四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷.doc

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四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：

普通合伙企业考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：

劳动力

B：

运输

C：

集聚

D：

以上都对

E：

时间因素

2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。

A：

环境因素

B：

宗地基础设施条件

C：

城市规划限制

D：

土地使用年限

E：

合法性

3、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．城市规划

D．房地产投机

4、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：

土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B：

土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C：

土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D：

土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

E：

合法性

5、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。

【2002年考试真题】

A：

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：

合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C：

正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：

科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：

时间因素

6、计算平均发展速度通常采用__。

A．算术平均法

B．几何平均法

C．众数

D．中位数

7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】

A：

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：

当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：

时间因素

8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：

会计科目

B：

会计等式

C：

会计方法

D：

会计制度

E：

土地

9、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：

横墙

B：

纵墙

C：

外墙

D：

内墙

E：

时间因素

10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

11、假设开发法的理论依据是。

A：

替代原理

B：

合法原理

C：

预期原理

D：

合法原则

E：

时间因素

12、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差

B．丰度

C．资本

D．位置

13、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算

B．施工预算

C．施工图预算

D．设计图预算

14、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：

78．79

B：

78．90

C：

79．25

D：

79．32

E：

时间因素

15、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：

使用年限法

B：

功能价值法

C：

成新率法

D：

使用量比较法

E：

土地

17、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：

300

B：

340

C：

370

D：

330

E：

时间因素

18、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

19、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位

21、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】

A：

1000

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

22、土地增值税的税率采用。

A：

累进税率

B：

超额累进税率

C：

四级超率累进税率

D：

四级定额税率

E：

土地

23、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：

1724

B：

1806

C：

1910

D：

2000

E：

时间因素

24、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

25、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为（土地还原利率取6％）。

A：

33．44万元

B：

58．17万元

C：

70．00万元

D：

76．54万元

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】

A：

土地增值税实行定额税率

B：

土地增值税实行单一定率税率

C：

土地增值税实行超率累进税率

D：

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

E：

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

2、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。

A：

严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B：

运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C：

优先保证建设项目用地

D：

建设占用耕地与补充耕地相平衡

E：

建设占用耕地与补充耕地不平衡

3、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。

A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托

C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格

4、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

5、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

6、修建性的详细规划主要内容有。

A：

工程管理线规划设计

B：

建设条件分析和综合技术经济论证

C：

道路系统规划设计

D：

绿地系统规划设计

E：

制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。

【2008年考试真题】

A：

统一机构

B：

统一程序

C：

统一效力

D：

统一时点

E：

统一用途

9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

10、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价

11、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

12、保险所具有的最基本的职能是。

A：

分散危险

B：

组织经济补偿

C：

融通资金

D：

提高社会福利

E：

培养诚信风气

13、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

【2009年考试真题】

A：

土地税收

B：

大城市住宅用地

C：

工业开发区

D：

商业街两侧不动产

E：

城市房屋拆迁补偿

14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

A：

协议

B：

拍卖

C：

挂牌

D：

招标

E：

划拨

15、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10

B．15

C．30

D．60

16、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。

A．30

B．60

C．90

D．120

17、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上

B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上

C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上

D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上

18、市场比较法的适用条件有。

A：

要有足够数量的比较案例

B：

要求估价人员具有较高素质

C：

交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性

D：

交易资料的可靠性

E：

合法性

19、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：

票据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

20、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．（2002年真题）

A：

面积规模

B：

难易程度

C：

资金来源

D：

规模要求

E：

市政府办公楼改造的地价评估

21、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】

A：

勘察设计费

B：

土地费用

C：

可行性研究费

D：

“三通一平”费

E：

销售费用

22、统计设计结果形成设计方案包括__。

A．搜集阶段

B．指标体系

C．分类目录

D．调查方案

E．整理方案

23、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：

收益

B：

不动产价值

C：

售价

D：

税金

E：

租金水平

24、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划