北京2016年房地产经纪人：住房公积金管理的原则试题.doc
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北京2016年房地产经纪人：
住房公积金管理的原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：
物业服务成本
B：
服务企业的酬金
C：
物业服务企业的利润
D：
法定税费
E：
权利型房地产投资信托
2、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A：
目标市场
B：
市场机会
C：
消费需求
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
3、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
A：
直线一参谋制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
矩阵制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：
公平
B：
自愿
C：
诚信
D：
平等
E：
客户资金代收代付风险
5、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：
由房屋登记机构予以收缴
B：
由房屋交易管理部门予以收缴
C：
处以1万元以下的罚款
D：
处以1万元以上2万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：
内部资源
B：
总体环境
C：
产业环境
D：
竞争环境
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：
操作不规范的风险
B：
经纪业务对外合作的风险
C：
房地产经纪人员的道德风险
D：
客户道德风险
E：
客户资金代收代付风险
8、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：
房地产中介服务管理制度与政策
B：
房地产经纪执业规范
C：
房地产开发经营管理制度与政策
D：
房地产交易管理制度与政策
E：
客户资金代收代付风险
9、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：
周度
B：
月度
C：
季度
D：
年度
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。
A：
交通便利程度
B：
周围环境状况
C：
繁华程度
D：
临街深度
E：
客户资金代收代付风险
11、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：
法制性
B：
严谨性
C：
执行性
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
12、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：
6
B：
8
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
13、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：
佣金制
B：
分红薪金制
C：
固定薪金制
D：
混合制
E：
客户资金代收代付风险
14、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
15、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
16、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
18、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
A：
等额本息还款
B：
等额本金还款
C：
一次性支付本金还款
D：
一次性支付利息还款
E：
工厂的生产设备
20、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：
1．83
B：
2．33
C：
1．48
D：
2．58
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：
房地产经纪业
B：
房地产咨询业
C：
房地产估价业
D：
房地产服务业
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：
品牌战略的选择
B：
组织结构的选择
C：
企业规模的确定
D：
规模化经营方式的选择
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：
进行公证
B：
核实房屋产权
C：
收取委托佣金
D：
了解最高销售价格
E：
工厂的生产设备
24、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。
A：
公平
B：
诚实
C：
自愿
D：
平等
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：
抵押和租赁
B：
转让和租赁
C：
转让和抵押
D：
抵押和担保
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。
A：
依法收回国有土地的
B：
依法征收农民集体土地的
C：
土地用途发生根本性变化的
D：
土地使用权人失踪或死亡的
E：
因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
2、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
受刑事处罚
C：
脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
3、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。
A：
年距增长量
B：
逐期增长量
C：
平均增长量
D：
累计增长量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。
A：
有目的
B：
有计划
C：
有方法
D：
主动
E：
被动
5、限制民事行为能力人的年龄是。
A：
不满10周岁的未成年人
B：
16周岁以上不满18周岁的公民
C：
10周岁以上的未成年人
D：
18周岁以上的公民
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：
选好看房路线
B：
提前到达约定地点
C：
征得业主同意
D：
尽量延长看房时间
E：
客观分析房屋优缺点
7、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：
市场开发型
B：
市场创新型
C：
产品开发型
D：
产品创新型
E：
产品、市场开发型
8、抵押权的特征包括。
A：
抵押权是担保物权
B：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：
抵押权具有优先受偿的效力
D：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
9、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。
A：
宏观的判断
B：
正向的判断
C：
定性的判断
D：
定量的判断
E：
逆向的判断
10、印花税的税率分别为。
A：
0．5‰
B：
1‰
C：
0．05‰
D：
0．1‰
E：
0．03‰
11、常见的木地板种类有。
A：
实铺式木地板地面
B：
涂料地板地面
C：
弹性木地板地面
D：
拼花式地板地面
E：
复合地板地面
12、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：
商品房登记销售面积
B：
商品房实际销售面积
C：
商品房结转可售面积
D：
商品房预售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、属于住房公积金归集主要内容的是。
A：
住房公积金月缴存额
B：
缴存基数
C：
缴存比例
D：
缴存住房公积金的对象
E：
住房公积金年缴存额
14、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：
店面展示标准
B：
加强规范管理
C：
注意自我防范
D：
重视形象管理
E：
具有协作精神
15、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A：
品牌建立和品牌维护
B：
品牌建立和品牌策划
C：
品牌塑造和品牌创新
D：
品牌定位和品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
16、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：
申请预审的正式文件
B：
地质灾害危险性评估报告
C：
项目建议书批复文件
D：
建设单位有关资质证明
E：
建设项目可行性研究报告
17、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：
按时缴纳物业服务费用
E：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
18、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
19、住房公积金免征所得税的情形有。
A：
按规定比例缴存的住房公积金
B：
超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：
提取存储的住房公积金
D：
住房公积金存储利息
E：
住房公积金购买国债的所得
20、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
21、统计的作用包括。
A：
管理作用
B：
决策作用
C：
反映作用
D：
监督作用
E：
控制作用
22、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。
A：
人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）
B：
住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）
C：
住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）
D：
居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示
E：
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）
23、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
A：
利用专门市场收集信息
B：
利用通信询问收集信息
C：
利用互联网收集信息
D：
利用商情数据库收集信息
E：
利用联机系统收集信息
24、分部制组织结构形式的优点有。
A：
利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
B：
各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性好
D：
利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：
利于培养高层管理者的后备人才
25、房地产居间合同中委托人的义务包括。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C
升级会员 