天津土地估价师《管理法规》城乡规划的实施考试试卷.doc
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2017年天津土地估价师《管理法规》：
城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预备费应列属．【2004年考试真题】
A：
建筑安装工程费用
B：
工程建设其他费用
C：
固定资产投资
D：
间接费
E：
土地
2、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：
级差地租I
B：
绝对地租
C：
级差地租
D：
垄断地租
E：
时间因素
3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
4、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
5、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
6、契税税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
3％～5％
D：
3％～10％
E：
土地
7、维修费一般为建筑物重置价的__。
A．2.0%～3.0%
B．1.5%～2.0%
C．1.0%～2.0%
D．3.0%～3.5%
8、替代原理是__的理论基础。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．市场比较法
D．收益还原法
9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
10、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。
A．全国人民代表大会
B．国土资源部
C．国务院
D．市级人民政府
11、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
12、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B：
当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：
收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：
剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：
时间因素
13、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数
B．方差的正平方根
C．方差
D．全距
14、土地增值税的税率采用。
A：
累进税率
B：
超额累进税率
C：
四级超率累进税率
D：
四级定额税率
E：
土地
15、下列因素不是影响地价的区域因素。
A：
土地级别
B：
对外交通
C：
区域公共设施条件
D：
国民经济发展水平
E：
时间因素
16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部
B.1／2
C.1／3
D.1／6
17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
（单选题）
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
18、农用地定级方法有__。
A．因素法
B．修正法
C．样地法
D．权重法
E．剩余法
19、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。
A．产品调查
B．价格调查
C．分销渠道调查
D．人口需求调查
E．促销策略调查
20、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：
利用肥沃土地
B：
利用位置较好的土地
C：
追加投资
D：
利用肥沃程度和位置较好的土地
E：
时间因素
21、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。
A．1
B．3
C．5
D．10
22、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：
多用途性
B：
增值性
C：
普遍性
D：
个别性
E：
时间因素
23、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
24、记载土地基本状况的图册是指__
A．土地记录册
B．地籍
C．地图
D．土地地形册
25、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：
威廉·配第
B：
亚当·斯密
C：
大卫·李嘉图
D：
弗朗西斯·魁奈
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。
A．规模经济分析
B．外部效应分析
C．土地投入分析
D．空间区位分析
2、下列统计指标中，__属于总量时点指标。
A．商品房销售收入
B．写字楼空置率
C．利润率
D．固定资产净值
3、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。
A：
全域规划
B：
全域设计
C：
全域整治
D：
全域开发
E：
全域推动
4、土地统计的内容包括土地的等。
A：
利用状况
B：
类型
C：
权属
D：
面积
E：
破坏情况
5、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。
除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。
A：
剩余法
B：
市场比较法
C：
评分估价法
D：
基准地价系数修正法
E：
路线价估价法
6、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。
A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。
A：
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：
能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C：
能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D：
能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：
不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
9、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。
A．大城市1:
20000～1:
10000
B．中等城市1:
10000～1:
5000
C．小城市以下1:
5000～1:
1000
D．小城市以下1:
5000～1:
500
10、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
A：
专项定点监测
B：
遥感监测
C：
实地调查
D：
统计报表调查
E：
理论调查
11、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A：
土地利用定点规划
B：
土地利用定向规划
C：
土地利用专项规划
D：
土地利用单项规划
E：
35％～50％
12、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。
A：
地价评估制度
B：
土地交易价格申报制度
C：
基准地价定期公布制度
D：
土地使用权出让的计划管理
E：
标定地价定期公布制度
13、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
14、土地价格是土地在的价格．（2002年真题）
A：
某一权利状态下
B：
某一时点
C：
某一土地利用方式
D：
某一经营管理水平下
E：
土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
15、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
16、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到。
A：
省、自治区、直辖市
B：
新疆生产建设兵团
C：
计划单列市
D：
市
E：
县
17、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
18、以下税种中，按课税对象性质分类的是。
A：
行为税
B：
从量税
C：
流转税
D：
所得税
E：
直接税
19、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。
A．交通性主干道
B．交通性次干道
C．交通性支路
D．生活性次干道
20、建设用地中的特殊用地包括__用地。
A．军事设施
B．使领馆
C．宗教
D．机场
E．监教场所
21、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。
A：
个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B：
单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C：
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D：
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E：
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
22、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率法
D．级差收益测算法
23、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：
成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：
市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D：
收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：
基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
24、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。
A：
未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B：
收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C：
将利息计入总费用中
D：
忽略了其他衍生收益
E：
未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
25、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】
A：
美国货币供给水平的增加
B：
欧洲货币供给增长率的提高
C：
对欧洲产品需求的增加
D：
对美国产品需求的减少
E：
美国货币供给增长率的提高
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