三亚及周边别墅市调报告2.ppt
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项目规划项目规划开发商开发商:
三亚德商房地产开发有限公司投资商：
投资商：
南丰集团（香港）建筑设计单位：
建筑设计单位：
中建集团景观设计单位景观设计单位:
Edaw易道环境规划设计有限公司物业公司物业公司:
世邦魏理仕物业费：
物业费：
20元/西山渡西山渡亚龙湾红树林畔纯半山别墅项目现状项目现状开盘时间：
开盘时间：
第一次2009.10.1，第二次2010.2.14户型及配比：
户型及配比：
180、220、380、600游泳池面积游泳池面积：
30-60销售进度销售进度:
一期已售罄，二、三期未开盘价格区间：
价格区间：
410万元/，一户一价付款方式：
付款方式：
一次性付款无折扣客户来源：
客户来源：
北京、上海、东北西山渡西山渡亚龙湾红树林畔纯半山别墅综合评价综合评价开发商：
开发商：
三亚德商房地产开发有限公司价格：
价格：
1000万元/栋以上，总价较高，导致对客户群体购买实力要求较高。
推广渠道：
推广渠道：
路牌、电视、杂志、网络等常规媒体项目优势：
项目优势：
海滨别墅；依托亚龙湾生活配套，属于亚龙湾国家红树林湿地保护区，坐享亚龙湾唯一稀缺资源。
以1389亩红树林湿地保护区为私家前庭，占据了亚龙湾里最好的生态环境。
利用自然坡度，依山而建，将山、海、林融入居所日常生活之中。
项目劣势：
项目劣势：
私家泳池太小，别墅私密性不高，楼梯过道狭窄，项目内部无生活配套设施。
西山渡西山渡亚龙湾红树林畔纯半山别墅申亚申亚翡翠谷翡翠谷亚龙湾首席半山全景美宅基本概况基本概况项目地址：
项目地址：
亚龙湾国家旅游度假区物业类别物业类别：
海景公寓，独栋别墅，联排别墅，双拼别墅项目特色：
项目特色：
海景地产产权年限：
产权年限：
50年占地面积占地面积:
89亩总建筑面积总建筑面积:
27663可销售套数可销售套数:
约300套总容积率总容积率:
0.41绿化率绿化率:
50%装修状况：
装修状况：
公寓精装，别墅毛坯物业公司：
物业公司：
海南海顿物业管理公司建筑风格建筑风格:
热带东南亚风格申亚申亚翡翠谷翡翠谷亚龙湾首席半山全景美宅项目规划项目规划开发商开发商:
海南申亚实业股份有限公司设计单位设计单位:
上海建筑设计研究院施工单位：
施工单位：
江苏省南通市第四建安工程公司海南分公司营销企划：
营销企划：
天萌房地产顾问有限公司配套设施配套设施:
两大商业配套，湖滨商业街，百花谷商业街申亚申亚翡翠谷翡翠谷亚龙湾首席半山全景美宅项目现状项目现状开盘时间：
开盘时间：
一期：
2004年10月1日二期：
2008年初三期：
待定户型及配比：
户型及配比：
一期
（1）公寓：
63，82
（2）别墅：
185，239，336，361二期
（1）公寓：
58，84，100
（2）别墅：
联排172，双拼192，独栋211三期待定现在所处阶段现在所处阶段：
一期和二期全部交房，即将推出三期，时间待定销售进度销售进度:
二期剩两套别墅，一个独栋（40000元/），一个双拼（35000元/）价格区间：
价格区间：
35000-40000元/付款方式：
付款方式：
一次性付款无折扣客户来源：
客户来源：
北京、天津、上海、太原、香港等地申亚申亚翡翠谷翡翠谷亚龙湾首席半山全景美宅开发商：
开发商：
海南申亚实业股份有限公司是上海申亚机构下属的十二家公司之一。
上海申亚机构成立至今已十六年，建立了庞大的机构体系，行业涉足房地产、市政、教育、金融、旅游、物业管理、农业等，实力比较雄厚。
价格：
价格：
35000-40000元/，相对同区域别墅产品价格较低推广渠道：
推广渠道：
路牌、电视、杂志、网络等常规媒体项目优势：
项目优势：
依山而建，占据了亚龙湾片区的制高点,由于亚龙湾日后开发房产限高20米,因此将成为亚龙湾区域绝版高度建筑。
别墅建于山坡，坡度很陡，吸收美国莱特草原山地别墅风格，全方位的将外部虹霞岭山景、亚龙湾海景、亚龙湾高尔夫景引入建筑中，将建筑全面打开，打造360度全景观生态住宅。
项目劣势：
项目劣势：
产品推出市场较早，开发周期较长，产品无特色。
综合评价综合评价东和福湾东和福湾纯西班牙风情社区基本概况基本概况项目地址：
项目地址：
东线高速土福湾出口物业类别：
物业类别：
联排别墅,酒店式公寓，花园洋房项目特色：
项目特色：
一线海景地产产权年限：
产权年限：
70年，余66年占地面积占地面积:
总共1000亩总建筑面积总建筑面积:
34万可销售套数可销售套数:
别墅约500套/公寓约600套/花园洋房待定总容积率总容积率:
0.5绿化率绿化率:
53%装修状况及标准：
装修状况及标准：
精装带家具家电，公寓3000元/、别墅5000元/物业公司：
物业公司：
东和酒店管理公司物业费：
物业费：
公寓：
4.8元/别墅：
5.8元/建筑风格建筑风格:
西班牙风格东和福湾东和福湾纯西班牙风情社区项目规划项目规划项目分两期开发项目分两期开发:
一期为公寓及别墅二期为商业部分和花园洋房一线临海为公寓区，别墅及花园洋房离海较远投资商投资商：
东和实业房地产开发有限公司建筑设计建筑设计：
美国JWDA景观设计景观设计：
香港贝尔高林销售代理销售代理：
伟业顾问东和福湾东和福湾纯西班牙风情社区项目现状项目现状开盘时间：
开盘时间：
09年春节开盘推出ABCDE区2010年2月3日开盘推出F区、G区、D1区别墅，共72套。
户型及配比：
户型及配比：
别墅：
别墅：
68约占69%，占地168，游泳池面积60；137约31%，占地280，游泳池面积100。
公寓公寓：
40占55%，80占35%,13810%销售进度销售进度:
推出别墅已售罄，公寓剩4套，花园洋房未开盘。
价格区间：
价格区间：
380万/栋-600万/栋（今年2月份价格），公寓45000元/-55000元/。
付款方式：
付款方式：
一次性付款客户来源：
客户来源：
四川、重庆、贵州、北方等地东和福湾东和福湾纯西班牙风情社区综合评价综合评价地理位置：
地理位置：
地处国家海岸海棠湾，区域发展潜力巨大。
产品：
产品：
以小户型为主的公寓、别墅、花园洋房产品，纯正西班牙风格。
开发商：
开发商：
在三亚开发了三亚椰林湾酒店、东和中央海岸等项目，当地操作经验较丰富。
价格：
价格：
单价较高，但由于都为小户型，总价相对适中。
推广：
推广：
以岛内推广及维护老客户为主，推广力度较小。
但岛内广告量极大，岛内客户拦截效果较好。
项目优势：
项目优势：
一线海滨别墅；配有酒店、医院等配套设施，户型小总价低。
项目劣势：
项目劣势：
虽拥有私家游泳池，游泳池面积过小，使用率不高；别墅密度过大；房间格局不合理。
华宇皇冠会馆别墅亚龙湾距海最近仅属于您的私人豪华会馆别墅基本概况基本概况项目地址：
项目地址：
三亚市亚龙湾旅游度假区物业类别：
物业类别：
独栋别墅、双拼别墅项目特色：
项目特色：
特色别墅,豪华居住区,投资地产产权年限：
产权年限：
40年（商业用地）占地面积占地面积:
别墅200亩（酒店作为别墅配套约60亩）总建筑面积：
总建筑面积：
6088.76可销售套数可销售套数:
29套（18栋独栋别墅3套已售、11套双拼别墅1套已售）总容积率总容积率:
0.35绿化率绿化率:
75%装修状况：
装修状况：
独栋别墅毛坯（有一栋精装样板房可售）、双拼精装物业公司：
物业公司：
洲际管理公司物业费：
物业费：
9元/建筑风格建筑风格:
纯欧美设计风格华宇皇冠会馆别墅亚龙湾距海最近仅属于您的私人豪华会馆别墅项目规划项目规划开发商开发商:
三亚华宇旅业有限公司设计单位设计单位:
整体规划和园林设计分别由美国WATG和EDSA公司担岗施工单位：
施工单位：
山西华宇集团开发有限公司合作酒店：
合作酒店：
三亚华宇皇冠酒店配套设施配套设施:
绿地广场、小区儿童乐园、医院、商店、户外泳池室内设施：
桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、卡拉OK酒廊、迪吧另外可依托亚龙湾区域配套。
华宇皇冠会馆别墅亚龙湾距海最近仅属于您的私人豪华会馆别墅项目现状项目现状开盘时间：
开盘时间：
2008-03-012010-2-21户型及配比：
户型及配比：
独栋别墅529-8栋、575-6栋、614-3栋、1500-1栋双拼别墅420-6套、440-5套别墅占地面积：
别墅占地面积：
别墅420-614占地区间700-10000销售进度销售进度:
18栋独栋别墅3栋已售、11套双拼别墅1套已售价格区间：
价格区间：
2008年3月1号开盘时均价为35000元/2010年2月21号开盘时均价为53000元/付款方式：
付款方式：
一次性付款95折，分期付款97折，按揭98折客户来源：
客户来源：
全国各地，部分外国客户推广方式：
推广方式：
网络，主要依托酒店客源。
华宇皇冠会馆别墅亚龙湾距海最近仅属于您的私人豪华会馆别墅综合评价综合评价地理位置地理位置：
华宇皇冠会馆别墅位于三亚市亚龙湾国家5A级度假区内，别墅区紧邻华宇皇冠假日酒店，东依景区内亚龙大道，北靠景区百花路，交通十分便利。
还有百花谷商业街，是提升别墅区尊贵业主的生活休闲配套。
华宇皇冠会馆别墅区位于酒店区西北。
产品产品：
别墅区是由双拼别墅和独栋别墅共同构成。
面积从420614，别墅区内完全热带园林化设计，每栋别墅带有一座面积700-10000的热带园林型私家花园；大型沙滩露天游泳池位于浓郁、高大的棕榈树的林荫下。
开发商：
开发商：
华宇集团，2006年排名中国服务业企业500强第299位,位列商业零售业第36名，自2001年起连续多年跻身中国民营企业500强。
实力与经验均很强。
项目优势：
项目优势：
地理位置位于三亚4A景区的亚龙湾区域，交通方便，自然景光优越，配套依托亚龙湾百花谷等配套外还可以依托自身的酒店配套并设有小区配套。
项目劣势项目劣势：
户型偏大总价较高，装修单一。
类是老年渡假公寓。
琼中森林公馆琼中森林公馆为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧基本概况基本概况项目地址：
项目地址：
海南琼中百花岭风景区物业类别：
物业类别：
联排别墅、花园洋房项目特色：
项目特色：
休闲、养生、度假为主产权年限：
产权年限：
50年（旅游用地）占地面积占地面积:
485亩总建筑面积：
总建筑面积：
165000可销售套数可销售套数:
联排别墅100多栋、花园洋房154套总容积率总容积率:
0.45绿化率绿化率:
65%装修状况及标准：
装修状况及标准：
精装（洋房1000元/、别墅1500元/）物业公司：
物业公司：
待定建筑风格建筑风格:
花园洋房-贵族英伦/别墅-地中海琼中森林公馆琼中森林公馆为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧项目规划项目规划开发商开发商:
江苏中豪威尔控股有限公司投资建筑设计单位建筑设计单位:
中建国际配套设施配套设施:
会所、银行、医院、高尔夫琼中森林公馆琼中森林公馆为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧项目现状项目现状开盘时间：
开盘时间：
未开盘户型：
户型：
洋房（88、120）、联排别墅（150、165、180）销售进度销售进度:
一期内部认购（首付50%）、二期排号价格区间：
价格区间：
洋房8500-9000元/、联排别墅15000元/付款方式：
付款方式：
一次性付款无折扣、按揭无折扣客户来源：
客户来源：
全国各地设有销售点，东北、北京、上海推广方式：
推广方式：
传单、网络琼中森林公馆琼中森林公馆为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧综合评价综合评价地理位置：
地理位置：
海南琼中县政府驻地营根镇的百花岭旅游名胜风景区产品：
产品：
别墅区是由联排别墅和洋房共同构成。
洋房面积88、120，联排别墅150、165、180，别墅送花园和采光地下室（地下室和花园面积暂无）开发商：
开发商：
中国建筑西南设计研究院有限公司始建于1950年，是中国同行业中成立时间最早的大型综合甲级建筑设计院之一，隶属世界500强企业中国建筑工程总公司。
是我国拥有独立涉外经营权并参与众多国外设计任务经营的大型建筑设计院之一。
2004年以来连续四年被亚洲建筑师协会评为“中国十大建筑设计公司”。
并获得“全国工程勘察设计百强”企业称号。
项目优势：
项目优势：
区域内热带雨林密布，溪流瀑布丛生，气候冬不冷、夏不热，自然环境非常优越，素有“海南绿肺”之称，项目地处谷底，背山面城，四面群山环绕。
项目靠山而建，视野开阔，立足处，
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