舟山临城城区分区规划.docx
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舟山临城城区分区规划
临城城区分区规划
临城城区分区规划
第一章总那么
• 为了促进临城城区的城市建设，更好地落实舟山市城市总体规划，根据建设部?
城市规划编制方法?
和?
舟山市城市总体规划〔2000—2021年〕?
，制订本规划。
本规划是临城城区建设的指导性文件。
• 本次分区规划范围：
西起临城城区和城东经济开发区分界的牛头山，东至临城生活区和工业区之间的生态绿化隔离带，北起城北路，南至海岸线；另包括长峙岛全部。
规划区范围约为19平方公里。
• 本次规划的期限为：
近期2000~2005年，远期2006~2021年。
• 本次规划的依据为：
1．?
舟山市城市总体规划〔2000~2021〕?
2．?
中华人民共和国城市规划法?
3．建设部?
城市规划编制方法?
4．?
浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉方法?
5．?
城市规划编制方法及实施细那么?
6．?
中华人民共和国土地管理法?
7．国标?
城市用地分类与规划建设用地标准?
GBJ137-90
8．国标?
城市道路交通规划设计标准?
〔GB50220—95〕
9．舟山市市政府及市有关部门关于临城城区开展布局的设想
第五条本次规划的原那么为：
1〕以舟山市城市总体规划为依据，保持总体规划提出的根本格局，结合现状开展情况及开展条件，对临城城区用地布局作局部调整，对各项用地和设施作更进一步的定性，定量，定位分析与规划。
2）积极建设新区，保持良好的生态环境，保护自然景观资源，创造有特色的城市人文景观，按可持续开展的空间与环境特点规划空间形态。
3〕完善城市根底设施及公共效劳设施，形成良好的投资环境，并为城市居民创造环境优美、生活方便的城市空间环境。
4〕突出舟山市地方特色，融入现代城市设计理念，强化城市空间布局结构的独特性。
第六条本规划由舟山市城市建设委员会负责解释。
需对规划进行局部调整时，应经舟山市城市规划行政主管部门批准，并报舟山市人民政府和市有关部门备案。
• 第二章职能与规模
第七条临城城区职能：
舟山市中远期政治、文化、教育、效劳中心，现代化的海岛生态新城。
第八条临城城区的人口规模为：
临城城区〔含长峙岛〕近期〔2005年〕到达6.5万人，远期〔2021年〕开展至14.5万人。
• 第三章用地结构与布局结构
第一节规划空间结构布局
第九条临城城区的布局结构为：
在临城城区结合水流和山势规划“H〞型结构性绿地，用绿化包围城区，用绿带分割城区，使绿化成为整个城市的构架。
在山环水绕的地势中央规划布局临城城区的中心区，由南向北分别布置海洋文化广场、市级行政办公中心、商业中心，呈轴线布局，并保存中央步行系统，保证观看黄杨尖山顶的景观视廊。
在海洋文化广场东侧规划布局体育中心。
在中央轴线的东、西、北侧分别布局居住区。
在茶山浦生态绿带的东侧，安排中小型〔个私〕工业区，与浦西工业区联合建设。
第二节居住用地规划
• 规划远期人均居住用地为2/人，居住用地总面积为461.50公顷（含居住备用地），居住用地占城市建设用地的28.38%，人均居住面积到达15m2/人以上。
居住用地划分为六个居住片区，包括四个居住区规模片区（其中一片为备用居住用地）和两个居住小区规模片区。
设置四所中学和八所小学。
居住片区的中、小学配置表1
教育设施内容
设施用地（ha）
位置
居住片区Ⅰ
36班中学1所
18班小学1
18班小学2
18班小学3
2.12
1.07
1.22
0.93
定沈路北侧，炮海路西侧
临经五路东侧,临纬一路南侧
定沈路北侧，临经六路东侧
炮海路东侧,临纬二路北侧
居住片区Ⅱ
18班小学1
18班小学2
0.96
1.01
炮海路西侧,新329国道北侧
临经七路西侧,临纬三路南侧
居住片区Ⅲ
24班中学1所
18班小学1所
1.79
0.82
世纪大道西侧,临纬一路南侧
临经三路东侧,临纬一路南侧
居住片区Ⅳ
18班中学1所
18班小学1所
2.17
1.27
长峙环岛路南侧,长经四路东侧
长峙环岛路南侧,长经四路东侧
居住片区Ⅴ
18班小学1所
1.21
定沈路北侧，临长路东侧
注：
舟山市南海实验学校未包括在内。
第三节公共设施规划
• 行政办公用地面积为31.79公顷，其主要分布于行政中心及世纪大道西侧。
• 商业金融业用地面积为88.98公顷。
肉菜市场采用的标准为每1—2万人设一处，效劳半径为300—500米，每处用地面积1500—3000平方米，全区共设肉菜市场8处，其中临城7处，长峙岛1处。
• 文化娱乐用地面积为35.20公顷。
市级文化设施集中在文化中心，设置在行政中心南部，与海洋文化公园统一设计和建设，在文化中心规划建设新闻中心、文化馆、展览馆、图书馆、博物馆、影剧院等各一处。
文化活动站和老年人活动站结合小区绿地设置，每0.7—1.5万人设一处，每处建筑面积300平方米左右。
• 体育用地用地面积为19.34公顷。
在临城建设体育中心一处，为综合性体育活动中心，具备承办大型体育比赛的功能。
• 医院采用标准为4.0床/千人，在临城城区中心以东新建市级综合医院以及防疫中心各一处，床位580张，医院用地为6.83公顷，防疫中心用地为7.29公顷。
• 建设新的文教区及教育科研基地，用地共计84.52公顷。
• 扩建现状敬老院，用地面积为0.37公顷。
第四节工业用地规划
• 开展临城——浦西工业区，主要开展中小型〔个私〕工业。
• 长峙岛利用局部深水岸线，主要开展修、造船等港口工业。
• 第四章分区规划及控制指标
• 分区划分的主要原那么：
• 保持各类用地的完整性，便于管理与操作。
2、原那么上以城市道路、自然水系和山体为边界确定分区
的范围。
• 分区的划分
临城城区规划建设范围划分为6个大区，共23个分区。
• 各分区的用地控制指标
居住建筑控制指标表2
类别
容积率
建筑密度〔%〕
限高〔米〕
绿地率〔%〕
低层高档住宅用地
0.8
30
15
40
多高层普通住宅用地
1.2-1.4
30
36
30
多层高档住宅用地
1.0
30
21
35
商住综合用地
1.8
40
24
30
中学
1.0
30
18
30
小学
0.8
30
15
40
注：
容积率、建筑密度和限高为高限，绿地率为低限。
工业用地容量控制表3
工业类型
容积率
建筑限高〔层〕
建筑毛密度
绿地率
轻型工业
1.6
6
32
25
中型工业
1.2
6
35
20
科技工业
1.0
6
30
30
轻污染工业
1.2
3
35
20
注：
容积率、建筑密度和建筑限高为高限，绿地率为低限。
分区控制指标表4
分区
编号
地块
编号
用地
性质
面积
〔公顷〕
容积
率
建筑密度〔%〕
建筑高度〔米〕
绿地率〔%〕
La-1
La-11
G1
17.23
0.1
75
La-12
S22
1.29
La-13
G1
0.93
90
La-14
S31
1.04
La-15
C2
1.12
2.0
40
36
30
La-16
C2
9.99
2.0
40
36
30
La-17
G1
5.52
90
La-18
C3
10.98
1.0
30
24
35
La-19
G1
0.84
90
La-110
C2
2.81
2.0
40
36
30
La-111
G1
1.82
90
La-112
C2
3.90
2.0
40
36
30
La-113
C2
3.18
2.0
40
36
30
La-2
La-21
C6
9.24
1.0
30
36
35
La-22
G1
2.98
90
La-23
C6
19.65
1.0
30
24
35
La-24
C6
6.10
1.0
30
24
35
La-25
G1
1.83
90
La-26
C6
7.22
1.0
30
24
35
La-3
La-31
C6
4.90
1.0
30
24
35
La-32
C6
3.67
1.0
30
24
35
La-33
G1
9.23
90
La-34
C6
8.41
1.0
30
24
35
La-35
C6
18.76
1.0
30
24
35
La-36
C6
3.08
1.0
30
24
35
La-37
S22
0.71
La-38
U12
0.56
La-4
La-41
T23
4.75
Lb-1
Lb-11
G1
18.09
0.1
75
Lb-12
C3
1.60
1.5
40
20
35
Lb-13
G1
3.82
90
Lb-14
G1
2.04
90
Lb-15
C2
1.81
2.0
40
36
30
Lb-16
C3
1.00
1.5
40
20
35
Lb-17
G1
11.74
0.1
75
Lb-18
C1
2.70
2.0
40
36
35
Lb-19
C2
1.05
2.0
40
36
30
Lb-110
C2
2.32
2.0
40
36
30
Lb-111
G1
1.91
90
Lb-112
C2
5.23
2.0
40
36
30
Lb-113
U12
2.34
Lb-114
U9
1.74
Lb-115
G1
6.06
0.1
75
Lb-116
C1
1.88
2.0
40
36
35
Lb-2
Lb-21
U3
0.57
Lb-22
C6
2.64
1.0
30
24
35
Lb-23
C2
0.55
2.0
50
24
25
Lb-24
G1
2.39
90
Lb-25
R2
9.80
0.8
30
12
30
Lb-26
C2
0.77
2.0
50
24
25
Lb-27
C2
0.69
2.0
50
24
25
Lb-28
C26
1.34
2.0
50
24
25
Lb-29
C1
6.46
2.0
40
36
35
Lb-210
G1
19.76
0.1
75
Lb-211
C3
1.43
1.5
40
20
35
Lb-212
S31
1.36
Lb-213
U3
0.75
Lb-214
C2
0.58
2.0
50
24
25
Lb-3
Lb-31
R22
1.21
0.8
30
15
40
Lb-32
G1
14.47
0.1
75
Lb-33
R2
5.07
1.4
30
21
30
Lb-34
C3
1.15
1.5
40
20
35
Lb-35
C2
1.12
2.0
40
36
30
Lb-36
G1
9.02
0.1
75
Lb-37
C26
5.45
2.0
30
60
30
Lb-38
C9
0.37
0.8
30
15
40
Lb-4
Lb-41
R2
13.86
1.2
30
36
30
Lb-42
G1
1.60
90
Lb-43
G1
2.30
90
Lb-44
R2
1.89
1.4
30
21
30
Lb-45
C2
0.77
2.0
40
24
25
Lb-46
R22
0.82
0.8
30
15
40
Lb-47
R22
1.79
1.0
30
18
35
Lb-48
G1
0.23
90
Lb-49
R2
5.38
1.4
30
36
30
Lc-1
Lc-11
S22
1.80
Lc-12
S22
7.19
Lc-13
G1/G3
16.82
0.3
10
20
50
Lc-14
G1/G3
17.43
0.3
10
20
50
Lc-2
Lc-21
S22
4.35
Lc-22
G1
2.27
90
Lc-23
G1
7.09
90
Lc-24
C1
20.73
0.8
25
75
40
Lc-25
G1
1.28
90
Lc-26
C2
2.47
3.0
30
60
30
Lc-27
C2
3.46
3.0
30
60
30
Lc-28
G1
4.37
75
Lc-29
C2
3.92
3.0
30
60
30
Lc-210
C2
3.25
3.0
30
60
30
Lc-3
Lc-31
C2
2.42
3.0
30
60
30
Lc-32
C2
2.85
3.0
30
60
30
Lc-33
U3
0.99
Lc-34
G1
4.35
75
Lc-35
C2
5.52
3.0
30
60
30
Lc-36
C2
4.94
3.0
30
60
30
Lc-37
S22
0.57
Lc-4
Lc-41
R2
4.97
1.4
30
36
30
Lc-42
G1
1.56
75
Lc-43
R2
7.04
1.4
30
36
30
Lc-44
G1
2.93
75
Lc-45
R2
4.64
1.4
30
36
30
Lc-46
R2
5.14
1.4
30
36
30
Lc-47
R2
1.18
1.4
30
36
30
Ld-1
Ld-11
G1
13.07
0.1
75
Ld-12
C4
19.34
0.6
30
35
Ld-13
G1
6.47
0.1
75
Ld-2
Ld-21
G1
11.60
90
Ld-22
R22
0.96
0.8
30
15
40
Ld-23
R2
21.29
1.0
30
18
35
Ld-24
R2
16.16
1.0
30
18
35
Ld-3
Ld-31
R22
1.22
0.8
30
15
40
Ld-32
R22
2.12
1.0
30
18
35
Ld-33
C5
6.83
1.0
30
20
35
Ld-34
C3
1.31
1.5
40
20
35
Ld-35
G1
1.64
75
Ld-36
G1
2.36
75
Ld-37
R2
8.26
1.4
30
36
30
Ld-38
C2
2.31
2.0
40
24
25
Ld-39
C5
7.29
1.0
30
20
35
Ld-4
Ld-41
R2
8.57
1.4
30
36
30
Ld-42
R22
1.07
0.8
30
15
40
Ld-43
R2
10.04
1.4
30
36
30
Ld-44
R2
11.01
1.4
30
36
30
Le-1
Le-11
C2
10.44
3.0
30
60
30
Le-12
S31
3.85
Le-13
U3
0.66
Le-14
U3
0.65
Le-15
C3
2.48
1.5
40
20
35
Le-2
Le-21
G1
5.21
90
Le-22
R2
21.18
1.0
30
18
35
Le-23
G1
4.22
90
Le-24
C2
1.25
2.0
40
24
25
Le-25
R2
5.00
1.0
30
18
35
Le-26
R22
1.01
0.8
30
15
40
Le-27
R2
19.08
1.0
30
18
35
Le-3
Le-31
R2
7.39
1.2
30
21
30
Le-32
R2
18.36
1.2
30
21
30
Le-4
Le-41
R22
0.93
0.8
30
15
40
Le-42
R2
20.83
1.2
30
21
30
Le-43
U13
0.59
C-1
C-11
G1
20.04
0.1
75
C-12
G1
2.09
90
C-13
R2
15.47
1.2
30
21
30
C-14
R2
17.61
1.2
30
21
30
C-15
R22
1.27
0.8
30
15
40
C-16
R22
2.17
1.0
30
18
35
C-17
C2
7.75
2.0
40
24
25
C-18
C3
3.19
1.5
40
20
35
C-19
S22
1.16
C-110
R2
13.42
1.2
30
21
30
C-111
G1
41.06
0.1
75
C-2
C-21
G1
2.26
90
C-22
M1
13.68
1.6
32
24
25
C-23
G1
2.26
90
C-24
M1
13.45
1.6
32
24
25
C-25
S31
1.82
C-26
G1
6.23
0.1
75
C-27
M1
7.
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