北京房地产经纪人制度与政策减免规定试题.doc
《北京房地产经纪人制度与政策减免规定试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京房地产经纪人制度与政策减免规定试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2016年北京房地产经纪人制度与政策：
减免规定试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：
房地产经纪有限责任公司
B：
房地产经纪机构的分支机构
C：
合伙制房地产经纪机构
D：
个人独资房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
2、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：
购房客户的基本信息
B：
购房客户的资金实力
C：
客户的房源信息
D：
购房客户的需求
E：
工厂的生产设备
3、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：
投入式倾听
B：
系统式倾听
C：
鼓励式倾听
D：
客观式倾听
E：
工厂的生产设备
4、在地形图上，地貌一般用表式。
A：
标高线
B：
高程线
C：
水平线
D：
等高线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
间接性
C：
时效性
D：
分散性
E：
工厂的生产设备
6、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：
客户资金代收代付风险
7、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：
街道办事处
B：
业主委员会代表全体业主
C：
房地产行政主管部门
D：
房地产开发企业或公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
8、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
9、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
抽样调查
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
公开性
D：
合法性
E：
工厂的生产设备
11、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。
A：
明确发布任务和目标
B：
决定投入资金的多少
C：
选择信息投放及媒体
D：
注意信息的完整性和准确性
E：
客户资金代收代付风险
12、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：
法定佣金
B：
信息佣金
C：
自由佣金
D：
强制佣金
E：
客户资金代收代付风险
13、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。
A：
有效分类
B：
合理使用
C：
准确定位
D：
安全管理
E：
工厂的生产设备
14、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：
法律
B：
行政法规
C：
地方性法规
D：
行政规章
E：
权利型房地产投资信托
15、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
地貌图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：
合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B：
对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：
经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：
合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A：
佣金
B：
信息费
C：
销售收入
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
1万元以上3万元以下
C：
2万元以上5万元以下
D：
3万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
20、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：
管理
B：
经营
C：
控制
D：
服务
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：
低成本战略
B：
多样化战略
C：
聚焦战略
D：
一体化成长战略
E：
客户资金代收代付风险
22、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。
其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A：
征地管理费用
B：
耕地占用税
C：
土地复垦费
D：
菜田基金
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：
消费者的购买意向
B：
消费者购买房地产商品的数量及种类
C：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：
工厂的生产设备
24、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。
A：
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税
B：
企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。
A：
信用风险
B：
员工伤害风险
C：
价格风险
D：
法律责任风险
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。
A：
业务谈判
B：
合同签订
C：
项目考察
D：
市场调研
E：
房地产营销策划与实施
2、关于城市规划管理的说法，正确的有。
A：
城市总体规划期限一般为20年
B：
在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D：
临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：
城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
3、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。
A：
执行力
B：
管理性
C：
约束力
D：
服从性
E：
客户资金代收代付风险
4、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理规章制度的制定
E：
选聘物业服务企业
5、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
A：
中间层
B：
面层
C：
垫层
D：
抹灰底层
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：
房地产经纪业执业规范
B：
房地产经纪收费
C：
各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：
房地产经纪交易
E：
房地产经纪行业竞争
7、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。
A：
属于违法建筑的
B：
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C：
不包含厨房、卫生间等设施的
D：
法律、法规规定禁止出租的情形
E：
违反规定改变房屋使用性质的
8、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。
A：
房地产法律关系
B：
房地产权利
C：
房地产业务
D：
房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：
34256
B：
35254
C：
35635
D：
34167
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。
在有些人看来非常重要和珍贵的信息。
在另一些人看来可能毫无价值。
这体现了信息具有。
A：
复杂性
B：
多维性
C：
变化性
D：
灵活性
E：
客户资金代收代付风险
11、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。
A：
手段
B：
效率
C：
途径
D：
水平
E：
效果
12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：
规范市场交易行为
B：
监理长期合作关系
C：
完善企业自身的制度建设和日常管理
D：
加强对房地产经纪人教育和培养
E：
建立有效的风险识别和警示系统
13、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：
公有住房出售的标准价格
B：
公有住房出售的成本价格
C：
新建商品住房的出售价格
D：
新建经济适用住房的出售价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于印花税税目的表述中，正确的有。
A：
产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
B：
权利、许可证照
C：
产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
D：
营业账簿
E：
各种合同及具有合同性质的各种凭证
15、业务流程改造的基本原则是。
A：
执行流程时，插手的人越少越好
B：
选择好解决方案后安排专人负责实施
C：
在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好
D：
将问题分类，确定解决问题的措施
E：
修正解决方案，再次实施
16、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据
B：
帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等
C：
协助买卖双方进行煤气过户
D：
协助办理有线电视过户
E：
检查和验收房屋及附属设施
17、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
18、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶
升级会员 