中央空调设备日常操作管理.docx

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中央空调设备日常操作管理

中央空调设备日常操作管理

中央空调设备日常操作管理

一、中央空调操作管理职责

中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开

启和停止的管理。

在管理工作中，《中央空调操作标准作业规程》由

工程部会同管理处来制定，并负责检查其执行情况，空调机房的管理

员具体负责中央空调的日常操作。

二、中央空调操作的作业规程

（1）设备运行前的检查准备工作

首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电

压波动值不超过设计值的±10％，再检查冷冻水系统及冷却水系统乙

二醇系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至

满液状态。

然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指

示灯指示是否正常等。

（2）开机操作程序

首先启动乙二醇泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵

（备用泵除外）。

其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风

机，水系统启动以后，然后再启动冷冻水泵。

注意观察电流、电压、

水量水压是否正常，若有异常，立即停机。

一切正常后过 5～10min

启动压缩机，压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气

压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常

振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。

一般停机 1

周以上重新开机时必须先预热 24h，并注意 1h 内启动次数不得超过

4 次。

（3）停机日常操作

首先应关掉压缩机的电源，但保留总电源，以便主机处于预热状

态，若要长时间停机应关闭总电源，然后再关闭冷冻泵。

在关闭冷冻

水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起

管道的剧烈振动，停泵后再将阀门开启到正常位。

确认无异常情况后

才算停机成功。

三、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控

开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施

在正常运行过程中值班管理员应每隔 2ｈ巡视一次中央空调机组。

巡

视的部位主要包括：

中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀

附件。

在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：

检查电压表指示是否

正常，正常情况下为 380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电

流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正

常范围 100～150Ｐa；冷却水管理中主要检查进水、出水温度（进水

温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃）；冷冻水管理中同样主要检

查进水、出水温度（正常进水温度 10～18℃，出水正常温度 6～8℃）；

另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，

应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、

阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正

常，有无异常的气味或噪声等等。

值班员在巡视监察过程中，如发现

情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给工程部管理组，

请求支援。

管理组派维修组人员及时到场，运行组人员协助维修组人

员处理情况。

四、中央空调设备运行管理中异常情况的处理

（1）中央空调发生制冷机泄漏

发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关

的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风，立即告知值班主

管，请求支援，救护人员进入现场应身穿防毒衣，头戴防毒面具。

对

不同程度的中毒者采取不同的处理方法：

对于中毒较轻者，如出现头

痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方；对于中毒严重

者，应进行人工呼吸或送医院；若氟里昂溅入眼睛，应用 2％硼酸加

消毒食盐水反复清洗眼睛。

寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空

调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行。

（2）中央空调机房内发生水浸时的处理

当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央

空调机组，拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源。

如果漏

水比较严重。

在尽力阻滞漏水时，应立即通知工程部主管和管理组，

请求支援。

漏水源堵住后应立即排水。

当水排除完毕后，应对所有湿

水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更

换相关的管线等办法。

然后确定湿水已消除，绝缘电阻符合要求后，

开机试运行。

没有异常情况可以投入正常运行。

（3）发生火灾

发生火灾时，应同水泵房的处理一样，按《火警、火灾应急处理

标准作业规程》操作。

五、中央空调设备管理职责及机房管理制度

工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性，根据 ISO9002 操作

标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实

施情况，中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理，

当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。

中央空调机房内管理除了技术操作要求外，还有一些其余的管理

要求。

主要包括：

非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，

须经过工程部主管的同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调

机房；中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危

险品；为了在出现异常情况时及时采取措施，中央空调机房内应备齐

消防器材，防毒用品，并放置在方便显眼处；为了防止火灾的发生，

还应禁止在机房内吸烟；为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度，

每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁

一次中央空调机房内的设备设施，按照要求，应做到地面、天花板、

门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面

油漆完好、整洁光亮，并且门窗开启灵活，通风良好、光线充足；为

了保证不出意外事故，机房应随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管

理员不得私自配钥匙；另外为了保证管理员的职责明确，应有严格的

交接班制度要求，接班人员应准时到岗，并应认真听取交班人员交代，

并查看《中央空调运行日记》，清点工具、物品是否齐全，确定无误

后，在《中央空调运行日记》表上签名。

当出现下列情况时，不准交

接班：

上一班的运行情况未交代或交代不清；记录不完整、不规范、

不清晰，交班人员没有打扫中央空调机房，接班人未按时到岗，或遇

异常情况正在处理中，事故仍由交班人处理，接班人协助进行。

六、中央空调运行记录

对于中央空调运行情况，当值的管理员应及时、准确、完整、清

晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并由工程部中央空调运行组

组长负责装订成册，上交工程部管理组存档，以便管理处掌握各种设

备设施的运行情况，制定严格的运行及操作管理规定，采取预防措施，

调整维修养护制度，提供可靠的技术资料。

中央空调设备维修养护管理

一、空调设备维修养护管理职责

空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期

养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种

设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。

应制定《中央空调维修保

养计划》，具体职责是：

工程部管理组负责制定《中央空调维修保养

计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中

央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的

情况。

二、空调设备设施维修养护计划的制定

空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制

定下一年的维修养护计划。

制定计划时，为了使计划制定的准确合理、

完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制

定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。

《中央空调维修养护

计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运

行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间（避开节假日、特殊活动

日等）。

维修养护计划的内容主要包括：

维修养护项目的内容、具体实

施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

三、空调设备设施的维修养护

空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水

泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修

养护，其具体的维修养护内容如下：

（1）冷水机组

冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流

阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。

对于设

有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的

维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制 10％盐酸溶液（每 1ｋｇ

酸溶液里加 0.5ｋｇ缓蚀剂）或用现在市场上使用的一种电子高效清洗

剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。

然后拆开冷凝

器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间 24h，也

可用泵循环清洗，时间为 12h，酸洗完后用 1％的ＮaOH 溶液或

5％Ｎa2ＣO3 清洗 15min，最后用清水冲洗 3 遍，全部清洗完毕，检

查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。

同

时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防

止泄漏。

压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。

检测保

养内容包括：

检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的 1/22

位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色

则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；

检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常

0.5ＭΩ 以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩

机的油压正常 1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度 85℃以下，吸气压力正

常值 0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值 1.25ＭＰa，并检查压缩机运

转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。

通过

各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

（2）冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却

塔电机，其绝缘电阻应不低于 0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，

干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶

螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润

滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况

进行更换，检查皮带转动时松紧状况（每半月检查一次）并进行调整；

检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔（包括

填料、集水槽）清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则

应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，

金属塔架每两年涂漆一次。

（3）风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗

一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果

转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风

机的轴承。

对于带动风机的电机，用 500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，

应不低于 0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变

形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风

叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，

然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

（4）水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路

进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层

是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，

保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。

（5）阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。

对于管道

中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门

的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更

换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封

胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵

塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查

电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁

调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加

压填料。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应

拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做

模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

（6）送回风系统及组合式空调机

现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设

备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气

处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回

风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、

再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。

对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内

的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、

送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进

行调整，若开闭不灵活应更换。

检查水管系统调箱连接的软接头是否

完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时

整修。

送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。

若

有则应寻找原因加以处理。

对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷

水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。

定期检查底池

中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。

清洗回水过

滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风

产生的负压，使回水受阻。

四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护

工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维

修人员进行排除处理。