（以上面积段根据营销定位调整）
停车指标比例表
个数
占比
1、
商业机动车位
1）地上
2）地下
2、
住宅机动车位
1）地上
2）地下
3.总平面布置设计原则及要求
a）平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图
b）应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。
c）园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。
d）细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计
e）标明园区道路宽度及做法
（二）竖向设计原则及要求
1.环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点；
2.住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高；
3.环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑______MM；
4.地下车库采光、通风口结合园区内景观设计；
5.综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放；
6.设计应该满足无障碍设计的要求；
7.建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按______M设计，高层裙房顶板覆土厚度按______MM设计，多层顶板覆土厚度按______MM设计。
（三）道路交通组织设计原则及要求
1.详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2.尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3.沿园区周边的车行主干道的道路宽度______M,路面材质为______。
支干道宽度______，路面材质______。
4.小区内人员步行道结合景观进行设计。
5.小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
（四）综合管网设计原则及要求
6.雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。
7.对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。
8.电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。
9.用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。
10.应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。
11.有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。
12.讨论确定化粪池位置。
13.讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。
14.讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。
15.讨论确定天然气调压站位置。
16.如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、建筑专业
（一）基本要求：
1.楼座户型编号见甲方提供编号图；
2.层高：
住宅______M；商业用房______M；办公______M；宾馆______M；
3.特别要求：
______________________；
4.住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于_______M；
5.商业用房装修后净高不低于______M；
6.高层住宅标准层层高结构尺寸不低于______M；
7.写字楼标准层层高结构尺寸为______M；
8.电梯选型按______提供的电梯选型执行。
（二）平面设计要求
1.在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置；
2.进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性；
3.重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按五里多空调图集执行；
4.户内门门洞尺寸按以下标准设计：
入户门洞______MM，卧室门洞______MM，厨卫门洞______MM；
5.室内门两边必须设计不少于______MM的门垛；
6.户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：
高______MMX宽______MM；户内走廊净宽尺寸不得小于______MM；
7.所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱梁出现。
（三）立面设计要求
1.立面按确定的风格进行深化设计，达成我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理；
2.在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施；
3.窗两边必须设计至少______MM厚的窗垛（便于保温、面层收边）；
4.飘窗：
飘窗窗台板净宽宜控制在______MM，落地窗窗台高度宜为______MM，飘窗窗台高宜为______MM,（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM,下部为平开窗扇，上部预留排气口；
5.落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。
尽量减少其数量，位置隐蔽；
6.其余详交付标准。
（四）住宅楼装饰和配置标准
详见交付标准
（五）建筑防水
1.对地下车库外墙顶板：
建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用；
2.地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。
（六）其他设计要求
1.保证所有房间不出现梁、柱、坎；
2.单元入口大堂预先考虑精装修到位；
3.信箱：
每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口大堂，要求美观，使用方便；
4.降板：
在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水；
a）阳台比厅房降板______MM；
b）卫生间结构降板______MM；
c）厨房降板______MM；
d）露台降板______MM；
e）入口门廊降板______MM。
注：
均为距楼地面建筑标高。
（七）商业设计要求
1.商业部分的划分应按照营销定位，尽量划小以利今后的销售和产权办理；二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通；
2.一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一二层商业的销售；
3.商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便；
4.商业部分应在隐蔽位置
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