家具生产线建设项目建议书.doc

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******家居有限公司

家具生产

项

目

建

议

书

******家居有限公司

2016年10月

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

******家居有限公司家具生产。

1.1.2建设单位：

******家居有限公司。

1.1.3建设地点：

**高新区内，**县种畜场地段。

1.1.4建设性质：

新建。

1.1.5建设内容及规模：

项目总用地面积23227.4平方米（约34.8亩），其中建设用地面积16467.5平方米（约24.7亩），主要建设民用家具及办公家具生产线。

规划总建筑面积约12884平方米，其中生产车间5019平方米，综合办公楼3245平方米，品牌家具展厅、成品仓库4230平方米，门卫房15平方米，发、配电房及消防控制室187.5平方米，地下消防水池及消防水泵房（不计容）187.5平方米。

1.1.6建设期限：

2016年11月～2017年10月

1.1.7总投资及资金筹措：

项目总投资4000万元，资金来源为：

项目建设单位自筹。

1.1.8主要技术指标

序号

项目名称

单位

数量

备注

1

规划总用地

亩

34.8

23227.4平方米

2

总建筑面积

m2

12884

3

容积率

--

0.77

4

建筑密度

%

44.6

5

绿地率

%

16.2

6

建设工期

月

12

7

总投资

万元

4000

1.2园区简介

湖南****高新技术产业园区位于青木村以东，东外环以西，蒸阳大道以北，北外环路以南。

该区东西最宽约4200米，南北最长约3140米，规划区总用地面积为1017.56公顷，总建设用地面积为942.37公顷，其中工业用地面积为332.84公顷，占总建设用地面积的35.32%。

根据**县城总体规划，将规划区定位为以一类工业为主，居住、行政、商业、文化功能为辅的“一化两型”绿色生态工业区。

2011年，国务院批准我省湘南三市（**市、郴州市、永州市）为国家级承接产业转移示范区，湖南省委、省政府就承接产业转移先后制订出台一系列优惠政策；2012年5月，湖南省委、省政府批准湖南****经济开发区转型升级为湖南****高新技术产业园区，为全省5个转型升级的高新区之一；**市委、市政府也提出了“西南云大”经济圈建设理念，**经济开发区处于“西南云大”经济圈的首要位置。

面对这种千载难逢的发展机遇，**县委、县政府决定以此为契机，主动出击，通过进一步加快园区平台建设，加大招商引资力度，加速推进**县新型工业化进程。

启动开发区核心区，大规模建设标准厂房，同时配套完善区内水、电、路等基础设施，是提升园区项目承载能力、加快项目引进、促进工业集聚的最有效的途径之一。

工业经济提速增效，运行质量得到改善，电子、农副产品深加工等传统产业得到改造，机械制造、生物医药、新型建材等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快。

投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。

特别是近年来深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、项目兴县，着力构建和谐高新区。

经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，**高新区作为**县融入**市“融城战略”的前沿阵地，作为县城城区向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

同时大胆改革投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了建设资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地推动项目建设的进程。

1.3项目建设单位简介

******家居有限公司创始于1993年，是一家集设计研发、生产销售集售后服务为一体的软体家具制造企业，产品销往全国各地亩，在业界拥有较高的口碑和信誉。

公司现有就业人数大约80人，年销售额8000万元左右，年创税收200万元左右，一直保持良好的经营状况。

目前公司生产的主打产品为床垫和布艺沙发，主要产品定位为中、高端系列，产品销售主要以湖南、江西、广西、贵州市场为主，在公司持续发展过程中，先后荣获“**名牌产品”、“湖南著名商标”等荣誉称号。

公司未来三年的产品将继续定位中、高端系列，围绕国情发展，以中端产品进驻新农村建设市场，高端产品提升品牌形象，另外公司将组建一支专门的研发团队，注重养生床垫系列的开发，填补现有床垫市场养生这一块的空白。

公司严格按照ISO9001质量管理体系认证，严把产品质量关，以高度的社会责任感大力推进健康、环保原材料进行上产加工，多年来一直深得消费者的好评，真正做到“零投诉”。

在当地政府和各级领导的支持下，企业不断做大做强，

为了实现公规划目标，公司一定要牢记社会责任感，以科技推动创新，充分做到产品实有功能，让每个产品都具有持久的生命力，牢固树立质量理念和坚持品牌发展战略，争创百年民族品牌，真正做到喜传天下产品，服务天下百姓，让产品早日走向全世界，为地方经济和社会建设做出更大贡献。

第二章项目建设背景

2.1行业现状

家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。

家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。

近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。

作为全球家具生产中心，早在2006年中国家具产业产值已跃居世界第一位，全球家具贸易总量的五分之一由中国完成。

中国在世界家具产业和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中心。

家具行业是中国历史非常悠久的行业。

近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国；我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。

其发展速度远远高于国民经济发展速度。

同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。

中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。

国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。

从2005年1月1日起，中国政府开始对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界著名家具厂商都已在中国布点。

根据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下：

家具企业规模化、专业化、品牌化。

长期看以中小企业为主的格局不会改变，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必然会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。

家具企业集群化、特色产业区域不断形成。

先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉家具、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。

集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。

产品功能化、多元化。

随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。

家具产品由实用化将向具备辅助功能、享受功能等多功能方向发展；原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。

国际家具产业结构调整，加速向中国转移。

我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。

欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。

美国、日本、韩国亦是如此。

家具市场国际化。

世界家具商把目光集聚中国，2005年家具零关税，进口家具将进一步扩大。

国际上大的经销商也非常看好中国巨大的潜在的发展中的市场。

同时企业也在两个方面加以改进：

第一、对性能进行强化。

如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。

从节省材料出发，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。

增加钢管的宽度、厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变化。

优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占领高端市场，将拥有更广阔的市场空间。

第二、根据实际应用需求，对结构进行优化设计，提供多种多功能的设计。

设计师可将多种功能集中，通过一个平台实现对多种功能的支持。

可提供多种方案供消费者选择，在节省、安全性、扩展性、灵活性等方面为消费者想在前面。

近几年来，房地产业发展非常快，每年销售面积超过20万平方米，加之，建材下乡国家扶持政策的出台，更有效地拉动新农村建设步伐，这就给家居家具业带来了具大的商机。

在这时，提出项目建设计划是最适当的。

遇，行业有望迎来新的发展契机。

2.2项目建设必要性

2.2.1有利于进一步拓展市场

建设本项目可使公司从产量和品种两方面更好地满足市场需求，有利于进一步拓展国内市场，提高公司产品国内市场份额，巩固公司行业地位。

2.2.1有利于提升企业竞争力

近年来，家具行业发展速度较快，市场对家具产品的技术要求越来越高，公司必须顺应市场发展趋势，提高产品性能以适应激烈的市场竞争。

通过本项目的实施，公司可加速发展具有自主知识产权的一系列产品，并促其产业化。

项目的建设不仅可以提高公司的竞争力，也是公司在行业内取得更大发展的必由之路，为公司不断生存、发展、壮大提供有力的支撑和推动。

第三章行业发展趋势

3.1行业整体发展方向

家具行业将踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十三五”期间行业整合与升级、优化产业结构的步伐加快，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。

预计“十二五”期间，家具行业的生产将保持15%左右的年均增速，出口则保持年均增长10-12%的速度。

至2015年，全国规模以上家具企业将完成工业总产值7900亿元，生产家具14亿件，出口家具460-510亿美元，家具内销率达到65-70%。

国家统计局总经济师姚景源在日前和讯网主办的财经中国2010年年会上向《中国联合商报》记者表示。

随着“十二五”国家力促经济增长方式转变，把经济战略由出口主导型调整为内需主导型。

深圳市家具协会秘书长侯克鹏预计，家具产业也迎来了转型的最佳时机，未来5年其市场产值增幅有望超过汽车产业，成为我国第一大产业。

3.2行业各方面发展预测

3.2.1国内外市场开拓力度加深

随着国家大力实施扩大内需战略，增强消费对经济增长的拉动，家具企业采取“内外并举”战略，加深拓展国内外市场，将是“新内需时代”发展的必然之举。

国内市场方面：

（1）家具是以内销为主的产品，国内市场竞争将进入白热化，三级市场及农村市场成为家具企业争夺的战略要地，企业分别从生产设计、营销方式、分销渠道及售后服务等方面入手，逐步将全国范围的三级市场及农村市场做深、做透；

（2）企业将全方位布局国内分级市场，即主打出口或一、二级市场企业向三级市场及农村市场渗透，而以往面向三级市场及农村市场的企业则打造高端品牌进军一、二级市场。

国际市场方面：

出口依然是家具行业发展的重要方向，由于家具属于大众消费品，我国家具生产能力较强，是世界家具生产大国，欧美等发达国家对我国家具有一定的依赖性，在确保国外主要市场份额不流失的同时，出口企业将进一步开拓中东、东欧、南美、东南亚、非洲等新兴市场。

3.2.2行业在“聚变”和“裂变”中变换格局

家具行业的并购与重组加剧，行业集中度日趋提高，资源、资本等向优势企业进一步聚集，促进企业向规模化、集约化方向发展，导致强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”凸显；同时，专业化分工与合作更加明确、细化，逐渐形成以少数强势标杆企业为主，一部分企业承担新产品设计与开发、半成品加工、装配成品等配套职能，另一部分企业则转型担当区域总代理、总经销及市场推广工作，或是直接从事市场连锁零售的有效发展模式，推动特色产业集群的建立和演进，提升集群整体竞争力和经济效益。

3.2.3产业梯度转移日益明显

珠江三角洲和长江三角洲两大家具产业步入成熟期，为开拓新的发展空间，家具行业从沿海向内陆、从南向北梯度转移，以及由主要制造