常规招商商铺装修指导.doc

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目录

常规招商商铺装修指引 1

一、商家装修效果监控流程 1

二、开盘前常引入的商家业态 1

三、商铺整体效果规范：

1

四、商家进场装修指引 3

五、各业态装修指引实例分析 5

1、超市 5

2、便利店 8

3、药店 10

4、烟酒茶 13

5、美发店 15

6、装修装饰 18

7、窗帘布艺 21

8、铁艺纱窗 23

常规招商商铺装修指引

一、商家装修效果监控流程

把控前期招入商家的店面装修效果，以保证我楼盘的整体形象，具体流程为：

1、在前期招入商家时，要求其提供相关的店面效果图（商家如果无法提供，我部也可提供相关方案，指引其装修）；

2、跟进现场进度，如果发现有物件遗漏采购或与效果图不符时需及时提出；

二、开盘前常引入的商家业态

便民类：

超市、便利店、药店、烟酒茶、美容美发

装饰类：

装饰装修、窗帘布艺、铁艺纱窗

三、商铺整体效果规范：

样式

要求/材质

参考图片

门头标识

1、基本要求：

广告牌画面设置范围只限于其租赁区域，不可占用其他商铺或公共区域架设广告牌。

2、常用样式及材料：

a.喷画（背胶）

b.背喷灯箱（外喷画内打灯）

c.衬底吸塑字（喷画或贴饰为底，表面做亚克力发光字）

d.特色门面（一般指以商铺主题塑造的门面，材料上由商家根据自身投资需求进行选材）

喷画

背喷灯箱

衬底吸塑字

特色门面

吊旗

1、基本要求：

画面内容要与商铺业态主题相符，一般排布在售卖区上面天花或四周，高度一般在2.4~3米左右，面积不宜过大（高度太低，分布过密，或者面积过大会使人产生压抑感）

2、常用样式:

a.节日吊旗：

以特色的剪裁造型加上特殊节日内容（如春节、圣诞节、奥运会、世界杯等），主要用于烘托气氛；

b.产品媒介：

作为输出产品的一种媒介，画面上以新产品或相关优惠为主；

节日吊旗

节日吊旗

媒介吊旗

媒介吊旗

喷画

1、基本要求：

a.门面包装：

如果有相关业态指定，需配合业态主题做场景式画面（尺寸可按实际尺寸缩放），给游人造成实体经营的错觉，增加商业气氛；

b.内部装饰：

主要选择在视觉较为集中的区域张贴，视觉死角以及次要区域可以留白或以小型挂饰装饰，以形成空间层次感。

门面场景喷画

门面喷画

室内喷画

室内喷画

指示

/

标示

牌

1、基本要求

要与楼盘整体风格相协调（欧式居多），一般在商铺门面旁的墙体或柱子上设置，可作为整体指向及商铺展示牌立使用；

2、常用样式

a.铁艺包边+木制展示板

b.木制包边+亚克力（灯箱）

c.铁艺包边+黑板

欧式指示牌

欧式指示牌

现代标示牌

黑板指示牌

地板铺设

1、基本要求

需根据商铺业态及制作成本进行选择，比如咖啡馆、书吧等，整体色调较为深沉，可以选用木地板铺设（价格较贵），如果换做儿童游乐及超市，色调要求较为明亮，则可选用米黄/白色地砖铺设；

2、常用样式

a.地砖

b.木地板

c.石材（造价较高）

米黄色地砖

深色木地板

白色地砖

大理石（浅啡网）

墙面

1、基本要求

需根据店铺业态及及其风格的不同而采用不用样式的墙面装饰，但装修材料要求有一定的强度、耐水及耐火性。

2、常用样式

a.墙纸类墙面

b.贴面类墙面

c.涂料类墙面

d.石材类墙面

墙纸类

贴面类

涂料类

石材类

四、商家进场装修指引

备注:

商业部同事要做好入场装修与项目开盘的时间倒推表，严格把控好各个装修流程的时间，确保能够配合开盘时间。

步骤

具体流程

备注

商家自行装修

1、确定商铺装修范围

①与项目落实商铺交场情况（毛坯/带基本装修）

②与商家确定装修范围、面积

2、商家提交装修方案

（约一周）

①要求商家提交装修方案，包括：

效果图、平面布置图、水电施工图、主要材料样式、重要设备清单等

②商家如对现场配置有特殊要求（如餐饮功能配置、施工用电、用水等），可预先与项目部沟通协调

3、审核方案

（约两周）

①根据装修方案，针对室内外效果、色调搭配是否美观、室内布局是否合理；

②相关施工需求、施工时间、能否配合现场情况，需与销售中心、装修设计院及项目部沟通，是否可行，如有问题，需及时与商家进行沟通并修改图纸再次审批

4、跟进商家现场装修进度

（以100㎡为例，装修时间约1个月）

①与项目部落实商家进场装修时间并督促商家及时进场

②与项目部协调好现场施工问题（包括施工用电、施工人员出入、设备保安及现场清洁管理）视具体情况，可根据天花、墙身、地板等完工时间节点拍照留底

③因项目部延误交场或商家拖延施工进度，无法配合开业时间，应及时与项目部、商家共同商讨解决办法

商家装修过程中遇到水电、建筑、绿化问题，可找项目部相关负责人协商解决

5、装修竣工验收

（约一周）

①装修效果是否与已审批效果图一致

④检查装修材料、装修质量是否合格

②相关物料是否齐全（核对清单）

③对水电进行调试，是否达到经营要求

⑤排查天花、地面、墙身是否出现漏水、积水情况。

⑥凡装修质量、风格等与设计审批及施工要求不符的，要求商家整改

商家要求我公司协助装修

1、确定商铺装修范围

①与项目落实商铺交场情况（毛坯/带基本装修）

②与商家确定装修范围、面积

2、与商家确定装修设计要求

（约一周）

①需确定问题：

商铺档次；

功能布置（如餐饮商铺需设置厨房、后勤通道等）；

装修风格（现代、东南亚、古典等）、主色调、特殊用材；

给排水点、用电点、空调机位、广告牌位预留；

如涉及需现场制作吧台、传菜台、收银台、厨房组合柜等，也要商家提供具体尺寸

②商家如对现场配置有特殊要求（如餐饮功能配置、施工用电、用水等），可预先与项目部沟通协调

建议直接与设计师当面沟通落实，以便贴合商家所需

3、我司设计装修方案

（约两周）

①整理商家提出的相关设计和配置要求，发单给装修设计院设计方案（包括：

效果图、平面布置图、立面图、剖面图、水电施工图、主要材料样式）

（联系单可参考附件一）

②方案完成后，可咨询设计院估算大概造价，以便评估商家租金/销售价格是否合理

4、审核设计方案

（约一周）

①将方案发给商家，根据装修方案，针对室内外效果、色调搭配是否美观、室内布局是否符合要求，如有修改，及时与设计师沟通调整，注意修改时间把控

②最终方案需由项目部、商家签名确认。

5、跟进现场装修进度

（以100㎡为例，装修时间约1个月）

①落实施工所需条件及我司是否可以满足（包括材质，施工难度，交付时间等），如果不能，需与项目部、商家、装修院协商，按双方都可接受的条件对方案进行调整，再报批。

②跟进现场施工进度，如出现问题需即时反馈（如人手、施工材料不足，墙面开裂、天花漏水等）。

6、装修竣工验收

（约一周）

①装修效果是否与已审批效果图一致（含灯光效果），如若不一致，可要求我司项目部和装修设计院协助调整。

②相关物料是否齐全（核对清单）

③对水电进行调试，是否达到商家经营要求

凡装修质量、风格等与设计审批及施工要求不符的，要求施工整改

五、各业态装修指引实例分析

1、超市

业态

超市

整体思路

整体思路：

首先需要落实超市的仓库及所配置的功能区，比如生鲜区、熟食区、生活用品等。

色调的选择会影响消费者购物心情，明亮的暖色为主有利于舒缓购物者的心情，再加以适当冷色中和，对促进消费者消费具有积极作用。

应注意logo的应用（例如门头、玻璃贴、墙纸的应用）及整体色调的统一。

常用色调：

以下主要通过万田超市、香馥精品超市、华润万家ole高端超市这三个实例来进行解析。

门面设计

万田超市

香馥精品超市

华润万家ole超市

备注

门头采用发光吸塑字，暖身调的橙色为主色调，绿色作为点缀。

现代简约的风格，橙色的发光吸塑字搭配深灰色的亚克力底板。

开放式的门面设计（适用于商场内的店铺），大型展示柱搭配暖色调的发光吸塑字，加以水晶灯饰点缀，提升整体档次。

整体效果图

备注

超市最基本的装修配置，包括天花、地板、墙身、和货架。

添加吊旗及气球进行气氛装饰，整体包装简洁明了，实用性较强。

以暖色调为主，整体形象包装较为丰富（如硬装部分比较繁多，则可相应减少气氛类的装饰）。

采用中式建筑风格，整体采用了棕色和深灰色，搭配金黄色灯光。

天花

备注

选用线条简洁、造价低廉的格栅天花，整体色调以白色为主，有利于扩大空间感。

以暖色调为主，采用造型丰富的天花。

选用用深灰色的涂料（适用于面积较大的超市，300m2以上），利于灯管进行空间的分割，打破单调的形式。

墙身

备注

墙身粘贴具有引导性的功能分区墙纸（例如蔬菜区粘贴关于蔬菜的美化墙纸）。

在墙体空白的位置贴上具有意境的美化墙纸。

可选用与场景相符的各类墙体贴纸（例如果蔬区可选用田园式的砖墙贴纸）。

地板

备注

采用米黄色地砖。

米黄色的地砖间以裂纹式的深色地砖，使颜色和质感更加丰富。

以浅灰白色为主，间以灰色长条砖块，打破单调的格调。

货架

备注

根据超市面积大小，一般选用2-4种不同材质和形式的货架。

采以深色的实木货架，与天花地板的相协调，避免过于花俏。

采用钢结构货架和各种形式的木货架搭配。

冰柜

零售冰柜

零售冰柜

零售冰柜

饮料冰柜

饮料冰柜

饮料冰柜

备注

由商家根据需求采购，需与整体风格相协调。

由商家根据需求采购，需与整体风格相协调。

由商家根据需求采购，需与整体风格相协调。

吊饰

备注

吊旗：

建议使用色彩明亮的吊旗

进行相关的活动宣传。

气球：

建议在天花及货架处利用彩色气球营造轻松明亮的气氛。

采用绿色抢眼的吊旗进行宣传，吸引消费者的注意力。

使用发光水晶灯饰进行装饰，提高整体档次。

堆头摆件

备注

利用货柜做成方形堆头，有利于商品的促销、展示，及美化作用。

用竹篓作为容器的水果堆头，比较有特色。

利用果蔬做成的堆头，吸引顾客的眼球。

2、便利店

业态

便利店

整体思路

整体思路：

首先需落实便利店的仓库、收款台位置和所配置的功能区，生活用品区、熟食区（冷热速食现场加工区域注意预留给排水功能）等。

便利店一般为快捷性的消费，建议选用明快的颜色搭配为主，有利于促进消费的节奏。

应注意logo的应用（例如门头、玻璃贴、墙纸的应用）及整体色调的统一。

常用色调：

以下主要通过7-11、全家便利店、ok便利店这三个实例来进行解析。

门面设计

7-11便利店

全家便利店

ok便利店

备注

以暖色调为主，简约的logo和门头设计，美观实用。

门头使用灯箱。

门头使用发光灯箱，以冷色调为主。

门头使用发光灯箱，以红白两色为主体色调。

整体效果图

备注

整体以白色为主，搭配颜色缤纷的货品和吊旗。

以暖色调为主，黑色的钢结构货架与棕色的木地板形成对比，避免色彩重叠。

冷暖色调搭配，并利用一些小配件进行装饰。

天花

备注

一般便利店面积较小，采用白色的吊顶有利于扩大空间感。

一般便利店面积较小，采用白色的吊顶有利于扩大空间感。

一般便利店面积较小，采用白色的吊顶有利于扩大空间感。

墙身

备注

整体墙身以刷白为主，墙身使用贴纸装饰，与门头的logo相呼应（建议贴在天花板下40cm左右比较空档的位置）。

以嫩绿色为主，墙身四周铺以通透玻