安徽省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题.doc

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安徽省土地估价师复习：

国有建设用地供地标准试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

2、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】

A：

6．5％

B：

7．0％

C：

8．5％

D：

9．6％

E：

时间因素

3、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

1724

B：

1806

C：

1910

D：

2000

E：

时间因素

4、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积

B．实际新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

5、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30

B．40

C．50

D．70

6、评估对象土地上的受政府规划的限制．（1998年真题）

A：

建筑高度

B：

建造成本

C：

建筑物装修档次

D：

物业管理方式

E：

合法性

7、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B．r数值在（0，1）之间变化

C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

8、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

9、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

10、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。

A：

定量计算

B：

定性分析

C：

定量分析

D：

定量与定性相结合

E：

合法性

11、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：

标准宗地的深度

B：

道路对土地利用价值影响为零的深度

C：

各宗地临街深度平均值

D：

城市规划确定的道路红线深度

E：

时间因素

12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多样性 

B.土地市场垄断性 

C.土地市场地域性 

D.土地资源稀缺性

13、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关

B．负相关

C．互补

D．不相干

14、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

15、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：

运输成本

B：

产品质量

C：

劳动力成本

D：

分散与集聚因素

E：

时间因素

16、下列各项中，不应计入财务费用的是。

A：

预提的短期借款利息

B：

资本化的专门借款辅助费用

C：

支付的流动资金借款手续费

D：

支付的银行承兑汇票手续费

E：

土地

17、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

18、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：

“城镇住宅用地”，“50年”

B：

“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C：

“49680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”

D：

“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”

E：

合法性

20、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。

【2002年考试真题】

A：

1千米

B：

2千米

C：

4千米

D：

8千米

E：

时间因素

21、一般来说，我们认为属于间接税的是__

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

23、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

24、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

25、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、公告地价一般是的依据。

A：

征收土地税

B：

征收土地增值税

C：

征用土地补偿

D：

房屋拆迁费

E：

确定出租价格

2、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。

A．国土资源部

B．省级土地行政主管部门

C．土地所在地的市、县人民政府

D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

3、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

4、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

5、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

6、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料

B．物资采购

C．在途材料

D．材料成本差异

E．应付账款

7、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：

租入固定资产的改建支出

C：

自创商誉

D：

固定资产的大修理支出

E：

其他应当作为长期待摊费用的支出

8、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．改变土地所有权性质

9、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

10、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

11、国家管理土地的具体任务有__。

A．保护土地所有权和使用权

B．调整土地关系

C．对土地所有权和使用权进行必要的限制

D．对闲置土地进行合理开发

E．加强结构调整和政策引导

12、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日

B．自开工建设之日

C．自实际使用土地之日

D．自批准征用次月

13、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

A：

可以无偿收回土地使用权

B：

可以征收200万元以下的土地闲置费

C：

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：

35％～50％

14、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证

B．房屋所有权证

C．开工许可证

D．土地开发权证书

15、下列关于征收土地补偿费管理和使用。

表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有

B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

16、下列能影响土地经济供给的是。

A：

土地自然供给

B：

人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：

交通运输条件的改善

D：

提高土地生产率

E：

社会需求

17、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。

A．既往收益

B．实际收益

C．客观收益

D．预期收益

18、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A．3

B．5

C．7

D．10

19、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。

A：

1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B：

《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C：

商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D：

土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E：

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

21、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

22、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

23、作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：

具有一定的开发整理基础

B：

具有较好的社会经济条件

C：

在本区域内具有代表性

D：

基本农田保护工作比较扎实

E：

稳定的经营关系

24、《协议出让建设用地使