20140803武汉光谷世界城步行街考察案例.pptx

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1武汉武汉世界城世界城光谷步行街光谷步行街考察分享考察分享分享人分享人孟凤兰孟凤兰20142014年年88月月2几个颠覆几个颠覆陌生新区陌生新区大体量大体量商业先行商业先行不可行？

不可行？

商业街商业街内街形式内街形式3-53-5层层不可活？

不可活？

3“逛街就到汉口逛街就到汉口”历史被改写历史被改写4开发背景开发背景世界城经济技术指标世界城经济技术指标占地约42万总建面约120万商业约40万住宅约80万开发商加州集团武汉利嘉置业5东部世界城鸟瞰图东部世界城鸟瞰图613501350米多功能、全业态、复合型超级商业步行街区（世界最长街区）米多功能、全业态、复合型超级商业步行街区（世界最长街区）街区街区mall约约13.8万万四大风情街区四大风情街区约约18.5万万7光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。

目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。

1期：

现代风情街81期：

现代风情街91期：

现代风情街101期：

现代风情街111期：

现代风情街121期：

现代风情街131期：

现代风情街14光谷步行街2期西班牙风情街全长329米，2011年开街营业。

由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。

光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结合的典范。

西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。

街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。

2期：

西班牙风情街152期：

西班牙风情街162期：

西班牙风情街173期意大利风情街，光谷步行街菁华区，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。

不仅能全面承接1期和4期两端人流，还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。

全业态、主打目标型”是意大利风情街的关键词。

这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。

此外，六大主力店：

一家世界五百强超市、一家国际精品百货、一家大型家电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以将为整条街区带来2030万的人气。

意大利风情街于2011年11月全城公开，20122013年开街营业。

3期：

意大利风情街183期：

意大利风情街193期：

意大利风情街203期：

意大利风情街213期：

意大利风情街223期：

意大利风情街233期：

意大利风情街245期德国风情街，是武汉唯一一条24小时营业的街区。

项目地处光谷步行街最核心的区域，西连意大利风情街，东接法国风情街，其营业范围涵盖国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、24小时便利店等。

武汉24小时不夜城立足光谷，辐射全武汉，旨在为300万武汉年轻人提供全天候、丰富多彩的逛街乐趣。

它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”，成为全武汉人的夜生活终极目的地。

5期：

德国风情街255期：

德国风情街265期：

德国风情街275期：

德国风情街28亮点亮点11特色定位（建筑）：

五大风情商业街，十大广场，逛世界特色定位（建筑）：

五大风情商业街，十大广场，逛世界城就是在欣赏城就是在欣赏“各国建筑博览各国建筑博览”29亮点亮点22人流动线设计：

步行街道人流动线由主街、次街和内街流人流动线设计：

步行街道人流动线由主街、次街和内街流动穿插，形成网络状的步行系统，充分引导消费人流动穿插，形成网络状的步行系统，充分引导消费人流3期：

意大利风情街2期：

西班牙风情街外街外街次街次街内街内街30亮点亮点33人流动线设计：

二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路人流动线设计：

二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路对步行街连贯性的影响对步行街连贯性的影响31亮点亮点44人流动线设计：

二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路人流动线设计：

二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路对步行街连贯性的影响对步行街连贯性的影响32亮点亮点55人流动线设计：

自动扶梯便捷设计，激发购物者进入人流动线设计：

自动扶梯便捷设计，激发购物者进入22层，层，促进人流的内部运动促进人流的内部运动33亮点亮点66商业空间营造：

特色小品、连廊、景观节点商业空间营造：

特色小品、连廊、景观节点，创造舒，创造舒适的购物环境适的购物环境34亮点亮点77运营与管理运营与管理：

招商先行，租售结合、统一运营，：

招商先行，租售结合、统一运营，长效配置长效配置业态，规划主题业态，规划主题光谷步行街的经营方式在专业商业管理公司的统一管理下实行招租招租+委托经营管理委托经营管理+自营自营相结合的经营形式。

35陌生新区大规模商业成功运作逻辑u1、区域：

重大规划利好，有预期，有前景；u2、政府：

扶持力度大，优惠政策吸引；u3、开发商：

有强大的资金实力，资源整合能力强，招商运营能力要强；u4、产品设计：

规避劣势、放大优势；足够特色：

异域风情营造，建筑、广场、景观节点、小品；人流动线设计：

主、次、内步行街道设计；交通连廊设计；风情过街天桥；自动扶梯业态设置：

重大节点主力店带动，小节点自营，业态统一规划；5、招商运营：

招商先行，租售结合，统一运营；