山东省2015年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点试题.docx

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山东省2015年上半年房地产经纪人：

以房养房需计算好收益平衡点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：

居住区

B：

开发区

C：

中心商务区

D：

商业区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。

A：

减少风险行为的程度

B：

自留与自保

C：

提高预防能力

D：

分散化

E：

工厂的生产设备

3、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：

房地产开发项目的可行性研究报告

B：

房地产细分市场供求分析

C：

房地产细分市场需求预测

D：

房地产最高最佳使用分析

E：

客户资金代收代付风险

4、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

5、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：

根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：

以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：

以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：

工厂的生产设备

6、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。

A：

抵押贷款合同

B：

房地产认购协议书

C：

房地产产权委托办理合同

D：

担保合同

E：

工厂的生产设备

7、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：

中空玻璃

B：

浮法透明玻璃

C：

吸热玻璃

D：

热反射玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：

平面图

B：

立面图

C：

剖面图

D：

详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

A：

信息、意图和技巧

B：

信息、观念和情感

C：

技巧、信息和情感

D：

情感、观念和技巧

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：

速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：

速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：

速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：

速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：

工厂的生产设备

11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：

传统风格

B：

自然风格

C：

后现代风格

D：

现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

17

E：

权利型房地产投资信托

13、契据登记制度的理论基础是。

A：

成立要件主义

B：

搜集资料，分析问题

C：

对抗要件主义

D：

了解情况，明确问题

E：

权利型房地产投资信托

14、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：

直接

B：

因果

C：

假设

D：

推测

E：

客户资金代收代付风险

15、外墙涂料应有的特性不包括。

A：

耐水性

B：

耐污染性

C：

耐酸性

D：

耐久性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：

客户

B：

自我宣传

C：

广告

D：

房源

E：

工厂的生产设备

17、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：

物业信息的有效性

B：

签署委托书的时间性

C：

租金价格的协调

D：

租赁时限的长短

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。

A：

影响力

B：

成功率

C：

满意度

D：

公信力

E：

客户资金代收代付风险

19、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。

A：

自合同成立时发生效力

B：

自事实行为成就时发生效力

C：

自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

D：

自记载于不动产登记簿时发生效力

E：

权利型房地产投资信托

21、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：

圆钢或扁钢

B：

角钢或圆钢

C：

圆钢或钢管

D：

角钢或扁钢

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：

可行性和先导性

B：

基础性和可行性

C：

服务性和基础性

D：

基础性和先导性

E：

权利型房地产投资信托

23、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：

客户

B：

广告

C：

自我宣传

D：

市场

E：

工厂的生产设备

24、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。

A：

条款文本

B：

制度文本

C：

控制文本

D：

承诺文本

E：

工厂的生产设备

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：

因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

C：

因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：

地理位置较好

B：

房源较多，供大于求

C：

处于热销地段

D：

业主心理价位合理

E：

具备合法上市产权

2、基本消费能力包括。

A：

感知和辨别商品的能力

B：

记忆力和想象力

C：

购买决定能力

D：

分析评价商品的能力

E：

购买决策能力

3、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：

伪造客户签名风险

B：

房源保管风险

C：

签署服务协议风险

D：

产权瑕疵风险

E：

产权转移风险

4、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。

A：

必要条款

B：

通常条款

C：

责任条款

D：

偶尔条款

E：

客户资金代收代付风险

5、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：

隐框式玻璃幕墙

B：

全玻式玻璃幕墙

C：

显框式玻璃幕墙

D：

钢管骨架玻璃幕墙

E：

板块式玻璃幕墙

6、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

7、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：

木结构

B：

桩结构

C：

竹结构

D：

对称结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：

房地产经纪人与委托人的利害关系

B：

房地产经纪事项及服务要求、收费标准

C：

交易物质量、安全状况及责任约定

D：

合同当事人的权利义务

E：

合同履行期限

9、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。

A：

氪

B：

氖

C：

氩

D：

氦

E：

臭氧

10、物业服务收费的费用构成包括。

A：

物业管理服务人员的工资

B：

物业管理区域的清洁卫生费用

C：

物业管理区域的绿化养护费用

D：

物业服务企业的办公费用

E：

物业共用设备的大修费用

11、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

A：

地理位置较好

B：

产权清晰

C：

价格较高

D：

市场需求旺

E：

销售周期长

12、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：

识记

B：

保持

C：

再认

D：

回忆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。

A：

目标区域的房源情况

B：

目标区域的客源情况

C：

目标区域的竞争对手情况

D：

目标区域的房价情况

E：

目标区域的市政配套设施情况

14、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。

A：

日常综合服务与管理

B：

物业的接管验收

C：

档案资料的建立

D：

物业管理的早期介入

E：

系统的协调

15、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。

A：

建筑设计

B：

建筑设计技术咨询

C：

建筑物鉴定

D：

建筑物审核

E：

建筑物调查

16、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：

主流行业

B：

主流行业发展规模

C：

主流来源区域的企业

D：

项目产品特色吸引性

E：

非投资过热时期的纯投资型客户

17、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：

申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

D：

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

E：

违法建筑申请登记的

18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发技术水平

C：

该种房地产的管理水平

D：

房地产开发商和拥有者对未来的预期

E：

该种房地产的开发建设成本

19、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：

1．2

B：

1．4

C：

1．6

D：

1．8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：

房地产转让经纪业务

B：

房地产租赁经纪业务

C：

房地产担保经纪业务

D：

房地产抵押经纪业务

E：

房地产顾问经纪业务

21、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：

所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章）

B：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

C：

房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

22、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。

A：

套内自有墙体