广东省2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题.doc
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广东省2016年上半年管理与法规：
土地使用权出让合同的内容试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：
494．4
B：
1396．8
C：
1440
D：
1483．2
E：
时间因素
2、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。
A：
是否完成基础设施建设
B：
土地使用权性质不同
C：
土地交易市场条件不同
D：
土地使用批准手续不同
E：
合法性
3、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
4、私募债券的利率一般公募债券。
A：
高于
B：
等于
C：
低于
D：
以上均不对
E：
土地
5、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
6、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。
A．10
B．30
C．30～50
D．30～70
7、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：
给水、煤气、雨水和污水
B：
煤气、给水、雨水和污水
C：
煤气、给水、污水和雨水
D：
给水、煤气、污水和雨水
E：
时间因素
8、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名
B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名
C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名
D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名
9、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】
A：
水塔
B：
菜窖（小型）
C：
玻璃暖房
D：
锅炉房
E：
土地
10、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
11、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。
A：
人均占用土地面积
B：
劳均占用土地面积
C：
实际建房面积
D：
实际占用土地面积
E：
土地
12、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：
430000
B：
432200
C：
432000
D：
432100
E：
时间因素
13、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：
一般因素
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
特殊因素
E：
时间因素
14、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：
整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：
以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：
以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：
以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：
时间因素
15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
土地
16、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。
A：
贷方
B：
贷方余额
C：
借方
D：
借方余额
E：
土地
17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
【2007年考试真题】
A：
管理方式
B：
产权性质
C：
交易方式
D：
地价形成方式和目的
E：
时间因素
18、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D．一要吃饭、二要生态、三要建设
19、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。
A．1126.83
B．1150.00
C．1160.71
D．1195.62
20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．（2000年真题）
A：
征地费
B：
拆迁费
C：
劳动力安置费
D：
土地平整费
E：
合法性
21、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动
B．人类经济活动
C．人类居住
D．土地分配
22、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
A：
环境质量
B：
城镇基础设施
C：
公用服务设施
D：
绿化状况
E：
合法性
23、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
24、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。
A．94500
B．126000
C．7575
D．7000
25、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
60％
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列不属于企业流动资产的是__。
A．短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
2、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】
A：
租入的专利权
B：
补交的土地出让金
C：
吸收投资取得的土地使用权
D：
无偿划拨取得的土地使用权
E：
自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
3、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。
A：
1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B：
《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C：
商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D：
土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E：
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
4、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
A．等于0
B．大于1
C．小于1
D．等于1
5、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。
A：
土地估价结果
B：
土地供应政策
C：
最低价标准
D：
最高价标准
E：
指导价标准
6、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：
省会
B：
治区首府
C：
50万人口以上的大城市的
D：
100万人口以上的大城市的
E：
地级市
7、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。
A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为
B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为
C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为
E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
8、下列说法错误的是。
A：
土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B：
人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大
C：
土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小
D：
经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小
E：
生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
9、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：
就有关登记事项询问申请人
B：
超出登记职责范围的其他行为
C：
要求对不动产进行评估
D：
以年检等名义进行重复登记
E：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
10、会计主体可以是__。
A．独立法人
B．单一企业
C．企业集团
D．企业中的一个生产车间
E．营销部
11、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
12、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】
A：
房屋平面位置
B：
房屋四至归属
C：
房屋装修与设备
D：
房屋边长
E：
权属单元产权面积
13、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
14、收入总额中的收入为不征税收入。
A：
财政拨款
B：
依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
C：
政府性基金
D：
转让财产收入
E：
国务院规定的其他不征税收入
15、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A：
项目策划
B：
立项与企业审批
C：
项目规划
D：
工程造价
E：
土地使用权取得
16、涉及相邻城市的重大基础设施布局有__。
A．城市取水口
B．城市污水排放口
C．城市垃圾处理场
D．城市轨道交通的线路走向
E．城市道路设计方案
17、《草原法》第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。
A：
科学规划
B：
全面保护
C：
重点建设
D：
合理利用
E：
综合利用
18、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．5
B．6
C．7
D．10
19、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
20、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。
A．生产成本
B．市场需求
C．经营成果
D．销售收入
21、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
22、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。
A：
数量指标、质量指标
B：
总量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数
D：
绝对数、强度
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