山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题.doc
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山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：
房地产估价机构的资质管理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
自愿性
B：
全国性的MLS
C：
强制性
D：
企业之间的MLS
E：
客户资金代收代付风险
2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：
抵押合同
B：
租赁合同
C：
买卖合同
D：
赠与合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：
标准差
B：
修正距
C：
全距
D：
平均差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
5、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：
建设用地规划许可证
B：
建设项目选址意见书
C：
建设工程规划许可证
D：
乡村建设规划许可证
E：
权利型房地产投资信托
6、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：
写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：
同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：
同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：
项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：
工厂的生产设备
7、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：
先进性
B：
重构性
C：
灵活性
D：
兼容性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：
30％
B：
25％
C：
20％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪活动的主体包括。
A：
房地产经纪机构和房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
C：
房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
D：
房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
10、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：
品牌价值
B：
品牌识别系统
C：
品牌的理性延伸
D：
客户感知价值
E：
客户资金代收代付风险
11、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
比较费力，但可联系的人较少
B：
受时间和地点的限制
C：
花费时间较多
D：
容易遭受拒绝
E：
工厂的生产设备
12、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：
工商
B：
税收
C：
建设
D：
房地产
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：
复杂性
B：
积累性
C：
规范性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产产品组合的深度是指。
A：
企业能够提供产品线的数量
B：
企业销售不同产品的数量
C：
产品组合中每一产品线所包含的品种
D：
企业销售产品的产品质量
E：
工厂的生产设备
15、关于房地产经纪人的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B：
房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C：
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D：
房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E：
客户资金代收代付风险
16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：
房屋的结构特点
B：
房屋的周边环境
C：
房屋的使用现状
D：
房屋的重要要素
E：
工厂的生产设备
17、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：
法定代理
B：
指定代理
C：
委托代理
D：
共同代理
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
A：
乡级
B：
县级
C：
市级
D：
设区的市级
E：
权利型房地产投资信托
19、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。
A：
及时性、有效性
B：
系统性、完整性
C：
特殊性、专业性
D：
真实性、有效性
E：
工厂的生产设备
20、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：
寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：
寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：
提炼卖点、内部推广、外部营销
D：
寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：
工厂的生产设备
21、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。
A：
尽快卖出标的物
B：
实现标的物的最高出售价格
C：
多找买家
D：
撮合双方交易
E：
客户资金代收代付风险
22、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：
方式消极
B：
成本较高
C：
房源信息准确度低
D：
不易和客户建立关系
E：
工厂的生产设备
23、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人承担连带责任
E：
权利型房地产投资信托
24、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
大户型客户
C：
中大户型客户
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
25、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：
3
B：
2
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。
A：
可共享性
B：
可传递性
C：
可压缩性
D：
可量度性
E：
客户资金代收代付风险
2、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。
A：
规定最高限价
B：
规定最低限价
C：
规定成本构成
D：
规定利润率
E：
发布市场价格信息
3、测定长期趋势的方法主要有。
A：
扩大时距法
B：
几何平均法
C：
移动平均法
D：
最小二乘法
E：
加权算术平均数法
4、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：
住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：
住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C：
住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：
住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：
住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
5、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：
有足够的承载力
B：
起分隔作用
C：
有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D：
有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：
能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
6、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。
A：
商品房不在预售许可范围内
B：
商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C：
商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：
房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：
商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
7、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
A：
建立与消费者之间最佳心理氛围
B：
学会处理消费者不同意见的方法
C：
认真倾听消费者意见，进行双向交流
D：
提高思想修养，增强自我控制能力
E：
时刻为消费者着想，维护消费者利益
8、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
购房付款凭证
B：
地籍图
C：
房屋平面图
D：
房地产买卖合同
E：
契税完税凭证
9、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）
10、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：
酬金或劳务报酬条款
B：
违约条款
C：
争议协商解决条款
D：
履行期限条款
E：
服务条款
11、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：
补偿方式和补偿金额
B：
安置房面积和安置地点
C：
搬迁期限
D：
搬迁措施
E：
搬迁过渡方式和过渡期限
12、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：
先租后售策略适合于老城区
B：
售后返租策略可以吸引普通投资者
C：
分层与分散出租策略适用于大型购物中心
D：
拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格
E：
整体出租策略适合于商业价值低的商铺
13、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业制定具体日常规范
D：
决策更加科学化和规律化
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。
A：
垄断企业的介入
B：
群体的非理性预期
C：
商品的供大于求
D：
过度的投机炒作
E：
攀比心理
15、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。
A：
高峰期
B：
低谷期
C：
衰退期
D：
上升期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：
承担处理事务的费用的义务
B：
承担后果的义务
C：
给付房地产经纪人报酬的义务
D：
承担赔偿损失的义务
E：
亲自处理事务的义务
17、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。
A：
砖木结构建筑
B：
钢筋混凝土结构建筑
C：
砖混结构建筑
D：
砌体结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A：
房地产经纪机构
B：
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：
房地产经纪管理部门
D：
房地产经纪行业组织
E：
委托人
19、用物益权的种
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