土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告考前冲刺.docx
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2017土地估价师土地估价案例与报告资料：
土地估价技术报告考前冲刺
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：
划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B：
二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：
二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D：
由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
E：
合法性
2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：
估算开发后的售价
B：
估算开发的总费用
C：
确定最佳开发利用方式
D：
估算开发周期
E：
时间因素
3、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
E．土地总登记
4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
5、土地估价必须考虑的影响。
A：
政府土地政策
B：
当地的经济状况
C：
土地四周环境
D：
人为因素
E：
时间因素
6、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。
各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
7、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：
宏观性
B：
微观性
C：
指导性
D：
控制性
E：
时间因素
8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2
B．K=3
C．K=4
D．K=7
9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10
B．15
C．30
D．60
10、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：
开发程度
B：
土地用途
C：
周边环境
D：
可及性
E：
时间因素
11、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。
A．资质等级较低
B．资质等级较高
C．由招标单位确定
D．资质等级为中级
12、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20％～25％），可采用作为待估宗地的最终结果。
A：
加权平均
B：
众数
C：
简单算术平均值
D：
中位数
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
13、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：
道路因素
B：
区位因素
C：
集聚因素
D：
资金因素
E：
时间因素
14、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%
B．2%～5%
C．3%～7%
D．3%～6%
15、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的
16、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：
经济规模
B：
人口规模
C：
用地规模
D：
商业聚集度
E：
时间因素
17、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：
重置成本
B：
物理成本
C：
重建成本
D：
经济成本
E：
时间因素
18、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：
人口密度
B：
土地制度
C：
交通状况
D：
基础设施和公用设施的完备程度
E：
时间因素
19、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
20、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。
A．集体
B．国家
C．原土地使用权人
D．原土地出租人
21、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
22、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
23、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A．民营企业占用的土地
B．公园自用的绿地
C．国有企业占用的土地
D．间接用于农业的生产用地
24、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．国家发展改革委
D．国家计委
25、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
2、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
3、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。
时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是__（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%）。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
4、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。
A：
耕地占用费
B：
土地补偿费
C：
安置补助费
D：
地上附着物和青苗的补偿费
E：
新增建设用地费
5、土地类型主要有。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：
商业、旅游、娱乐用地
E：
综合或其他用地
6、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。
A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利
C．税金
D．手续费
7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整
8、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
9、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。
A：
监教场所用地
B：
宗教用地
C：
殡葬用地
D：
冰川及永久积雪
E：
使领馆用地
10、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：
未封闭的阳台、挑廊
C：
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
11、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
12、【2009年考试】土地登记原始资料包括。
A：
地籍图
B：
宗地平面布局图
C：
地籍调查表
D：
土地登记申请书
E：
土地权属来源文件
13、按具有综合职能可将城市划分为。
A：
全国性的政治、经济、文化中心
B：
大区级的政治、经济、文化中心
C：
省区级的政治、经济、文化中心
D：
地区级的政治、经济、文化中心
E：
县级的政治、经济、文化中心
14、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。
A：
不变性
B：
固定性
C：
区域性
D：
同类性
E：
稀缺性
15、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。
A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
16、土地登记以级行政区为单位组织进行。
A：
省
B：
市
C：
县
D：
乡
E：
35％～50％
17、安置补助费是__。
A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项
D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
18、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A．78.79
B．78.90
C．79.25
D．79.32
19、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。
A：
钢筋混凝土结构
B：
土木结构
C：
砖混结构
D：
砖木结构
E：
简易结构
20、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。
A．机关团体用地
B．公共建筑用地
C．共用设施用地
D．文体用地
21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
22、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。
A：
总量控制
B：
封闭运行
C：
开放运行
D：
定期考核
E：
到期归还
23、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。
A：
中国土地市场是政府驱动型市场
B：
目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C：
中国城市土地市场是完全竞争型市场
D：
在企业改制中实行土地政策性入市
E：
中国城市土地市场是垄断竞争型市场
24、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。
A：
新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发
B：
新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C：
新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D：
新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E：
新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
25、实践考核和执业登记南__具体实施。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国房地产估价师协会
D．中国土
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