宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征模拟试题.doc

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宁夏省2015年上半年房地产经纪人：

房地产中介服务的主要特征模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：

古罗马风格

B：

洛可可风格

C：

意大利风格

D：

哥特式风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产服务业是房地产中介服务业和（’）的合称。

A：

房地产咨询业

B：

房地产估价业

C：

物业管理业

D：

房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

A：

45％

B：

55％

C：

60％

D：

75％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：

具有一级资质

B：

具有二级资质

C：

具有三级资质

D：

无论几级资质

E：

权利型房地产投资信托

6、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：

城市的土地属于国家所有

B：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：

权利型房地产投资信托

7、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

网络制组织结构形式

D：

直线一参谋制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

8、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：

房地产经纪

B：

期货经纪

C：

证券经纪

D：

保险经纪

E：

客户资金代收代付风险

9、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：

指数

B：

个体指数

C：

综合指数

D：

平均指数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：

广告真实

B：

快速销售

C：

吸引客户

D：

卖点突出

E：

工厂的生产设备

11、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：

老客户推荐

B：

电话访问

C：

直接接触

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

12、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：

广播电台、电视台

B：

网络、报纸

C：

杂志、信函

D：

车身、路牌

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：

树立风险防范意识

B：

对可能发生的各类风险有所认识

C：

尽量规范业务操作流程

D：

不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：

工厂的生产设备

14、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

识别各种风险

C：

开发并选择适当的风险管理方法

D：

实施所选定的风险管理方法

E：

工厂的生产设备

15、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。

A：

分散

B：

集中

C：

定期

D：

固定

E：

客户资金代收代付风险

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：

租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：

承租人须返还租赁物

C：

交付租金和转移租赁物的使用权

D：

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：

临时税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

累进税率

E：

权利型房地产投资信托

18、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：

回报

B：

关系

C：

反应

D：

关联

E：

工厂的生产设备

19、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：

有效保障合同当事人的合法权益

B：

维护和保证市场交易的安全

C：

维护和保证市场交易的秩序

D：

有效保障合同当事人利益最大化

E：

客户资金代收代付风险

20、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：

山地城市

B：

北方城市

C：

沿海城市

D：

内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

A：

以客户为中心

B：

积极与客户沟通

C：

恪守职业道德

D：

遵守职业规则

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

23、承担违约责任的方式主要有。

A：

停止侵害

B：

返还财产

C：

恢复名誉

D：

损害赔偿

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：

变动成本定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

目标利润定价法

D：

比较定价法

E：

工厂的生产设备

25、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

A：

新建商品房经纪

B：

一手房经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：

严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：

编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：

住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：

建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

2、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

A：

租赁用途

B：

租金及交付方式

C：

租赁期限

D：

装饰、设备标准承诺

E：

变更和解除合同的条件

3、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。

A：

安全需要

B：

爱与归属需要

C：

生理需要

D：

自我实现需要

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：

售楼处签约程序

B：

管理规则

C：

公共管理合约

D：

收费标准

E：

物业管理服务的内容

5、行业学（协）会的主要职责是。

A：

投诉处理

B：

信息维护和更新

C：

担当政府与行业间的桥梁纽带

D：

协助政府开展行业调查

E：

为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

6、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。

A：

高技派

B：

白色派

C：

光亮派

D：

风格派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、注册建筑师的执业范围包括等。

A：

建筑物调查与鉴定

B：

城市建筑设计规划

C：

建筑设计

D：

建筑设计技术咨询

E：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

8、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

9、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。

A：

国外汇票

B：

当地汇票

C：

商业汇票

D：

国内汇票

E：

远期汇票

10、属于土地增值税扣除项目的有。

A：

取得土地使用权时所支付的金额

B：

土地开发成本、费用

C：

与租赁房地产有关的税金

D：

建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E：

财政部规定的其他扣除项目

11、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。

A：

个人自建自用住房销售时免征营业税

B：

对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：

个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：

居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：

企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

12、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：

想象

B：

思维

C：

知觉

D：

注意

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。

A：

房地产经纪收费

B：

房地产经纪业的诚信管理

C：

房地产交易差价

D：

房地产经纪纠纷管理

E：

行业竞争与协作的管理

14、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。

A：

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D：

对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

15、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：

付款方式

B：

成交价格

C：

交易双方

D：

成交地点

E：

交易实例房地产基本状况

16、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

D：

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％

E：

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

17、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。

A：

集体土地上建设的房屋

B：

已出租的房屋

C：

已办理房屋初始登记的房屋

D：

已被法院查封的房屋

E：

权属有争议的房屋

18、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

A：

房地产经纪营业员从业资格

B：

房地产营业员从业资格

C：

房地产经纪人协理从业资格

D：

房地产代理执业资格

E：

客户资金代收代付风险

19、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。