土地估价实务基础城市规划的发展趋势.docx

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2017年土地估价实务基础：

城市规划的发展趋势

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5

B．7

C．15

D．30

2、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 

B.2100 

C.2625 

D.2976

4、因素分值计算中反映土地质量的优劣。

A：

因素指标作用分值

B：

因素分值

C：

土地总分值

D：

宗地分值

E：

合法性

5、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

6、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

31．02

B：

32．00

C：

32．65

D：

33．33

E：

时间因素

7、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

8、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：

承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

B：

出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C：

买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：

买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E：

合法性

9、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

10、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．60

C．80

D．100

11、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

12、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

13、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

土地

14、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：

土地价值

B：

土地所有权

C：

土地使用价值

D：

土地权利

E：

时间因素

15、全国第二次土地调查不包括（）。

A．土地利用现状调查

B．土地权属调查

C．土地条件调查

D．土地等级调查

16、在我国，（）反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

17、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

18、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或样地法

C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

19、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限

B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近

C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个

D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个

20、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

21、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

22、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性

B．行政性

C．强制性

D．技术性

23、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。

A．当月减少

B．当月交付使用

C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

24、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：

自然因素

B：

经济因素

C：

区域因素

D：

个别因素

E：

时间因素

25、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】

A：

数量标志

B：

数量指标

C：

品质标志

D：

质量指标

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

2、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。

A：

区域内农用地的质量状况

B：

人均耕地水平

C：

建成后能获得的收益

D：

区域位置状况

E：

农村社会经济发展水平

3、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。

A：

城市、村庄和集镇建设规划

B：

保证足额补充所占耕地

C：

土地利用总体规划已经明确预留的项目用地

D：

土地利用年度计划的控制指标

E：

国土规划

4、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。

A：

1个月内未实施征地

B：

2个月内未实施征地

C：

3个月内未实施征地

D：

实施征地后l年内未供地的

E：

实施征地后2年内未供地的

5、平均指标用于描述一组数据的。

A：

集中趋势

B：

离中趋势

C：

一般水平

D：

差异程度

E：

分散程度

6、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】

A：

需采用铁路运输的工厂

B：

小型服务修配厂

C：

小型服装加工厂

D：

体育器材厂

E：

市政代征用地比例

7、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：

交通管制

B：

社会治安

C：

铁路

D：

流动人口

E：

经济形势

8、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：

市场原则

B：

经济原则

C：

交通原则

D：

行政原则

E：

区域原则

9、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。

A．0.3%～1.0%

B．0.4%～1.0%

C．0.4%～2.0%

D．0.3%～2.0%

10、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：

区域楼层限制

B：

深度

C：

路网状况

D：

土地使用权年限

E：

土地

11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

12、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

【2002年考试真题】

A：

交易价格

B：

交易方式

C：

权属

D：

交易规则

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

13、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

14、垄断对资源配置的影响有。

A：

垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率

B：

垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性

C：

垄断还可能导致技术性低效率

D：

垄断可以使资源进行优化配置

E：

没有影响

15、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。

A．土地市场

B．土地供给

C．土地需求

D．供求关系

16、增值税的应税范围包括__。

A．销售货物

B．转让货物

C．进口货物

D．出口货物

E．提供应税劳务

17、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：

城市布局形式

B：

专业工程

C：

用地结构

D：

功能分区

E：

土地用途

18、税收对经济的影响种类有。

A：

破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B：

改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C：

没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：

增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E：

维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

19、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

20、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

21、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

22、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。

A：

样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B：

同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C：

基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D：

定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E：

采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

23、居住区内的建筑工程主要由构成．【2