宁夏省房地产经纪人《制度与政策》营业税的纳税时间和地点考试试题.doc
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2015年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：
营业税的纳税时间和地点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
2、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：
增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％
C：
增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％
E：
权利型房地产投资信托
3、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：
依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：
依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C：
农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：
依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：
权利型房地产投资信托
4、房源开拓的原则不包括。
A：
及时性
B：
持续性
C：
政策依赖性
D：
集中性
E：
工厂的生产设备
5、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：
土地开发
B：
旧城改造
C：
技术开发
D：
房屋建设
E：
客户资金代收代付风险
6、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
客户资金代收代付风险
7、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：
多变性
B：
差异性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
8、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
A：
推荐房源
B：
交易谈判
C：
看房
D：
物业交验
E：
工厂的生产设备
9、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。
A：
每一次推售根据开发商的销量目标来确定
B：
价格的确定是与推售策略息息相关的
C：
合理的推售是确保价格实现的关键
D：
控制风险是推售策略的重要前提
E：
工厂的生产设备
10、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
11、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。
A：
水磨石地面
B：
水泥砂浆地面
C：
混凝土地面
D：
木地板地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。
A：
农业污染源
B：
交通污染源
C：
生活污染源
D：
工业污染源
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：
访谈法
B：
问卷法
C：
观察法
D：
现场勘查
E：
工厂的生产设备
14、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：
所有权情况
B：
坐落
C：
面积
D：
用途
E：
客户资金代收代付风险
15、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
用益物权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
17、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
A：
工业区
B：
居住、商业、工业混杂区
C：
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：
开发经营
B：
市场运行
C：
管理交易
D：
设施建设
E：
权利型房地产投资信托
19、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：
取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D：
注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：
权利型房地产投资信托
20、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：
权利型房地产投资信托
21、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：
登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B：
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：
司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得
E：
权利型房地产投资信托
22、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：
目的性原则
B：
全面周全原则
C：
情境性原则
D：
正确性原则
E：
工厂的生产设备
23、汇率按照制定方法分类，有。
A：
基本汇率
B：
固定汇率
C：
官方汇率
D：
贸易汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：
回避
B：
公平
C：
平等
D：
合法
E：
客户资金代收代付风险
25、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。
A：
收集物业信息
B：
营销展示和签署委托书
C：
物业交验
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房源营销的外部营销工作包括。
A：
报纸广告
B：
专业网络渠道发布
C：
在店门口的精品房源信息栏进行展示
D：
制作DM单进行派发
E：
在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
2、房地产经纪门店选址的原则有。
A：
保证充足的客源和房源
B：
保证周边良好的环境
C：
保证顺畅的交通和可达性
D：
确保可持续性经营
E：
保证良好的展示性
3、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。
A：
生活垃圾
B：
生活用水
C：
建筑材料
D：
建筑设备
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：
循环波动
B：
长期趋势
C：
不规则波动
D：
季节变动
E：
累计波动
5、写字楼项目现场展示要点包括。
A：
外围包装
B：
售楼处展示
C：
样板层层示
D：
看楼动线包装
E：
活动营销
6、房屋租赁行为一般包括。
A：
新建商品房出租
B：
境外公司在我国境内的房屋租赁
C：
现房出租
D：
境外个人在我国境内的房屋租赁
E：
存量房屋的出租和转租
7、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
8、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：
金融制度和融资环境
B：
人力资源状况
C：
法律层面
D：
地方法规
E：
客户资金代收代付风险
9、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。
A：
维修
B：
重新购买
C：
更新
D：
续期
E：
改造
10、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。
A：
项目研究与拓展
B：
项目签约
C：
项目信息开发与整合
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
12、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。
A：
1191．02
B：
1210．00
C：
1225．04
D：
1259．71
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。
A：
道德意识
B：
道德信念
C：
道德判断
D：
道德品质
E：
道德规范
14、人际关系是由等相互联系的成分组成的。
A：
认识
B：
情感
C：
行为
D：
兴趣
E：
价值观
15、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’
A：
组建门店工作团队
B：
开业准备
C：
区域选择
D：
店址选择
E：
租赁谈判和签约
16、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。
A：
工程投资控制
B：
工程进度控制
C：
工程劳务控制
D：
工程施工控制
E：
工程质量控制
17、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。
A：
地震
B：
冲沟
C：
滑坡
D：
泥石流
E：
地下溶洞
18、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。
A：
甲醛
B：
氯乙烯
C：
一甲苯
D：
甲酸
E：
二甲苯
19、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：
暂时性
B：
风险性
C：
偿还性
D：
收益性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不
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