天津房产经纪人制度与政策房地产金融的分类试题.doc

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2015年天津房产经纪人：

制度与政策——房地产金融的分类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：

增加了成交时间

B：

提高了服务费用

C：

降低了交易纠纷

D：

降低了服务效率

E：

工厂的生产设备

2、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

A：

研究外部市场环境和竞争市场环境

B：

归纳整理数据，提炼定位要点

C：

对每种可能竞争方向进行分析和描述

D：

运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

E：

工厂的生产设备

3、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：

法律

B：

心理

C：

物理

D：

价格

E：

工厂的生产设备

4、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

B：

房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C：

约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

D：

房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

E：

工厂的生产设备

5、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：

无侵权行为和无免责事由

B：

有侵权行为和无免责事由

C：

有侵权行为和有损害事实

D：

有损害事实和有免责事由

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：

重点调查

B：

全面调查

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

工厂的生产设备

7、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。

A：

政府指导价的物业管理

B：

行业组织自律管理

C：

民主决策管理

D：

业主自治与专业化管理

E：

权利型房地产投资信托

8、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：

促销策略

B：

产品策略

C：

分销策略

D：

价格策略

E：

工厂的生产设备

9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：

不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

B：

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：

如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：

不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

E：

权利型房地产投资信托

10、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A：

3％以内（含3％）

B：

3％以内（不含3％）

C：

4％以内（含4％）

D：

4％以内（不含4％）

E：

权利型房地产投资信托

11、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：

低存低贷

B：

低存高贷

C：

高存低贷

D：

高存高贷

E：

权利型房地产投资信托

12、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

13、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：

房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

B：

房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

C：

市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

D：

商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

E：

权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：

加强对房地产经纪人教育和培养

B：

完善企业自身的制度建设和日常管理

C：

建立有效的风险识别和警示系统

D：

完善企业自身的风险管理制度建设

E：

客户资金代收代付风险

15、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

16、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：

起步

B：

萌芽

C：

崛起

D：

扩张

E：

客户资金代收代付风险

17、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

收益分成制

E：

客户资金代收代付风险

18、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：

单边义务

B：

双边义务

C：

主次义务

D：

多边义务

E：

工厂的生产设备

19、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：

财务内部收益率测算时一般采用试算法

B：

财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C：

如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

D：

财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：

按照指示处理事务

B：

亲自处理事务

C：

向被代理人报告处理事务情况

D：

将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：

客户资金代收代付风险

21、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。

A：

划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

B：

在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C：

取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：

划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

E：

权利型房地产投资信托

22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：

分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

B：

分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

C：

分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

D：

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案

E：

权利型房地产投资信托

23、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：

0．23

B：

2．09

C：

4．04

D：

4．28

E：

客户资金代收代付风险

24、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：

吸引客户

B：

向客户做宣传

C：

争取客户

D：

做品牌宣传

E：

客户资金代收代付风险

25、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：

不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B：

作产权调换

C：

不予补偿

D：

由拆迁人选择补偿方式

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：

提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：

事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：

主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：

最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：

时时征求业主的同意

2、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。

A：

信用风险

B：

管理风险

C：

市场风险

D：

操作风险

E：

间接风险

3、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。

A：

营业税

B：

契税

C：

城市维护建设税

D：

补交土地使用权出让金

E：

土地增值税

4、项目销售阶段分为。

A：

正式公开发售

B：

销售筹备期

C：

持续销售期

D：

销售定位期

E：

尾盘销售期

5、房地产经纪机构的特点包括。

A：

房地产经纪机构是重资产类型企业

B：

房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：

房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

6、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。

A：

功效定位

B：

目标定位

C：

组合定位

D：

策略定位

E：

品质定位

7、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A：

机构良好行为记录

B：

估价项目汇总

C：

机构基本情况

D：

估价师的个人业绩汇总

E：

注册房地产估价师基本情况

8、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。

A：

推荐房屋从高档开始

B：

推荐房屋从低档开始

C：

注意推荐用语

D：

把握成交契机

E：

掌握客户需求

9、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。

A：

经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B：

经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：

行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

D：

经纪报酬的形式是差价+酬金

E：

包销同交易标的之间是不占有交易标的

10、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。

A：

心理

B：

动机

C：

行动

D：

视线

E：

思维

11、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。

A：

购买决策能力

B：

分析评价商品的能力

C：

记忆力和想象力

D：

感知和辨别商品的能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产定价原则主要包括。

A：

体现市场经济的原则

B：

定价范围浮动的原则

C：

反映市场供求的原则

D：

反映价格的波动原则

E：

体现物业价值的原则

13、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。

A：

保持现状不变

B：

修缮

C：

改造

D：

翻新

E：

重建

14、不属于民法基本原则的是。

A：

自愿原则

B：

公开原则

C：

公平原则

D：

平等原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：

安排办理人员

B：

及时报告订约机会等信息

C：

制定业务战略

D：

协助签订房地产交易合同

E：

交易资金监管

16、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：

信托投资公司

B：

金融租赁公司

C：

财务公司

D：

信用合作社

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：

补偿方式和补偿金额

B：

安置房面积和安置地点

C：

搬迁期限

D：

搬迁措施

E：

搬迁过渡方式和过渡期限

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