安徽省2015年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷.doc

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安徽省2015年房地产经纪人：

市场比较法和应用估价方法考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：

功能

B：

特点

C：

所在地点

D：

方法

E：

工厂的生产设备

2、物业管理市场的协调主体是。

A：

物业服务企业

B：

政府及其行业行政管理部门

C：

物业使用人

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

3、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

A：

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：

国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：

实有住宅使用面积

B：

实有房屋建筑面积

C：

实有住宅套数

D：

成套住宅建筑面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：

道路红线

B：

用地红线

C：

城市红线

D：

城市蓝线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：

物业管理业

B：

房地产估价业

C：

房地产开发经营业

D：

房地产咨询业

E：

权利型房地产投资信托

8、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

市场调节价

D：

房屋重置价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。

该类房地产的报酬率为10％。

则该宗房地产现在的价格为。

A：

576．8万元

B：

587．5万元

C：

589．6万元

D：

596．4万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按照汇率的制定方法，汇率分为。

A：

贸易汇率和金融汇率

B：

官方汇率和市场汇率

C：

固定汇率和浮动汇率

D：

基本汇率和套算汇率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：

房屋需求

B：

能承受的最高价位

C：

安全保障

D：

售房款的交付程序

E：

工厂的生产设备

12、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：

干粉灭火系统

B：

泡沫灭火系统

C：

消火栓系统

D：

自动喷淋系统

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经纪收入的基本来源是。

A：

佣金

B：

信息费

C：

差价

D：

工资

E：

客户资金代收代付风险

14、下列房产中，需要征收房产税的是。

A：

个人所有非营业用的房产

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：

售出前房地产开发企业建造的商品房

D：

售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

E：

权利型房地产投资信托

15、住房公积金不具备的特点是。

A：

义务性

B：

无偿性

C：

互助性

D：

保障性

E：

权利型房地产投资信托

16、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：

可操作性

B：

稳定性

C：

层次性

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：

为委托人买到最低价格的房地产

B：

实现标的物业的最高出售价格

C：

在预定的价格下，买到适合的房地产

D：

为委托人买到适宜价格的房地产

E：

客户资金代收代付风险

18、平均指标不包括。

A：

算术平均数

B：

对数

C：

众数

D：

中位数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产分销渠道的功能不包括。

A：

减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

B：

提高了房地产交易的标准化程度

C：

有利于提高房地产产品的质量

D：

便于房地产销售方找到交易对象

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：

交易一方

B：

交易双方

C：

交易当事人

D：

委托人

E：

客户资金代收代付风险

21、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：

市场主题

B：

物业主题

C：

客户主题

D：

功能主题

E：

工厂的生产设备

22、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：

1／7

B：

1／6

C：

1／5

D：

1／4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：

权利主体消亡

B：

权利客体灭失

C：

绝对灭失

D：

房屋所有权的法律处分

E：

客户资金代收代付风险

24、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：

投入式倾听

B：

提问式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

理解式倾听

E：

工厂的生产设备

25、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：

两级

B：

一级

C：

三级

D：

四级

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、计算一半建筑面积的范围包括。

A：

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的

C：

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

D：

未封闭的阳台、挑廊

E：

无顶盖的室外楼梯

2、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：

公开性

B：

真实性

C：

可信赖性

D：

合法性

E：

有效性

3、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

A：

工程施工合同及关于施工进度的说明

B：

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：

土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：

商品房预售方案

4、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

5、个人住房贷款最长期限可达年。

A：

20

B：

30

C：

40

D：

50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：

平均数时间序列

B：

绝对数时间序列

C：

时期数列

D：

相对数时间序列

E：

时点数列

7、客房接待时正确的做法有。

A：

简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：

注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：

根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点

D：

根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：

参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

8、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：

未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

9、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。

A：

区域属性判断

B：

客户核心价值的判断

C：

项目位置昭示性判断

D：

交通便利性判断

E：

周边商业配套成熟度判断

10、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。

A：

2级

B：

3级

C：

4级

D：

6级

E：

7级及以上

11、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：

以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：

以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其本级主管机关备案

C：

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：

以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：

以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

12、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：

维护和保证市场交易的安全与秩序

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

抬高市场价格

E：

有效保障合同当事人的合法权益

13、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。

A：

交易标的不易识别

B：

交易对象不易被发现

C：

交易对象不易集中

D：

交易程序相对复杂

E：

客户资金代收代付风险

14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

E：

房地产经纪活动当事人的民事责任平等

15、统计的作用包括。

A：

管理作用

B：

决策作用

C：

反映作用

D：

监督作用

E：

控制作用

16、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：

影响城市卫生环境与市容

B：

堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C：

有较强的化学反应，释放大量有害气体

D：

垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E：

处理不当造成大气尘粒污染

17、商品房可预售面积是指。

A：

已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：

报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D：

报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：

可以发起设立房地产经纪机构

B：

只能在注册所在地的行政区域内从业

C：

需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作