英伦小镇基础设施建设可行性研究报告.docx
《英伦小镇基础设施建设可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《英伦小镇基础设施建设可行性研究报告.docx(42页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
英伦小镇基础设施建设可行性研究报告
英伦小镇基础设施建设可行性研究报告
(本文档为word格式,下载后可修改编辑!
)
第一章前言
1.1项目名称及承办单位
项目名称:
英伦小镇基础设施建设工程
承办单位:
1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人
可行性研究报告编制单位:
工程咨询资格等级:
工程咨询资格发证机关:
国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号:
上级主管单位:
电话:
1.3可行性研究报告编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《某某省城镇体系规划》
4.《某某省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》
5.《某某市城市总体规划》(修2010-2030)
6.《某某市土地利用总体规划》
7.《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8.某某市城区地形图
9.《工程区域内给水现状图》
10.《工程区域内排水现状图》
11.《工程区域供电现状图》
12.《工程区域供热现状图》
13.《工程区域通讯现状图》
14.其它有关规定和相关专业规范
15.可行性研究报告编制的有关规范要求
16.承办单位提供的作为编制依据的数据和资料
1.4报告研究内容
本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想,着重对项目的背景及必要性进行分析;建设场址及建设条件的考察;项目建设规模及建设方案进行论证;项目周围环境及周围环境对项目的影响分析;项目实施方案计划及进度进行安排;投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势,提升某某市的住宅品质
当前,某某市围绕作为“东部经济圈”中心的目标定位,紧紧抓住有利的发展机遇期,充分利用自身区位地理优势,正在努力把自身建设成为某某省东部地区的中心城市。
随着某某城市建设的扩大,居民收入的日益增长,物质文化生活水平的不断提高,“人与自然和谐发展”的居住观念正在逐渐普及和认同,中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。
目前,人们对居住条件的追求已从户内宽敞、舒适转移到住宅的功能、品质、科技含量等方面上来,不仅要求规划合理、质量安全可靠、建筑容积率低、生活设施配套、绿化率要高、居住环境要好,而且还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等。
因此,这类“精品住宅”将有良好的市场消费前景。
实施本项目,正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势,提升某某市住宅品质的需要。
2.2是适应某某市拉大城区主骨架,提升城市形象的需要
近年来,某某市的城市基础设施建设取得较大的进步。
然而由于缺乏统一规划,一些城中村的违规乱搭乱建现象突出,不仅影响市容市貌,而且存在着严重的安全隐患;很多村子基础设施薄弱,上下水管网不健全,治安条件极差,居住环境恶劣,直接影响了城中村村(居)民生活质量,也一度成为“双创”难题;同时,农村的教科文卫配套设施不到位,农村与城市的生活方式还有明显差距。
如果不迅速实施改造,城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇,不利于推动城市价值充分兑现,不利于提升某某市作为“东部经济圈”中心的功能。
2011年政府工作报告中提出,未来五年,是某某大有作为的战略机遇期。
全球经济结构的深度调整、产业格局的深刻变化、科技创新的深入发展,为我们改造提升传统产业、引进发展新兴产业,创造了良好的外部环境。
全国由初级工业化向后工业化过度,城市化进程加速,重化工业新型化加快,为我们完善提高城市硬环境,打造提升城市软实力,做精做强煤炭循环经济,发展壮大非煤优势产业,创造了难得的发展机遇。
全省“十二五”规划提出“两个翻番”的奋斗目标,区域竞争、城市比拼日趋激烈,为我们实现更好更高更快发展,创造了强劲的内生动力。
全市经济增幅连续三年超过25%,煤、焦、电、化主导产业的形成,为我们开创建设龙江强市新局面,创造了坚实的产业基础。
基于这一历史发展背景,提交大会审议的《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要(草案)》,提出了“全面加快强市步伐,努力实现更高跳跃”的奋斗目标,确立了更好更高更快发展的“818百亿工程”,即2015年全市生产总值实现800亿元,全口径财政收入实现100亿元,固定资产投资完成800亿元。
突出强调坚持循环发展、多元发展、绿色发展、创新发展、统筹发展、共享发展六条基本原则,抓好调整优化空间布局、加快推进经济转型、建设生态园林城市、加强资源节约和环境保护、加快科教人才兴市步伐、促进公共服务均等化、深化改革扩大开放、加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务,并制定了规划实施保证措施。
综上所述,本工程符合城市总体规划和布局要求,是可行的,建议尽快实施英伦小镇基础设施建设工程。
第三章某某市概况与发展规划
3.1自然条件
3.1.1地理位置
某某市位于某某省东部,佳木斯南部,倭肯河中上游。
位于东经130°~131°44′,北纬45°16′~46°37′之间,东与密山、宝清县接壤,西与依兰县相连,南与林口县、鸡东县交界,北与桦南县为邻。
行政区划面积6221平方公里(含农垦森工系统)。
3.1.2地形地貌
某某市东西直径130公里,南北直径84公里。
从东部起到南、西三面环山,中部丘陵,西北部平原。
境内有二十七座高的山岭,均属完达山系余脉,最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山,海拔1008米,平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。
3.1.3土壤
土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。
以暗棕壤、黑土为主。
3.1.4水资源
境内有倭肯河、挠力河两大水系,大小河流24条,水资源总量11.7亿立方米。
市内共有大中小型水库19座,其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。
3.1.5植被资源
某某属于“长白山植物亚区”,植物种类近千种。
全市林地面积32.64万公顷,森林覆盖率达48.2%,主要生长着天然次生林和人工林,有柞、桦、椴、松、杨等20多个树种。
3.1.6气候与气象
某某属于中温带湿润气候区,属大陆性季风气候,冬季较长。
根据某某市气象局提供的资料,当地全面气象资料如下:
1)气温
年平均温度:
3.5℃
极端最高温度:
38.3℃
极端最低温度:
-39.3℃
2)气压
年平均气压:
1004.0hpa
年平均最高气压:
1007.0hpa
年平均最低气压:
1001.0hpa
3)年雷暴天数:
33天
4)最大冻土深度:
200cm
5)最大积雪厚度:
22cm
6)降水
年最大降雨量:
1065.8mm
年降雨天数:
94天
最大降水强度:
134.2mm
7)风向、风速
年最大风速:
24m/s
年平均风速:
3.3m/s
全年主导风向:
SW
夏季主导风向:
SW
8)年平均相对湿度:
67%
9)年日照2700小时
10)无霜期128天
3.1.7矿产资源
煤炭资源富集,煤种齐全,有主焦煤、气煤等10多个品种,炼焦煤占总储量的82%。
煤质优良,具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点,素有“工业精粉”之美誉,是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。
石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观,品位较高,开采开发潜力巨大。
3.2城市概况
3.2.1城市性质
某某市,位于某某省东部,总面积6221平方公里。
是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。
东连双鸭山市,南接鸡西市、牡丹江市,西通哈尔滨市,北邻佳木斯市、鹤岗市。
是某某省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽,全市辖三个区、一个县。
3.2.2人口规模
2010年年末全市总人口92.77万人,比上年增长2.85%。
其中,农业人口35.88万人,比上年增长2.81%;非农业人口52.65万人,比上年增长3.44%,未落户常住人口4.24万人,比上年下降3.64%。
3.2.3社会经济
2010年,全年实现地区生产总值(GDP)305.2亿元,按可比价格计算比上年增长25.1%。
规模以上工业增加值170.1亿元,增长38.7%,增速全省第一。
全社会固定资产投资194.3亿元,增长43.5%。
全口径财政收入47.5亿元,增长23.4%;财政一般预算收入23.3亿元,增长39%。
3.2.4交通条件
某某市铁路交通十分方便快捷。
牡佳、七勃铁路在境内形成“T”字形网络。
通过铁路经绥芬河至俄罗斯海参崴港、经哈尔滨市至大连港都十分快捷和方便。
某某市高等级公路四通八达。
向南40分钟可达鸡西市,2小时可达牡丹江市;向西2小时可达双鸭山市;向北1.5小时可达佳木斯市;向西5.5小时可达省会哈尔滨市。
通过公路,2小时可达密山、虎林和绥芬河三个通俄口岸。
牡丹江市和佳木斯市两个机场可为某某市共享。
佳木斯市机场距某某市1.5-2小时,鸡西支线机场地处鸡西市鸡东区与密山市中间,某某市区出发70分钟即可到达。
3.3建设条件分析与评定
3.3.1建设地址
本项目建设地址位于某某市桃山区,市区南部,与万宝水库相连,北侧紧邻交通干道308国道。
规划用地面积867.9亩(57.86公顷),地块呈狭长带型,基地地势较缓,场地平均标高约215.03米。
中间偏西为地势高点,向两边地势递减,局部高差变化较大,标高在180.8—237.3米。
高差为56.9米。
坡度坡向主要以4—6度为主。
基地中、东部有部分村民住宅用地,其余多为农业生产用地,周围环境状况良好。
3.3.2项目施工条件
该项目地处某某市区南部,区域地势平缓,有充足的场地供构件预制、加工和堆放。
工程施工用电由城市10KV埋地公网电缆就近引入,施工用水可从市区管网就近引入施工现场,施工条件较好。
目前某某市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要;排水采用雨、污分流制;采暖为城市集中供热,采暖热源由大唐电厂集中供热;气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气,由煤气次干管引入,支管采用枝状布置,配套管网齐备,方便用户接入。
某某市有着多年的市政建设和管理经验,具有一批技术水平高、实力雄厚的建设队伍、工程监理人员和管理人才,并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验,同时施工设备配套,机械设备齐全,能够适应项目建设的需要。
由于某某市地处中温带,施工期只能安排在5—10月份,故项目的施工期较短。
另外,本项目涉及部分土地征用和房屋等设施拆迁,这些因素都将给工程实施带来一定难度,但只要提前做好准备工作,给予适当补偿,就不会对工程实施带来太大的影响。
3.3.3综合评定
根据对上述自然条件及建设条件的综合分析,英伦小镇完全满足开发建设条件,符合开发建设的用地标准。
但由于全年施工期短,对施工会造成许多不利影响,同时冻土深度较大,人工构造物基础埋深大,给冬季挖方造成困难,使工程造价有不同程度的增加。
第四章项目总规划方案
4.1原则与指导思想
1、坚持可持续发展原则,保持经济、社会、生态效益平衡。
2、整体性原则,坚持与城市总体规划相结合,解决好新建基础工程项目和城镇建设之间的矛盾。
3、可操作性原则,实事求是,开拓进取,大胆创新策划,充分体现城市特色。
4.2总体规划
本项目主要包括:
道路工程、供水工程、排水工程、供热工程、供气工程。
1、道路工程
某某市英伦小镇基础设施建设工程新建道路全长5609米,道路工程中的机动车道面积为89465平方米,人行道面积为46555平方米。
本次工程新建道路2条。
规划道路1为大环湖路,位于S308道路南侧,万宝湖周围,道路全长3085米,道路形式为两块板,道路红线宽度为40米,机动车道为14.5米*2,人行道为5.5米*2;规划道路2为小环湖路,位于S308道路南侧,万宝湖周围,道路全长2524米,道路红线宽度为5米,道路形式为一块板,主要用于步行。
2、供水工程
本工程水源接市政给水管网,水质符合生活饮用水标准。
日生活用水量为4038吨/日,由市政管网大明街给水主干管引一条DN500供水管供本小区用水,至小区入口端干管总长约2000米,采用外网直供的供水方式。
3、排水工程
本工程污水排向城市污水管网西北侧的万宝河污水主管道,排水系统采用分流制。
生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网,雨水采用雨水口进行收集排入城市污水管网。
规划排水主干管总长1700米,规划管径为DN1000。
4、供热工程
本工程供热热源为大唐电厂。
供热主管网自茄子河供热首站引出后,铺设至S308省道,从S308省道沿路网地下铺设至规划区。
规划管径为DN600,供热管线总长度2500米。
规划小区建2座换热站。
5、供气工程
本工程煤气由北侧花园南路与光明街交叉口煤气中压主管道引入。
至小区入口端主干管长4400米,规划管径DN300,规划小区建2座煤气调压站。
第五章工程建设内容
5.1道路工程
5.1.1编制依据
1、《某某市城市总体规划》(修2010-2030)
2、《城市道路设计规范》(CJJ37-90)
3、《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006)
4、《道路交通标志与标线》(GB5768-1999)
5、《公路沥青路面设计规范》(JTGD50-2006)
6、《公路工程抗震设计规范》(JTJ004-89)
7、《公路工程技术标准》(JTGB01-2003)
8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)
9、国家各部委局的其它相关标准、规范、政策、法规、规定等。
5.1.2建设规模
本项目规划区依据现状城市道路系统和该地块特有的山水布局。
本次工程新建道路2条。
规划道路1为大环湖路,位于S308道路南侧,万宝湖周围,道路全长3085米,道路形式为两块板,道路红线宽度为40米,机动车道为14.5米*2宽,人行道为5.5米*2宽;规划道路2为小环湖路,位于S308道路南侧,万宝湖周围,道路全长2524米,道路红线宽度为5米,道路形式为一块板,主要用于步行。
5.1.3建设内容
本次工程中规划道路均为新建道路。
某某市英伦小镇基础设施建设工程新建道路全长5609米,道路工程中的机动车道面积为89465平方米,人行道面积为46555平方米。
1、大环湖路
根据《某某市城市总体规划》对大环湖路进行规划设计,以满足某某市路网远期交通量的要求。
大环湖路道路红线宽度为40米,道路总长3085米,总建筑面积123400平方米。
其中机动车道14.5米*2宽,长3085米,建筑面积89465平方米,铺装沥青混凝土路面;人行道5.5米*2宽,长3085米,建筑面积33935平方米,铺装压力砖;道路两侧安装花岗岩路牙石12340延米,栽植行道树3600株,安装路灯270基,道路排水6170延米。
依据《城市道路交通规划设计规范》、《城市道路设计规范》及该地区今后交通与经济发展趋势,确定具体技术指标如下表:
道路计算行车速度
道路名称
道路级别
大环湖路
Ⅱ
计算行车速度
(公里/小时)
50
2、道路工程技术标准及规模
(1)道路等级:
主干道Ⅱ级;
(2)设计车速:
主干道50km/h;
(3)设计轴载:
BZZ—100;
(4)道路最小坡度:
0.3%;
(5)道路最大纵坡:
0.4%。
大环湖路工程应根据沿线的土地使用和建筑布局严格控制出入口,以满足道路设计时速的要求。
2、小环湖路
小环湖路为步行道,红线宽度为5米,长度为2524米,总建筑面积12620平方米,铺装沥青混凝土路面12620平方米,安装花岗岩路牙石5048延米,安装路灯100基,道路排水2524延米。
5.1.4设计标准
1、筑路材料来源及施工条件
某某市道路建筑材料丰富,主要建筑材料除沥青需外购,其余均可由当地解决。
某某市有着多年的市政建设和管理经验,具有一批技术水平高,实力雄厚的建设队伍、工程监理人员和管理人才,并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验,同时施工设备配套,机械设备齐全,能够适应道路建设的需要。
工程施工用电由城市10KV埋地公网电缆就近引入,施工用水可从市区管网就近引入施工现场,施工条件较好。
2、路网布设方案
本工程的路网布置方案是根据《某某市城市总体规划》确定的。
3、道路横断面方案
横断面设计充分考虑城区道路网规划和各种管线规划,尽可能使各种管线布置在人行道下,道路红线宽度分别为:
40米、5米。
4、道路纵断面方案
纵坡坡度不超过推荐值,起伏不频繁。
道路线性组合合理,满足行车安全、舒适以及与沿线环境、景观相协调的要求。
平纵组合均衡,并保证路面排水畅通。
道路纵断面设计最小纵坡保持不小于0.3%。
满足地下管线埋设在冰冻线以下(2.0m)的需要。
5、路面结构方案
目前我国道路工程中高级路面结构通常采用两种形式,即沥青混凝土路面和水泥混凝土路面。
这两种形式具有各自的优缺点,应依据当地的地形、地质、气候条件和新建道路的具体情况选择路面结构。
(1)水泥混凝土路面的优点:
A、路面刚度大,强度高,板体性好,具有较高的承载能力和扩散荷载能力;
B、路面的水稳性和温度稳定性均优于沥青混凝土路面,耐疲劳性强,使用寿命长;
C、水泥混凝土路面对油,大多化学物质不敏感,有较强的抗蚀性;
D、在正常设计、施工、养护条件下,水泥混凝土路面养护工作量和养护费用均比沥青混凝土路面小。
(2)水泥混凝土路面的缺点:
A、水泥混凝土路面铺筑完后,不能立即开放交通,需14-21天的养生期;
B、水泥混凝土路面破损后修补困难。
(3)沥青混凝土路面的优点:
A、路面造价比水泥混凝土路面低;
B、沥青属于弹性材料对超载不象水泥混凝土路面那么敏感;
C、路面铺筑完面层后,即可开放交通;
D、路面容易维修和养护。
(4)沥青混凝土路面的缺点:
承载能力和使用寿命没有水泥混凝土路面长。
根据某某市英伦小镇的实际情况,本着就地取材,降低造价、利于养护的原则,并结合当地实际情况,采用沥青混凝土路面。
A、大环湖路路面结构:
4cm细粒式沥青混凝土AC-13C(改性沥青SBS)
5cm中粒式沥青混凝土AC-16C
7cm粗粒式沥青混凝土AC-20C
18cm水泥稳定砂砾(6%)
18cm水泥稳定砂砾(5%)
20cm煤矸石
B、小环湖路路面结构:
4cm细粒式沥青混凝土AC-13C(改性沥青SBS)
5cm中粒式沥青混凝土AC-16C
7cm粗粒式沥青混凝土AC-20C
18cm水泥稳定砂砾(6%)
18cm水泥稳定砂砾(5%)
20cm煤矸石
C、人行道路面结构:
6cm人行道压力砖
3cmM5水泥干拌砂
15cm水泥稳定砂砾5%
6、交通设施工程
为保证道路交通的安全和顺畅,道路两侧需设置标志和标线,标志分为道路标志、警告标志、限制和指向标志。
标线包括车道边缘线,车道分界线、交叉口斑马线、导向箭头线等。
各类标线按《道路交通标志与标线》(GB5768-1999)执行,在道路的各主要交叉口需要设置信号灯管理。
并根据《城市道路设计规范》(CJJ37-91)的有关内容,在大环湖路内设置一处汽车停靠站。
7、道路交叉口拓宽及渠化设计
(1)渠化原则
A.应根据交通量、流向,增设交叉口进口道的车道数。
B.交叉口交通岛的设置应有效地引导车流顺畅行驶,避免误行。
C.进、出口道分隔带或交通标线应根据渠化要求布置,并应与路段上的分隔设施衔接。
(2)交叉口的拓宽及渠化
A、高峰小时一个信号周期进入交叉口左转车辆多于3pcu时,设置左转专用车道。
高峰小时一个信号周期进入交叉口右转车多于4pcu时,设置右转专用车道。
B、交叉口的进口道设右转专用车道时,右侧横向相交道路的出口道设加速车道。
5.1.5绿化工程
1、设计原则
城市道路绿化应以城市性质、道路功能、城市环境、吸尘减噪、改善城市面貌为原则进行设计:
(1)道路绿化应结合交通安全、环境保护、城市美化等要求,选择种树位置、种植形式、规模、采用适当树种;
(2)道路绿化尽量能让行道树平均分布,使空间视觉协调和谐;
(3)道路绿化尽可能做到“黄土不露天”,采用花岗岩树围石和生态透水护树板以覆盖黄土;
(4)道路绿化考虑夏季阳光辐射对司机和行人的干扰,在道路两侧尽量多栽种乔木,以遮挡强光。
2、绿化内容
行道绿化分布在道路两侧,呈整齐的线性分布,形成整体性、连续性、统一性的景观效果。
行道树可采用银中杨,沿道路两侧栽植3600株。
采用花岗岩树围石以及生态透水护树板进行保护和美化。
5.1.6照明工程
1、供电电源
本次工程道路照明供电采用箱式变电站。
2、照明方式选择
本工程的照明采用低杆方式照明,道路设计标准平均照度20LX。
3、光源和灯具选择
(1)光源的选择:
本设计路灯选用进口高效、节能长寿的高压钠灯做光源。
(2)灯具布置:
灯距平均23m,本次工程共设置270盏。
(3)敷设方式
道路照明线路采用VV-1KV电缆。
穿PVC塑料管埋地敷设。
埋设深度0.7m,过路口处套ф80镀锌钢管保护,杆内穿BVV-(2×2.5)平方毫米护套线。
路灯配线时严格按A.B.C.C.B.A.项序接线,以做到三相负荷平衡。
(4)照明控制
该路灯照明系统控制采用经纬时间程序控制器,可采用无线控制系统控制路灯。
道路工程数量估算表
序号
道路名称
起止地点
红线宽度(m)
占地面积(m2)
长度(m)
工程量(m2)
路灯
(盏)
备注
起点
终点
机动车道
人行道
1
大环湖路
北侧S308省道
万宝湖南岸
40
123400
3085
89465
33935
270
2
小环湖路
万宝湖区四周
万宝湖区四周
5
12620
2524
0
12620
100
总计
136020
5609
89465
46555
370
5.2给水工程
5.2.1编制依据
1、《某某市城市总体规划》(修2010-2030)
2、《某某市1:
5000地形图》
3、《室外给水设计规范》(GB50013-2006)
5.2.2规划区用水量论证
为更好地确定本次规划区域的用水量,使供水符合实际需求,对该项目全部用水量进行估算。
根据(GB50013-2006)《室外给水设计规范》中的有关规定对规划区供水水量进行计算:
1、综合生活用水量
依据规划区的建设发展规划,规划人口约为20000人,居民综合生活用水定额取170L/(人·d),则:
综合生活用水量:
0.16×20000=3200m3/d
2、浇洒道路及绿地用水量
项目区规划的道路及绿化面积为6.9ha,浇洒道路及绿化用水量按2L/(m2.d)计取,则浇洒道路及绿地用水量为138m3/d。
3、管网漏损水量
按以上总用水量12%计算为400.56m3/d。
4、未预见水量
按以上总用水量8%计算为299.08m3/d。
5、最高日总用水量
Q=3200+138+400.56+299.08=4037.64m3/d
时变化系数取1.5,则最高时用水量为267.5m3/h。
6、消防用水量
根据规划区域控制性详细规划,同时按照现行的《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)的有关规定:
本项目区居住人口约2.0万人,室外消防用水量按同一时间内火灾次数为1次考虑。
同时根据有关规定,英伦小镇室外消火栓用水量为15L/s。
室外消火栓设置间距为120米,项目区域内共设置室外消火栓20个。
5.3.3水源选择
本规划区内给水水源为大明街给水主干管,水源供水能力20000m3/d。
英伦小镇最高日供水