台湾省房地产经纪人《制度与政策》基本资料的搜集考试试题.doc

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2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：

基本资料的搜集考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：

登记机构可以要求对不动产进行评估

D：

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：

权利型房地产投资信托

2、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：

房屋所有权

B：

房屋占有权

C：

房屋处分权

D：

房屋收益权

E：

权利型房地产投资信托

3、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：

物质状况

B：

权属状况

C：

房产功效

D：

政策导向

E：

客户资金代收代付风险

4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：

城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：

随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：

经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：

权利型房地产投资信托

5、风险管理损失前的目标主要包括。

A：

节约成本和维持生存

B：

维持生存和持续发展

C：

节约成本和减少忧虑心理

D：

尽快恢复正常的经营秩序

E：

工厂的生产设备

6、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

房地产经纪机构

B：

房地产经纪信息

C：

房地产经纪延伸服务

D：

房地产经纪

E：

客户资金代收代付风险

7、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。

A：

行为目的税

B：

土地增值税

C：

财产税

D：

收益税

E：

权利型房地产投资信托

8、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A：

商品房

B：

集资房

C：

房改房

D：

解困房

E：

工厂的生产设备

9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

10、房源的初始价格是由决定的。

A：

业主

B：

购买方

C：

房地产经纪公司

D：

代理人

E：

工厂的生产设备

11、物业服务收费应当遵循的原则。

A：

合理、公开以及费用与服务水平相适应

B：

详细、公开以及费用与服务水平相适应

C：

详细、透明以及费用与服务水平相适应

D：

合理、透明以及费用与服务水平相适应

E：

权利型房地产投资信托

12、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：

制定和修改业主大会议事规则

B：

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D：

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：

权利型房地产投资信托

13、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：

处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金

B：

处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

C：

处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：

处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：

权利型房地产投资信托

14、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：

交换

B：

赠与

C：

买卖

D：

以房地产抵债

E：

客户资金代收代付风险

15、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：

消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：

长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：

消费者需要的日用生活必需品

D：

价值较小，需要经常性使用的必需品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：

建设用地使用权不得在地表以下设立

B：

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C：

设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

E：

权利型房地产投资信托

17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：

5

B：

7

C：

10

D：

15

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。

该类房地产的报酬率为10％。

则该宗房地产现在的价格为。

A：

576．8万元

B：

587．5万元

C：

589．6万元

D：

596．4万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国对房地产经纪人员实行。

A：

审批制度

B：

职业资格注册制度

C：

备案制度

D：

核准制度

E：

客户资金代收代付风险

21、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。

A：

区域范围

B：

服务对象

C：

产品种类

D：

促销方式

E：

工厂的生产设备

22、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

23、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A：

连带

B：

违约

C：

赔偿

D：

有限

E：

客户资金代收代付风险

24、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：

企业高层人员或社会高端阶层

B：

企业中层人员或社会高端阶层

C：

企业决策人员或社会中端阶层

D：

企业中高层人员或社会高端阶层

E：

工厂的生产设备

25、在所有感觉中，是最重要的。

A：

听觉

B：

视觉

C：

嗅觉

D：

肤觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：

房地产抵押制度

B：

房地产成交价格申报制度

C：

房地产转让制度

D：

房地产价格评估制度

E：

房地产价格评估人员资格认证制度

2、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：

格式合同

B：

签订合同

C：

声明

D：

通知

E：

店堂告示

3、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

普遍性的经营服务

C：

常规性的公共服务

D：

市场性的专业服务

E：

委托性的特约服务

4、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：

菜田基金

B：

防洪费

C：

征地管理费用

D：

土地荒芜费

E：

耕地占用税

5、住房公积金管理的目的是。

A：

促进住房分配机制转换

B：

保障住房公积金规范管理和安全运作

C：

提高职工购房的支付能力

D：

实现住房公积金的保值、增值

E：

维护住房公积金所有人的合法权益

6、真正的房租构成因素包括。

A：

地租

B：

房屋折旧费

C：

房屋维修费

D：

印花税

E：

投资利息

7、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

8、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：

获取双倍佣金

B：

提高服务效率

C：

节约时间成本

D：

提升服务能力

E：

避免产生纠纷

9、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：

3级

B：

6级

C：

4级

D：

7级

E：

8级

10、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：

自知、自信

B：

积极、主动

C：

乐观、开朗

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

11、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。

A：

耐水性

B：

抗渗性

C：

导热性

D：

抗冻性

E：

耐久性

12、房地产投资阶段包括。

A：

选择投资方案

B：

寻找投资机会

C：

设计投资方案

D：

评价投资机会

E：

实施投资方案

13、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：

系统

B：

专业

C：

有效

D：

完整

E：

准确

14、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：

微波

B：

短波

C：

中波

D：

长波

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。

A：

房地产经纪机构

B：

从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C：

房地产经纪管理部门

D：

房地产经纪行业组织

E：

委托人

16、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

A：

引入期

B：

适应期

C：

成长期

D：

成熟期

E：

衰退期

17、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：

萌芽阶段

B：

传统阶段

C：

崛起阶段

D：

扩张阶段

E：

盘整阶段

18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：

区位方面

B：

实物方面

C：

权益方面

D：

价格方面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

A：

收集业主信息

B：

展示房屋营销计划

C：

编制《房屋状况说明书》

D：

与业主签订房地产经纪服务合同

E：

为业主出具《房地产价格评估报告》

20、商业项目的特征包括。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

主体特定性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

客户非个体属性

21、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：

停止发放租赁补贴

B：

责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：

处以100元以下的罚款

D：

停止租金核减

E：

由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

22、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：

交易标的的价值

B：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：

当事人之间互惠互利的表现形式

E：

对履约过程中发生障碍的处理办法

23、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：

连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：

连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：