山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题.doc

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山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估宗地价格一般应采用方法。

A：

一种

B：

两种以上

C：

三种以上

D：

两种

E：

时间因素

2、地租是扣除后的余额。

A：

成本、利润

B：

利息、税收

C：

成本、利润、税收

D：

成本、利润、利息、税收

E：

时间因素

3、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标．根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米．【2007年考试真题】

A：

111

B：

105．6

C：

11．1

D：

10．55

E：

土地

4、土地价格。

A：

不受供求关系的影响

B：

主要受供给量变化的影响

C：

主要受需求量变化的影响

D：

以上均不对

E：

时间因素

5、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

A．1

B．2

C．3

D．4

6、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住

B．营利

C．自用

D．备用

7、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

8、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表

C．容积率修正表

D．宽度修正表

9、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面

10、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】

A：

街道转角处的宗地

B：

矩形宗地

C：

容积率为所在区段代表性容积率

D：

一面临街的宗地

E：

时间因素

11、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。

A．地貌

B．人门和国家政策

C．经济发展水平

D．产业结构

12、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股

13、土地的自然特性不包括__。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地用途的多样性

D．土地质量的差异性

14、宗地估价报告的有效期一般为。

A：

3个月

B：

6个月

C：

1年

D：

2年

E：

时间因素

15、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始

B．税收

C．产权

D．现代

E．多用途

16、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

17、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让收入由。

A：

国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B：

财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C：

财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D：

财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

E：

专职副总督察（副部长级）1名

19、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：

最低费用

B：

最高费用

C：

总费用

D：

合理费用

E：

时间因素

20、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：

城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B：

从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C：

从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：

从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

E：

35％～50％

21、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C：

控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D：

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

E：

35％～50％

22、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：

53．6、54．2

B：

46．4、45．8

C：

56．6、45．8

D：

46．4、54．2

E：

合法性

24、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：

不含

B：

包含

C：

不考虑

D：

视评估用途确定是否考虑

E：

合法性

25、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：

效用

B：

满意率

C：

有用度

D：

满意度

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地利用总体规划的意义在于。

A：

编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B：

编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C：

土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

D：

土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

E：

国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

2、根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

3、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地赔偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：

土地开发整理项目的准备运作

B：

土地开发整理项目的竣工验收

C：

地籍调查工作

D：

土地变更调查工作

E：

土地整理工作

5、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

福利型市场

6、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

A：

由原耕种集体恢复耕种

B：

由原耕种个人恢复耕种

C：

由用地单位组织耕种

D：

无偿收回土地使用权

E：

重新划入基本农田保护区

7、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

8、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：

国民经济和社会发展规划

B：

国土整治和资源保护要求

C：

土地需求能力

D：

土地供给能力

E：

各项建设对土地的需求

9、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．2%～4%

D．4%～6%

10、下列说法正确的是__。

A．同一条街道可以有多个路线价

B．同一条街道的两边可以有不同的路线价

C．同一条街道至多只能有两种路线价

D．同一条街道只能有一个路线价

E．同一条街道至多只能有三种路线价

11、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．20

C．30

D．50

12、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A：

同级人民政府

B：

省级国土资源行政主管部门

C：

上一级国土资源行政主管部门

D：

上一级人民政府

E：

35％～50％

13、基本农田保护责任书中的内容包括等。

【2008年考试真题】

A：

基本农田的面积、地块

B：

各类有机质含量

C：

基本农田的地力等级

D：

当事人的权利与义务

E：

奖励与处罚

14、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。

A．市场交易情况

B．期日

C．区域、个别因素

D．容积率

E．交易量

15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A：

土地利用定点规划

B：

土地利用定向规划

C：

土地利用专项规划

D：

土地利用单项规划

E：

35％～50％

16、城镇土地的主要功能是。

A：

土地承载能力

B：

城市集聚

C：

提供活动场所

D：

社区服务

E：

提供社会增值

17、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益

B．租金

C．潜力

D．地价

E．取得费

18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

19、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．2

B．3

C．4

D．5

20、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50

E．100

21、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。

A．水量

B．水位

C．水质

D．流速

22、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

【2007年考试真题】

A：

共有土地使用面积

B：

全部土地使用面积

C：

建筑物共有面积

D：

建筑物总面积

E：

调节消费结构

23、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

24、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用

B．在建工程

C．应付债券

D．现金

E．银行存款

25、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以