商业地产推广方案.docx
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商业地产推广方案
“世贸中心”商铺广告宣传方案
【前言】
“世贸中心1-4层商铺”前期虽然取得了60%的销售指数，但仍有40%的目标尚未完成，企业为发展考虑，把商铺增大到5-7层拿入销售目标。
针对当地楼市的现状，当务之急便是扭转消费态势，利用现有的商业建筑、优势卖点、楼盘特色，进行科学化、生动化、系统化的再次宣传将成为当前销售工作的重中之重，其影响力和客观性日益凸显出来。
针对“世贸中心楼盘”现状和“全新商业投资模式”这一时机，在与“世贸”有关高层人士磋商及社会政策支持，就目前项目营销策划及推进工作达成了较为一致的看法。
提交本策划方案，以期总体规划推进该项目的宣传营销工作，达到贵方的营销要求。
【目标】
1、强化企业形象宣传，扩大企业社会影响力；
2、提高“世贸中心”成熟楼盘知名度，在行业中造成震撼性影响力；
3、加强新闻炒作，形成良好的舆论导向；
4、完成完整的项目整体策划方案；
5、达到“世贸中心”尾盘销售的预期目标；
6、为今后的销售树立良好的策划典范。
【楼盘定位】
领军商业第一城、二十一世纪商务坐标
【楼盘卖点】
1、 卖点：
都市中心、商业中心、政治中心，商业楼盘典范之作；
2、支持点：
● 五大时尚圈核心地带——金融圈、商业圈、文教圈、政治圈、生活圈；
●地处经济文化的中心地带，无论工作、购物、休闲、娱乐、交通的世贸中心，通过周边及内部设施使广大业主对于“商铺银行”的全新投资模式有了一个全新的颠覆性的认知。
【广告诉求】
1、求对象：
目标受众由前期的富有阶层向中产阶级、全民众过渡；
2、 求方式：
注重目标受众的直接传播，以世贸中心逐步形成信息传播源，通过报媒平面广告、现房、售楼中心等一系列的形象展示逐步树立世贸中心独特的品牌形象，以“全新投资模式——商铺银行”这一卖点进一步吸引广大购房者及潜在购房者的关注。
【广告宣传策略】
1、报纸先行，电视专题、户外广告牌及印刷品（写字楼）跟后，报纸软硬广告相同主题同版传播，软硬并举攻心为上；
2、 媒体资源，进一步通过特有的专用通道进行媒介传播；
【广告实施要点】
立体化 根据世贸中心楼盘的独特卖点，在广告的诉求点进行侧重安排，并针对不同的媒体采取相应策略，宣传既有信息的统一，又有明确的分工，从而使广告达到立体化的宣传效果。
【广告策略】
1、宣传要点：
投资稳赚6大铁律
·黄金地段，财富万有引力场；
·规划超前，领军商业第一城；
·投资安全，零风险保障，钱程无量；
·管理先进，投资收益稳定；
·商铺原始股，乐值彰景广阔；
·中国银行五成十年按揭支持，信心保障
2、广告主题：
超低门槛 轻松创富
3、广告对象：
高收入阶层 商业投资人士 中产阶级；
4、媒介传播之电视宣传：
软性专题方式：
通过电视专题报道、房产了望等栏目进行专业报道、科学介绍；
广告专题宣传片：
10分
媒体投放：
电视1、2
5、媒介传播之报纸
硬性：
目的：
充分利用报纸媒介在覆盖率、视觉引导、大容量的信息传递等方面的优势，进一步将楼盘的优势予以详细展示，既弥补了电视广告信息容量小的不足，又使楼书影响范围较小的传播现状得以补充。
既使“世贸中心楼盘”奠定了一定的知名度，并吸引了中低档目标购房者的关注，更使高档购房者、潜在购房者确定购房意识，并进一步动摇和瓦解游离消费群。
创意思路：
以“全新投资模式——商铺银行”为引子，通过世贸中心六大卖点巧妙表现，紧搭超低门槛，轻松创富的财富投资计划、一铺养三代，把握受众及财富心态，予以形象化的生动表现，并在适当时机推出特价销售；
世贸钻石商铺“疯爆”系列之一：
标题：
一本万利的生财机器——全新投资模式，商铺银行
首付5万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
略
文案：
用一本存折可完成商铺按揭贷款、投资回报、租金收益、甚至铺位抵押再融资、特约商家优惠、银行业务及金融专家理财增值服务，你知道吗？
依托世贸产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，世贸中心在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。
商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
你还在为赚钱而冥思苦想吗？
你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？
眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？
改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。
世贸钻石商铺“疯爆”系列之二：
标题：
超低门槛，轻松创富
首付5万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
略
文案：
用一本存折可完成商铺按揭贷款、投资回报、租金收益、甚至铺位抵押再融资、特约商家优惠、银行业务及金融专家理财增值服务，你知道吗？
依托世贸产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，世贸中心在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。
商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
你还在为赚钱而冥思苦想吗？
你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？
眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？
改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。
世贸钻石商铺“疯爆”系列三：
标题：
财富第1楼，投资最“钱线”
首付5万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
依托世贸产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，世贸中心在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。
商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱；
你还在为赚钱而冥思苦想吗？
你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？
眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？
改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。
世贸钻石商铺“疯爆”系列四：
标题：
赚钱利器在手，发财聚富不用愁
首付5万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
依托世贸产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，世贸中心在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。
商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
软性：
投放次数：
随平面广告（周二、周五、周二、周五）
电视宣传思路：
世贸中心钻石商铺发售钻石篇30秒CM脚本
制作方式：
三维
镜号
景别
摄法
内容
旁白及字幕
备注
1
镜头中出现一颗钻石，在慢慢旋转散发着晶莹的光亮，展现着钻石的恒久品质。
2
钻石在镜头右侧旋转，左侧展示着世贸中心全景。
钻石随着旋转散发的光束映着世贸中心的宏伟气势，体现了世贸的规模及钻石般的高贵品质。
旁白：
领军商业第一城
3
随着旋转钻石的一个切面，闪动着世贸中心内外穿梭流动的人群。
体现世贸占地商业区，人气指数高。
旁白：
占据财富商业区
4
随着钻石的旋转，另一个切面闪动着世贸中心内众多名优品牌。
字幕：
钻石的位置
5
随着钻石的旋转，另一个切面展示着世贸中心内部高品质的环境及装修风格。
字幕：
钻石的服务
6
钻石的光束四散，变换为一个聚宝盆，聚宝盆上有“世贸中心”的字样。
旁白：
钻石旺铺商业聚宝盆
7
镜头从上往下，落下无数个金币及大元宝都落在聚宝盆中，发着金灿灿的光。
旁白：
投资创富直通车
8
发光处打出字幕：
钻石旺铺，
9
标版定格，世贸中心。
世贸中心隆重发售
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