广西2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷.doc

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广西2015年下半年土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、销售不动产的营业税税率为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

8％

E：

土地

2、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。

A．农业生产安置

B．重新择业安置

C．人股分红安置

D．征后留地安置

3、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】

A：

城市功能分区布局

B：

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C：

各级支路的红线位置

D：

各地块建筑容量、建筑形态

E：

土地

4、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

A：

农业地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

5、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会

B．国家

C．人民

D．利益

6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：

105，14米时为：

110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．1380

7、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

8、财产保险和人身保险都属于。

A：

社会保险

B：

商业保险

C：

强制保险

D：

政策保险

E：

土地

9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。

A：

将会增加

B：

将会减少

C：

保持不变

D：

无法确定

E：

土地

10、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

11、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：

利用肥沃土地

B：

利用位置较好的土地

C：

追加投资

D：

利用肥沃程度和位置较好的土地

E：

时间因素

12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】

A：

慎格尔法则

B：

苏慕斯法则

C：

霍夫曼法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

13、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：

资产负债率

B：

销售利润率

C：

流动比率

D：

速动比率

E：

土地

14、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率

B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

15、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

16、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

17、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：

标定地价

B：

基准地价

C：

毛地价格

D：

生地价格

E：

时间因素

18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

19、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

20、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

21、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。

A．40年

B．50年

C．60年

D．70年

22、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：

400万元

B：

600万元

C：

1000万元

D：

1400万元

E：

土地

23、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】

A：

设定标准深度

B：

划分地价区段

C：

划分地价等级

D：

划分路线价调查区段

E：

时间因素

24、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__

A．成立规划编制工作领导小组和工作组

B．收集和整理规划区域的背景资料

C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标

D．将规划方案提交规划领导小组审定

25、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：

宽深比率

B：

地价分配率

C：

容积率

D：

深度百分率

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、剩余法可用于确定__。

A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B．具体开发项目的预期利润

C．在市场上出售开发项目的合理价格

D．开发项目中的最高控制成本费用

2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：

契税实行3％～5％的幅度税率

B：

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

5、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：

预期会给企业带来经济利益

B：

被企业拥有或控制

C：

由过去的交易或事项形成

D：

具有可辨认性

E：

以上均错误

6、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：

财务费用

B：

待摊费用

C：

预提费用

D：

管理费用

E：

销售费用

7、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

分项工程概算

8、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是同质的

C．资源禁止自由流动

D．市场信息是完全畅通的

9、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】

A：

完全竞争型市场

B：

垄断型市场

C：

垄断竞争型市场

D：

寡头型市场

E：

福利型市场

10、建设项目财务评价的作用__。

A．可进行不确定性分析

B．考察项目的财务盈利能力

C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据

E．为完善项目工程作出进一步的规划

11、下列属于土地管理主体的是。

A：

土地部门的行政首长

B：

土地管理部门的普通公务员

C：

政府

D：

土地行政主管机关

E：

土地制度

12、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】

A：

动态趋势分析法

B：