋的物业权属类别与范围
B：
产权的完整
C：
房地产其他权利设定情况
D：
产权的登记
E：
产权的纠纷
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