2011年鄂尔多斯房地产市场简报.ppt

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鄂尔多斯市场简报鄂尔多斯市场简报20112011年年1212月月0101日日鄂尔多斯鄂尔多斯奇迹之城中国的科威特最富有城市最宜居城市走进鄂尔多斯鄂尔多斯市原名伊克昭盟，2001年撤盟设市（地级市），更名鄂尔多斯市。

“鄂尔多斯”为蒙古语，汉译为“众多宫殿”。

鄂尔多斯历史悠久，创造了著名的“河套文化”，是人类文明的发祥地之一。

鄂尔多斯拥有丰厚的能源矿产资源，其中煤炭、天然气、稀土以及羊绒是鄂尔多斯四大产业。

鄂尔多斯市与松原、呼和浩特、包头一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。

城市简介城市简介鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。

鄂尔多斯南与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，东部、北部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，隔河相望。

鄂尔多斯东西长约400千米，南北宽约340千米，总面积86752平方千米。

区位概况区位概况距呼和浩特：

185公里距北京：

548公里距石家庄：

435公里距太原：

308公里距银川：

356公里距包头：

107公里鄂尔多斯鄂尔多斯185185548548435435308308356356107107区位概况区位概况行政区划行政区划鄂尔多斯市辖8个旗区，其中旗7个：

达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗；区1个：

东胜区。

设办事处、苏木乡镇58个，其中：

镇41个、苏木6个、乡2个、街道办事处9个。

嘎查村民委员会744个。

公元前328年407年1649年1950年河河套套人人出出现现于于鄂鄂市市鄂鄂市市属属魏魏国国，名名上上郡郡魏魏国国战战败败，鄂鄂市市归归秦秦国国，后后被被称称为为新新秦秦中中和和河河南南地地赫赫连连勃勃勃勃在在鄂鄂市市建建立立大大夏夏国国清清顺顺治治六六年年设设立立伊伊克克昭昭盟盟组组建建行行政政政政权权2001年2月撤撤伊伊克克昭昭盟盟，设设立立鄂鄂尔尔多多斯斯市市历史沿革历史沿革公元前5世纪鄂尔多斯历史悠久，是人类文明的发祥地之一。

三万五千年前，古“河套人”就在此繁衍生息，并创造了著名的“河套文化”。

十三世纪，成吉思汗亲征西夏，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，选为长眠之所。

1649年，清政府在这里设伊克昭盟。

2001年2月，撤伊克昭盟，设立地级鄂尔多斯市。

历史沿革历史沿革三万五千年前319年北北魏魏在在鄂鄂市市南南部部设设夏夏州州537年后后赵赵在在鄂鄂市市建建立立塑塑州州城市交通城市交通公路：

公路：

现已拥有东苏高速公路、包茂高速公路，国道210、65、109、18等多条公路，公路网较为发达。

鄂尔多斯机场鄂尔多斯机场空运：

空运：

鄂尔多斯机场位于伊金霍洛旗布尔台格乡，北距东胜区45公里，距康巴什新区18公里。

目前，鄂尔多斯机场已经开通了到北京、上海、西安、深圳、呼和浩特、三亚、郑州、成都等地的航班。

铁路：

铁路：

南北纵向主轴有包神铁路，东西横向主轴有大准铁路、准东铁路、东乌铁路等，主轴十字架已经形成。

人口人口第六次人口普查显示，鄂尔多斯市常住人口194.06万人，较2000年第五次人口普查数据139.54万人，增加了54.52万人。

十年间人口增长39.07%，年平均增长率3.35%，高于全国2.78个百分点。

第六次人口普查第六次人口普查地区名地区名人口人口数（数（人）人）地区名地区名人口人口数（数（人）人）东胜区58.25鄂托克旗14.88达拉特旗32.21杭锦旗11.11准格尔旗35.65乌审旗12.45鄂托克前旗6.83伊金霍洛旗22.6710年间，鄂尔多斯人口年龄结构发生较大变化。

少儿与老人比重下降，青壮年比重上升，占总人口的76.4%，经济发展进入“人口红利”期。

旅游资源旅游资源鄂尔多斯市现存许多珍贵的文化遗迹，如成吉思汗陵、“河套人”故地、朱开沟文化遗址、统万城、十二连城、准格尔召、恐龙脚印化石群、油松王和神奇响沙等。

响沙湾响沙湾鄂尔多斯文化陵园村鄂尔多斯文化陵园村成吉思汗陵园成吉思汗陵园鄂尔多斯草原鄂尔多斯草原油松王油松王乌审召庙乌审召庙香港中文大学等机构的2007年中国城市竞争发展力报告指出,鄂尔多斯市在全国200个城市中经济竞争力发展力超过上海、北京等城市,位居第一。

2008年起,人均GDP全国城市前40名中,鄂尔多斯位列第一。

城市综合排名城市综合排名鄂尔多斯鄂尔多斯奇迹之城2001200120012001年是内蒙年是内蒙年是内蒙年是内蒙最贫穷的地区最贫穷的地区最贫穷的地区最贫穷的地区2008200820082008年人均年人均年人均年人均GDPGDPGDPGDP超过京沪超过京沪超过京沪超过京沪2010201020102010年人均年人均年人均年人均GDPGDPGDPGDP超过香港超过香港超过香港超过香港奇迹之城2001年以前，鄂尔多斯这个近一半面积是沙漠的城市，还只是一个大城镇，因为贫穷被称作“内蒙古的西部”，多数鄂市人依靠草原和羊毛生活，而人们知道鄂尔多斯也仅是因为羊绒。

城市经济发展城市经济发展不到十年时间，鄂尔多斯人创造了奇迹。

2008年鄂尔多斯人均GDP超过北京、上海，2010年人均GDP超过香港，成为全中国第一。

而内蒙古借助煤炭等资源，2011年第一季度GDP增速超过第一经济大省广东。

之后，鄂尔多斯发现大量煤炭资源，同时，2002年前后，中国的煤炭行业迎来巨大转机，煤炭价格急剧攀升。

煤炭行业井喷之际，正是鄂尔多斯人坐拥财富之时。

项目项目鄂尔多斯鄂尔多斯呼和浩特呼和浩特包头包头太原太原银川银川石家庄石家庄郑州郑州沈阳沈阳杭州杭州GDP（亿元）2643.22643.21865.712460.81778763.2634014000501759465946GDP增速19.2%19.2%13.0%16.0%11.00%14.8%12.20%13.00%14.00%12.00%12.00%总户籍人口（万人）194.06194.06229.6264.9367199.31944767719.6689.12689.12人均GDP136205136205812599289548447382953602852151697198628486284固定资产投资（亿元）1898.41898.4881.21800.5916.48648.6929582757-2753.132753.13房产投资（亿元）280.5280.5254.4202.8241.09160.82538775.2-956.2956.2消费品零售总额（亿元）380.0380.0756.6720.7825.85225.141391.116782065.921462146第三产业比例37.1%37.1%58.7%43.2%53.30%44.9%40.50%40.20%44.70%48.70%48.70%城市实力城市实力鄂尔多斯市人均GDP是以上所有城市中最高的，除石家庄、郑州、沈阳、杭州特大型省会城市外，鄂尔多斯市与其他城市相比，在各项经济指标上有一定优势。

但鄂尔多斯市主要依靠第二产业拉动经济增长，因此，其第三产业与其他大城市相比，所占比重较小。

地区生产总值地区生产总值鄂尔多斯在2002年以前GDP增长缓慢，但从2003年起，依靠煤炭资源，GDP快速增长。

到2010年，鄂尔多斯GDP总量突破2500亿元，达到2643.2亿元，按可比价计算，增长19.2%。

2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年0.0500.01000.01500.02000.02500.03000.0171.8204.3278.5396.0594.8822.51173.21690.22161.02643.22001-20102001-2010年鄂尔多斯地区生产年鄂尔多斯地区生产总值变化情况总值变化情况地区生产总值（亿元）2003-2010年鄂尔多斯三产比例变化情况年鄂尔多斯三产比例变化情况三产比例三产比例2010年，鄂尔多斯三次产业结构比例为2.7:

60.2:

37.1，其中，第一产业实现增加值70.8亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值1591.5亿元，增长22.1%；第三产业实现增加值980.9亿元，增长16.5%。

8年间，三次产业结构比例不断优化。

但三产比例任不高。

财政收入财政收入2010年，鄂尔多斯市地方财政总收入继续实现高速增长，完成538.2亿元，同比增长47.1%。

其中，地方财政一般预算收入完成239.1亿元，同比增长47.5%。

1821.728.642.493.4145.9200.8265355.8538.260050040030020010002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2001-2010年鄂年鄂尔尔多斯地方多斯地方财财政政总总收入收入地方财政总收入（亿元）固定资产固定资产2010年，鄂尔多斯市50万元以上固定资产投资完成1898.4亿元，同比增长21.5%。

分产业看，第一产业完成投资83.3亿元，同比增长13.7%；第二产业完成投资945.6亿元，同比增长15.9%，其中工业投资完成923.7亿元，同比增长13.4%；第三产业完成投资869.5亿元，同比增长29.2%。

2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年020040060080010001200140016001800200055.8468.56135.6262.7403.7616.7885.71088.41567.51898.42001-20102001-2010年鄂尔多斯年鄂尔多斯固定资产投资变化情况固定资产投资变化情况固定资产投资（亿元）社会消费品零售总额社会消费品零售总额2010年，鄂尔多斯全市实现社会消费品零售总额380.0亿元，同比增长18.4%。

其中，城镇的消费品零售额299.0亿元，同比增长19.8%，乡村的消费品零售额81.0亿元，同比增长17.0%。

2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年05010015020025030035040031.2735.2147.158.3151.7182.7218.1269.83213802001-20102001-2010年鄂尔多斯年鄂尔多斯全社会消费品零售总额全社会消费品零售总额全社会消费品零售总额（亿元）居民收入居民收入2010年鄂尔多斯城镇居民人均可支配收入达到25205元，同比增长15.2%。

全年农牧民人均纯收入为8756元，同比增长12.2%。

605820366591247072043090877039081102546011300253081622661231943570522188378032520587563000025000200001500010000500002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2001-2010年鄂年鄂尔尔多斯居民收入情况多斯居民收入情况城镇居民可支配收入（元）农牧民人均纯收入（元）鄂尔多斯鄂尔多斯奇迹之城中国的科威特拥有“羊煤土气羊煤土气”资源从此鄂尔多斯真正“扬眉吐气”中国的科威特鄂尔多斯境内地下有储量丰厚的能源矿产资源，拥有各类矿藏50多种。

其中，被称为“羊煤土气羊煤土气”的四大资源：

羊绒、煤炭、稀土、天然气，尤为著名。

鄂尔多斯市也与陕北的榆林市一起，被称为中国的“能源走廊”。

羊煤土气羊煤土气鄂尔多斯拥有一种驰名中外的阿尔巴斯白山羊，被列为全国20个优良品种之一。

“软黄金软黄金”羊绒羊绒阿尔巴斯白山羊羊绒净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软，被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”和“软黄金”。

八十年代初，我国建立了第一个大型羊绒加工厂鄂尔多斯羊绒衫厂。

2001年2月26日，为发挥这种品牌效应，伊克昭盟更名为鄂尔多斯市。

本世纪初，鄂尔多斯的羊绒品牌影响力逐渐增大，羊绒不仅成为内蒙古的一张名片，鄂尔多斯更是成为伊克昭盟的代名词