吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷.doc

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吉林省房地产经纪人：

新产品定价技巧考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。

A：

存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务

B：

住宅经纪业务、新建商品房经纪业务

C：

存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：

住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

有权加入房地产经纪机构

C：

指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：

所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A：

执业规则

B：

职业道德

C：

执业纪律

D：

行业组织章程

E：

客户资金代收代付风险

4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：

带领客户看房的次数

B：

提供的备选房源数量

C：

向买方报告交易机会的次数

D：

对代购房地产的估价服务

E：

客户资金代收代付风险

5、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：

房地产抵押贷款流程

B：

房地产估价流程

C：

房地产交易流程

D：

房地产登记流程

E：

客户资金代收代付风险

6、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：

义务性

B：

互助性

C：

保障性

D：

自律性

E：

权利型房地产投资信托

7、关于区位选择的表述，错误的是。

A：

区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素

B：

区位优势是固定不变的

C：

如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：

区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化

E：

客户资金代收代付风险

8、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：

固定利率

B：

浮动利率

C：

单利利率

D：

复利利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：

复杂性

B：

排他性

C：

长远性

D：

独立性

E：

客户资金代收代付风险

10、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。

A：

市场信息和公示信息

B：

公示信息和授权查询信息

C：

网络信息和公示信息

D：

交流信息和授权查询信息

E：

权利型房地产投资信托

11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：

尽快卖出标的物

B：

实现标的物的最高出售价格

C：

多找买家

D：

撮合双方交易

E：

客户资金代收代付风险

12、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：

依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

13、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：

协议租金

B：

成本租金

C：

商品租金

D：

准成本租金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。

A：

颁发权属证书

B：

受理登记申请

C：

权属审核

D：

公告

E：

权利型房地产投资信托

15、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

16、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：

业主

B：

房地产开发企业

C：

建设（房地产）行政主管部门

D：

物业服务企业

E：

权利型房地产投资信托

17、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：

房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：

实行销售代理可以签订委托合同

D：

房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

4

B：

5

C：

6

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

19、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：

讲座揽客法

B：

会员揽客法

C：

团体揽客法

D：

互联网开发法

E：

工厂的生产设备

20、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。

A：

刑事责任

B：

民事责任

C：

行政责任

D：

赔偿责任

E：

权利型房地产投资信托

21、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：

总价、标准和数量

B：

单价、总价和面积

C：

总价、特征和结构

D：

结构、面积和数量

E：

工厂的生产设备

22、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：

房源结构信息和客源信息

B：

客源信息和房源销售信息

C：

房源销售信息和客户基本资料

D：

房源租赁信息和客源信息

E：

工厂的生产设备

23、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

24、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：

5％～25％

B：

10％～30％

C：

15％～35％

D：

20％～40％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：

房地产开发

B：

房地产测绘

C：

房地产代理

D：

物业管理

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于建筑安装工程费的是。

A：

财务费用

B：

土地使用费

C：

涨价预备费

D：

营业税

E：

立式招牌

2、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：

1／5

B：

1／8

C：

1／10

D：

1／12

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：

客户表单管理

B：

营销表单管理

C：

客户资料管理

D：

营销服务质量分析

E：

销售追踪管理

4、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：

行为习惯

B：

同行合作

C：

执业理念

D：

职业责任感

E：

职业良心

5、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：

物业类别

B：

物业水平

C：

业务类型

D：

业务区域范围

E：

业务规模

6、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。

A：

房屋买卖合同无效

B：

房屋买卖合同有效

C：

房屋所有权已转移

D：

房屋所有权未转移

E：

房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

7、经济学上将弹性数值分为种。

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：

合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：

合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

9、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：

做好回访前的准备

B：

确定客户的看房结果

C：

分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：

如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金

10、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：

Ⅲ、Ⅳ

B：

I、Ⅱ、Ⅵ

C：

I、Ⅱ、Ⅶ

D：

Ⅱ、Ⅵ

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：

非联营制合同

B：

净卖权合同

C：

独售权共享合同

D：

开放出售权合同

E：

独售权合同

12、物业管理的目的是。

A：

最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：

提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：

为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：

提高物业服务公司的管理能力

E：

保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

13、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：

评估价

B：

保留价

C：

起拍价

D：

成交价

E：

标价

14、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：

居间行为与代理行为混淆

B：

房地产经纪人的失信、失职

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产交易行为与经纪行为混淆

E：

经纪合同当事人的观念和法律意识不足

15、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：

担保的范围

B：

违约责任

C：

债务人履行债务的期限

D：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：

被担保债权的种类和数额

16、房地产服务业包括。

A：

房地产开发经营业

B：

物业管理业

C：

房地产经纪业

D：

房地产咨询业

E：

房地产估价业

17、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A：

影像资料

B：

宣传单张

C：

项目楼书

D：

户型手册

E：

置业锦囊

18、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：

项目的销售模式

B：

项目的经营特色

C：

项目的建筑特点

D：

消费市场的未来趋势

E：

项目的目标消费群

19、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：

制订示范合同文本

B：

加强房地产经纪人员的道德建设

C：

制订法律法规

D：

制订服务标准，明确服务要求和内容

E：

加强对房地产经纪合同的监督管理

20、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：

房屋租赁

B：

房地产买卖

C：

房地产转让

D：

房地产出让

E：

房地产抵押

21、根据国土资源部颁布的《土地登记办法